Athugaðu DU skrána þína áður en þú skiptir um upplýsingarnar
Þar sem seljendur heima verða flóknari um ferlið við að selja heimili , eru margir að biðja lántakanda um að fara sem auka skref og veita DU hliðina á því kauptilboð. Fyrir árum, fyrir internetið, gætu seljendur aldrei heyrt um DU, sem er stutt fyrir handrit fyrir skrifborð. Þó að vera kunnugt um DU og vita hvernig á að túlka niðurstöðurnar eru tvær mismunandi hlutir. Maður getur ennþá þörf á þjónustuveitanda til að útskýra DU á sameiginlegu tungumáli.
Hvað er DU?
A DU eða skrifborð rithöfundur kynnir nokkuð heill fjárhagslega mynd af lántakanda. Það er sjálfvirkt sölutryggingarkerfi sem Fannie Mae hefur samþykkt en það er einnig notað fyrir lán FHA . Upphafssamantektin sýnir hlutfall hlutdeildarskírteina, bæði fyrir framan og lokahlutföll. Framhliðin er hlutfall veðtryggingar, þ.mt skatta og tryggingar, gegn brúttóreikningum lántaka. Þessi tala er oft nefnt kostnaðarhlutfall húsnæðis.
Segðu til dæmis lántakandi fær um $ 80.000 á ári, sem myndi vera um það bil $ 6,666,67 á mánuði. Sumir af $ 2.379.33 af PITI (þ.mt einkaeignarskuldbinding eða PMI) jafngilda húsnæðishlutfalli 35,69%. Ef þessi lántaki hefur einnig sveiflast skuld sem bætir allt að 252 $ á mánuði, myndi það leiða til bakahlutfall eða heildarkostnaðarhlutfallið í 39,48%.
Bíll greiðslur eru oft óhreinum smáatriðum sem ýtir á kaupanda í hlutfall of hátt til að geta valið að kaupa heimili.
DU getur einnig krafist þess að tilteknar skuldir verði slökktar eða greiddar fyrir lokun. Það gæti lýst stuttum sölu eða foreclosure sem, þótt tímamörk geti verið uppfyllt, gæti vottunaraðili á lokastigi endurskoðunar neitað láninu.
The DU mun skrá flestum kröfuhafa, ógreiddum jafnvægi og mánaðarlegar greiðslur sem kröfuhafinn gerir ráð fyrir að lántakandi greiðir.
Það er skyndimynd í tíma fjármálaskuldanna og eignanna eins og greint er frá af tilteknum söluaðilum og lántakanda á lánsumsókninni, sem heitir tíu til þriggja (1003).
Stundum lánveitandi lántaka mun draga LP, sem stendur fyrir Lán Prospector. Þetta er notað af Freddie Mac, og kröfur þess eru nokkuð mismunandi. Til dæmis gæti tveggja ára krafan um atvinnu minnkað í eitt ár á LP. Einnig, ef dóttir er að kaupa heimili með foreldrum sínum, gæti lánveitandi notað LP vegna þess að það gerir öllum aðilum kleift að hæfa sig eins og eigandi upptekinn í stað eiganda sem ekki er eigandi. Eigandi uppteknar vextir eru lægri en þeir sem ekki eru eigendur.
Notkun DU til að gefa kaupanda brún meðan á mörgum tilboðssamningi stendur.
Kaupendur eru oft á varðbergi gagnvart mörgum tilboðum og stundum grunar að líkurnar séu á móti þeim eða umboðsmaður er að reyna að skemmta viðskiptum en margar tilboð eru mjög raunverulegar og gerast mikið á mörkuðum seljanda. Málið er ef þú ert út að leita að fallegu heimili, svo eru 20 aðrir kaupendur. Þó ekki allir kaupendur muni ferðast um heimiliðið sem þú vilt kaupa, nóg af þeim vilja til að búa til fleiri en eitt tilboð. Bara vegna þess að það eru margar tilboð eru engin ástæða til að gefast upp og boða ósigur.
Þú getur unnið margar tilboðsaðstæður með því einfaldlega að standa í sundur frá öðrum kaupendum.
Ein leið til að gera þér greinarmun er að sýna seljanda peningana. Söluaðilar vilja vita að kaupandinn er hæfur til að kaupa heimili sitt og hollur til ferlisins. Upphafsbréfi eða prequalification letter er ekki alltaf nóg. Þeir segja allt í grundvallaratriðum það sama - að kaupandinn sé hæfur að láta eignina sjálft ganga úr skugga um og fylgja viðmiðunarreglum. A DU er leið til að sýna þeim peningana. Það fer út fyrir peningana sem þú getur veitt með því að taka með yfirliti banka og það sýnir fjárhagslega myndina þína, þar á meðal FICO skorar þínar .
Þegar seljendur lesa í gegnum DU, getur seljandi ekki skilið allt, en seljandi mun vita að sterkur FICO skorar endurspeglar mikla lánshæfi.
Á hinn bóginn, ef FICO stigarnir þínar eru lægri en venju, gætir þú ekki viljað veita þeim upplýsingar til seljanda. Þessi stefna virkar best hjá mjög hæfum lántakendum.
Sumir af þér gætu verið að velta fyrir sér hvers vegna einhver þyrfti að fá DU til að sanna hæfi fyrir veð þegar kaupandi er að setja niður 20% eða meira í peningum. En hafðu í huga að stundum lántakandi er svo slæmt að eini leiðin sem lánveitandi muni hæfa kaupanda er ef kaupandi leggur stóran hluta af breytingum. Lægri niðurfærsla er ekki alltaf spegilmynd af fátækum lánsfé. Taktu VA lán kaupanda, til dæmis, sem setur niður núll. Kröfurnar um að fá fjármögnun án greiðslu eru yfirleitt miklu hærri en fyrir þá sem setja niður lágmarksfjárhæðina. The DU styður einfaldlega kröfu þína í svörtu og hvítu, og þú getur veðjað að sætu bippy þinn, að annar kaupandi muni ekki hugsa um að bjóða upp á það.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu