Hvernig á að forðast hjálparstarfsmenn í Flórída

4 leiðir til að koma í veg fyrir flóttamannatæki

Sem flórída búskaparáætlun og bústaðardómsmálaráðherra var ég beðin um að fá lögfræðinga frá öðrum ríkjum og jafnvel öðrum löndum til að aðstoða við viðbótarbann við fasteignir í Flórída.

Viðbótarskuldbinding er krafist í Flórída þegar ekki er heimilt að deyja eigandi heimilis, sameiginlegt yfirráðasvæði, atvinnuhúsnæði, laust eign eða aðrar tegundir fasteigna sem staðsettar eru í Flórída og eignin er heitið í einnefndu nafnsins.

Aðstoðarmaður í hvaða ríki sem er, mun bæta við aukakostnaði við heildarkostnað vegna uppgjörs á búi. Í Flórída er einkum viðbótarskynjari hægt að fá nokkuð dýr af tveimur ástæðum:

1. Florida Probate Rule 5.030 krefst þess að "Sérhver forráðamaður og sérhver persónulegur fulltrúi nema persónulegur fulltrúi sé eini áhugasamur einstaklingur, skal vera fulltrúi lögmanns sem er viðurkenndur til að starfa í Flórída"; og
2. Í kafla 733.6171 í Florida Probate Code er að finna upphæð gjalda sem lögfræðingar geta á sanngjarnan hátt ákæra fyrir að prófa búi, þar á meðal viðbótarbúi. Þessir gjöld byrja á 3% af verðmæti probate eignanna í Flórída. Svo til dæmis gæti sumarbústaður, sem er metinn á $ 300.000, leitt til þess að probate gjöld verði $ 9.000.

Hvernig á að forðast hjálparstarfsmenn í Flórída

Svo hvernig geta útlendinga eða útlendinga, sem eiga fasteignir í Flórída, forðast viðbótarskynjanir í Flórída?

Það eru í raun aðeins fjórar valkostir:

1. Sameiginlegt eignarhald. Flórída fasteignir geta verið lýst í sameiginlegum nöfnum með einum eða fleiri öðrum eigendum með réttindi til að lifa af . Ef þú ert giftur, viðurkennir Florida sérstaka tegund sameiginlegs eignarréttar með réttindum til að lifa af, sem kallast " leigutekjur af heildinni ." Ef þú ert að íhuga þennan möguleika skaltu ekki reyna að skrifa eigin verk. Þú þarft að hafa samráð við dómsmálaráðherra Florida til að tryggja að verkið sé rétt undirritað og skráð. Annars getur þú óvart búið til " leigusamkomulag í sameiginlegri " í stað sameiginlegs leigusamnings með réttindum til að lifa af.

1. Auka lífverndarsaga. Þó að Florida hafi ekki staðist " flutning á dauðaverki " eða "réttlætisráðstöfun" lögum eins og handfylli annarra ríkja viðurkennir Florida sameiginleg lög sérstök tegund af búfjárvernd sem kallast " Enhanced Life Estate Deed ", einnig þekktur sem "Lady Bird Deed." Með þessari sérstöku tegund af búfé í búfé, áskilur eigandi fasteignarinnar, sem vísað er til í lögfræði sem "leigulífið", áskilið sér rétt til að gera það sem hann eða hún vill með fasteigninni meðan á lífi stendur, en eftir dauða Líf leigjandi fasteignin mun fara utan probate til "styrkþega" sem heitir í verkinu, sem vísað er til í legalese sem "restdermen." Til dæmis getur leigutaki lánað fasteignirnar, eða jafnvel selt það, án leyfis afgangsmanna. En ef leigjandi líður áfram eigandi fasteignarinnar þegar hann deyr, þá munu þeir sem eftir eru erfða það utan viðferðarinnar. Ef þú ert að íhuga þennan möguleika skaltu ekki reyna að skrifa eigin verk. Þú þarft að hafa samráð við dómsmálaráðherra í Florida til að tryggja að verkið sé rétt undirritað og skráð, annars getur þú óvart búið til "venjulegur" búi í stað þess að "auka" lífvera.

1. Eignarhald í viðskiptaaðili. Eigandinn getur flutt atvinnuhúsnæði eða leiguhúsnæði í Flórída í rekstrareiningu, svo sem hlutafélag eða hlutafélag, sem mun umbreyta eigninni úr fasteignum í eignir. Athugaðu að þó þetta geti komið í veg fyrir viðbótarskuldbinding í Flórída, getur það ekki komið í veg fyrir lögheimili í heimili búsetu eiganda. Ef þú ert að íhuga þennan möguleika skaltu ekki reyna að skrifa eigin verk. Þú þarft að hafa samráð við dómsmálaráðherra Florida til að tryggja að verkið sé rétt ritað og skráð.
2. Eignarhald í trausti. Eigandinn getur eignast Florida fasteignir í nafni trausts, svo sem afturkallandi lifandi traust . Ef þú ert að íhuga þennan möguleika skaltu ekki reyna að skrifa eigin verk. Þú þarft að hafa samráð við dómsmálaráðherra Florida til að tryggja að verkið sé rétt ritað og skráð.

Hvað ættir þú að gera?

Hvaða einn af þessum valkostum mun virka best fyrir þig? Þetta mun ráðast af mörgum þáttum, þar á meðal notkun þína á eigninni (efri heimahúsum vs. íbúðarhúsnæðis á móti atvinnuhúsnæði); kröfuhafaástandið þitt og það sem ætlað er að veita heildarskipulag búnaðar og eignarverndarmarkmiða ; og kostnaðarhámarkið þitt. Þannig verður þú að setjast niður með staðbundnum lögmanns lögfræðingi þínu ásamt því að fljúga í bústað í Florida til að ræða kostir og gallar hvers kostnaðar og ákveða síðan hver er mestur í þínum aðstæðum.