Skylights :: Eldhús ReDo :: Skiptu Baðherbergi Floor
Næsta hús mitt var 1945 Cape Cod sem ég keypti frá órepresentað seljanda. Nú, mjög sjaldan, metur eign hærra en söluverð hennar, og það er jafnvel sjaldgæft þegar það er FHA appraisa l . En það er einmitt það sem gerðist vegna þess að seljandi þessa heimilis hefði átt að ráða fasteignasala. Það metið 10% meira en listaverð. Það er gaman að græða peninga í samning.
Mistök seljanda # 2
Þar að auki, vegna þess að seljendur höfðu enginn til að ráðleggja þeim, gerðu þeir ekki sér grein fyrir því að þeir þurftu að greiða af þeim mati sem varða eignina.
FHA, á þeim tíma, myndi ekki fjármagna lán fyrir eign með ógreiddum mati. Svo, ég tók upp eign frítt og hreinsað af gangstéttarmatinu.
Mistök seljanda # 3
Söluaðilar vissu hvernig á að reikna út ferningarmynd af eigninni. Þeir auglýsa þetta heimili sem 1.200 ferningur fætur en í raun var það 1.600 ferningur feet. Þeir misstu af því að mæla innri veggina.
Svo ég skera þrjú holur í þakinu
Ég gæti ekki hugsað um að setja í skylight, en ég vissi ekki betra. Ímyndunaraflið mitt var frjálst að reika og vegna þess að loftið mitt var svo nálægt raunverulegu þaki, lenti hugsanir mínar á þakljós. Ef ég gæti gert eitt skylight, rökstutt ég, þrír voru betri. Hér er það sem ég lærði:
- Mér fannst mér miklu öruggari á þakinu sem þreytist á belti. Ég kastaði langa reipi yfir hálsinn og festist við stöng í bakgarðinum. Í huga að því að umbúðir reipið, þar sem það flutti yfir hálsinn, hefði komið í veg fyrir reiprennsli á ristill.
- Það er auðveldara að merkja samsíða línur fyrir röð skylights með því að gleypa kóalkalín en að reyna að teikna línu með því að nota stig.
- Til að tryggja að skera í gegnum þakið á réttum stöðum, pundaði ég 16 eyri neglur inn í hvert fjóra horn sem ég hafði merkt inni í húsinu. Þá, einu sinni aftur á þaki, var auðvelt að binda fjögur horn með streng og sjá nákvæmlega hvar á að skera.
- Þakljósin mín voru 24-tommu breiður og rakarnir mínir, eins og flestir, voru á bilinu 16 tommu aðskilin. Skurður í gegnum jörðina þýddi að ég þurfti að bæta við styrkingu með því að binda í krömpu pinnar.
- Stærstu mistök verktakanna og DIYers gera er ekki að rétt að innsigla hlífar. Þú vilt ekki að skylights þín leki þegar það rignir eða þú munt vera aftur upp á þaki á næsta þrumuveðri.
- Annað mistök er ekki að sjá sjónina innan frá húsinu áður en það er skorið. Götuljós bjargaði skær gegnum þriðja þakið mitt á nóttunni.
- Þegar ég vaknaði um morguninn þurfti ég aldrei að furða ef það snjóði í gærkvöldi.
Nýtt hvítt eldhús!
Hvítur er mjög erfitt að halda hreinu og það sýnir óhreinindi. Á hverjum morgni flutti ég svarta blettur úr blaðaglasi á hendur mínum til skápanna mína. Hvítt keramik endurspeglast rykugt eða blautt fótspor og pokaprentar. Ég mæli ekki með hvítum eldhúsum. En þegar það var hreint, glitraði það í raun! Hér eru ábendingar mínir um endurbyggingu eldhúsa :
Skápar
- Skápar eru verðlagðir með gríðarlegum prósentum af smásölu. Ekki kaupa á þeim verði vegna þess að þeir geta verið frekar afsláttur. Þegar þú finnur framleiðandann og stíll þú vilt, þá hringdu í hvert dreifingaraðila fyrir tilvitnanir og láttu tilboð þeirra bjóða.
- Allt kostar aukalega: skreytingar snyrta og kommur, mótun, krossviður hliðar, spjöld, gler innstungur eða fætur, svo ákveðið upfront hvað er mikilvægast fyrir þig vegna þess að það bætir fljótt upp og gæti tvöfaldað grunnverð þitt.
- Það er hraðari og miklu skemmtilegra að setja upp skáp af veggnum með sleðahammer en að fjarlægja vandlega hverja skrúfu.
- Setjið efri skáp fyrir neðri.
- Notaðu molly bolta ef þú getur ekki fest skápinn við foli, en borið gat í skápnum áður en þú högg það.
- Það er auðveldara að festa skápana við hvert annað á veggnum en að reyna að lyfta þeim eins einum einingu.
Flísar
- Lím Luann borð yfir krossviður fyrir slétt yfirborð eða settu Durock ofan á furring ræmur.
- Ef þú flísar á L-laga borðið, byrjaðu mynstur á stutta fótinn í horninu.
- Mundu að nota bullnose eða snyrta flísar fyrir ytri raðir og bakplötuna sem liggur í skápnum.
- Áður en þú nærð bakhliðina skaltu ganga úr skugga um að þú hafir nóg geymi. Reyndar, bara setja upp nokkrar fleiri. Þú getur ekki haft of marga.
Tæki, vaskur, lýsing
- Þegar þú kaupir afslátt eða stórhúðaðar verslanir skaltu spyrja um gólfmódel eða lokað atriði sem henta í bakinu.
- Cast-járn vaskur eru mjög þungur og dýr en þess virði.
- Þegar uppþvottavél er sett upp skaltu muna að innihalda loftgap fyrir hollustuhætti, sem kemur í veg fyrir bakslag.
- Padding hliðum uppþvottavél með einangrun mun draga úr hávaða.
- Leyfa fyrir hæðarmun á lokið hæð þegar þú setur uppþvottavélina þannig að þú getir dregið það út ef það þarf að gera við.
- Ekki hanga lýsing þar sem þú ert líklegri til að ganga inn í það.
Nær stigann í teppi
Ef stigann er í góðu formi er það líklega betra að ekki ná yfir þau. Flestir í dag virðast vilja frekar náttúrulega viður. Hins vegar eru góð ástæður fyrir teppi stigann. Teppi muffles hljómar. Það er mýkri á berum fótum. Þú ert ólíklegri til að verða meiða ef þú ferð og fellur á teppi. Hér eru leiðbeiningar til að hjálpa þér:
- Það er ódýrara, auk þess sem það er auðveldara að setja upp ef þú kaupir teppi með padding sem fylgir.
- Kaupa toppur-af-the-lína frábær-skarpur teppi hníf, sem mun auðveldlega skera hvaða bekk teppi beint og hreint.
- Skurður teppið "eins og þú ferð" mun tryggja sérsniðin passa.
- Byrjaðu neðst og vinnðu þig upp, teygja yfir slitlagið og sparka inn í riserinn.
- Tuck undir endunum og líminu.
Skipta um baðherbergi undir gólfi
Af öllum herbergjum á heimilinu sem gæti þurft nýja undirgólf, er baðherbergið líklegast. Moist skilyrði eru að stuðla að þurrkunar- og plágaáföllum.
- Ef þú ert að setja upp nýjan krossviður í einu stykki, fjarlægðu hurðirnar, hnúta, salernispappírrúllur, öll ytri hlutir úr veggjum áður en þú reynir að leggja viðinn.
- Skrúfur eru líklegri til að skjóta en neglur.
- Ef hæð hæðin eykst þarftu lengur lengri salernistengdu tengi.
Afborgunin
Þetta hús var í flugleið. Of hávær. Ég ákvað að flytja til úthverfa. Þegar nágranninn minn á næsta húsi hafði opið hús, settist ég undir tákn í garðinum mínum og seldi það það síðdegis með 32.000 $ hagnað.
NEXT. . . Kaup, festa upp og sala: Hluti 4 af 5
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.