Góð ástæður fyrir því að selja á stuttum sölu
Hvers vegna umboðsmenn mæla með stuttum sölu
Þú munt heyra goðsögnin aftur og aftur: "Short sales protect credit." Það er aðeins að hluta til satt.
Lán þitt mun tankur ef þú fellur á bak við greiðslur þínar. Sérfræðingar segja að umboðsmenn sem endurtaka þetta mantra án skýringar gera það úr fáfræði eða sjálfviljugrein, taktu úr því.
Það er ein undantekning. Ef þú hefur ekki 60 daga aukatekjur á lánshæfismatsskýrslunni getur Fannie Mae enn boðið þér lán til að kaupa annað heimili. Hins vegar eru flestir sem selja á stuttum sölu í vanskilum yfir 60 daga, svo þessi undantekning gildir ekki um þau.
Stuttur sölu gæti eyðilagt lánshæfismat þitt . Það gæti ekki gerst strax, en fyrr eða síðar, nema bankinn hafi sérstaklega samþykkt að tilkynna ekki skortinn, getur bankinn tilkynnt það sem skoraþáttakóða 22. Þessi skoraþáttur tengist vanskila, fráviksskýrslum og söfnum. HAFA stutta sölu fyrir 2013 og síðar bjóða upp á aðra möguleika fyrir seljendur sem eru núverandi.
Fasteignamiðlarar ættu ekki að veita lögfræðilegum ráðleggingum til viðskiptavina sem standa frammi fyrir foreclosure né tryggja seljendum að lánshæfiseinkunn þeirra muni ekki verða fyrir skaðlegum áhrifum.
Þeir sem krefjast þessarar æfingar geta fundið sig frammi fyrir ferli framreiðslumaður niður á veginum og biðja um að villur þeirra og vanræksla tryggi þeim.
Hér eru helstu ástæður fyrir því að umboðsmenn hvetja seljendur til að gera skammvinnan sölu:
- Umboðsmenn fá greidd af söluaukningu til að gera skammvinnan sölu.
- Umboðsmenn fá ekki greitt ef seljandi missir heimili bankans með því að fara alla leið í gegnum foreclosure.
- Jafnvel ef heimiliið selur aldrei á stuttum sölu , fær umboðsmaðurinn ókeypis kynningu (og nýtt fyrirtæki) með merki, opnum húsum , markaðssetningu og birtingu á netinu .
Hagur fyrir foreclosure
Þó að fara í gegnum foreclosure er oft sársaukafullt og vandræðalegt fyrir seljendur, þá eru bætur:
- Engar veðgreiðslur til að gera.
- Foreclosure málsmeðferð tekur nokkra mánuði að gera.
- Heimilið er enn þitt þar til foreclosure er endanlegt.
- Engir ókunnugir eru að fara í gegnum heimili þitt.
- Bankar gefa stundum peninga fyrir lykla eftir almenna sölu.
Göllum til foreclosure
Fáir menn, í viðbót við seljendur sem kjósa að kaupa og tryggingu , vilja virkilega upplifa foreclosure. Minningar eru gerðar á heimilinu, og að missa það getur skemmt framtíðar drauma. Hér eru aðrar gallar við foreclosures :
- Réttur til eignarhalds heima er rifinn í burtu.
- Húseigendur fara aftur á leigumarkaðinn sem leigutaki.
- Bankinn getur sent tilkynningu um opinbera sölu á forsíðu þinni.
- Lánið þitt tekur nefskafa og útilokun verður áfram á lánshæfismatsskýrslunni í 10 ár.
- Undir leiðbeiningum Fannie Mae, án þess að treysta ástæðum, munt þú ekki vera hæfur til að kaupa annað heimili í 7 ár.
Kostir fyrir stuttu sölu
Auðvitað verður þú að gera fasteignasala þinn hamingjusamur vegna þess að umboðsmenn eru ánægðir með að taka upp skráningar. En hvað um þig? Hvað færðu út af stuttum sölu?
- Vertu viss um að þú hafir selt heimili þitt.
- Þú munt ekki þjást af félagslegum stigma "F" orðsins: foreclosure.
- Engar veðgreiðslur til að gera nema þú veljir að gera þær.
- Þú getur mætt nýjum eigendum.
- Þú færð rétt samkvæmt Fannie Mae viðmiðunum til að kaupa annað heimili í 2 ár í stað 5 til 7 ára.
- Ef lánshæfismatsskýrslan þín endurspeglar ekki 60 daga + seint laun, samkvæmt leiðbeiningum Fannie Mae, verður þú rétt til að kaupa annað heimili strax.
Göllum til skamms sölu
Þú getur upplifað nokkrar af sömu göllum sem foreclosure, en þeir kunna að virðast minna ákafur.
- Bíð eftir að bankinn svari tilboðinu er pirrandi.
- Bankinn vill skoða persónuleg gögn svo sem skattframtal, bankareikninga, eignir og skuldir, auk þess að biðja um erfiða bréf frá þér.
- Rýmandi kaupendur munu þýða að halda heimili þínu í óþægilegu ástandi í margar vikur eða mánuði þangað til tilboð eru móttekið og setja umferð í gegnum heimili þitt.
- Það er engin trygging að bankinn muni samþykkja stutt kauptilboð.
- Víkjandi lánshæfiseinkunnin verður áfram á lánshæfismatsskýrslunni í 7 ár.
Fyrir marga seljendur er tækifæri til að kaupa annað heimili á tveimur árum hins vegar hið raunverulega hvatning til að gera stuttan sölu. Sumir seljendur eiga rétt á að kaupa aftur með ákveðnum skilmálum. Góð lánshæfismat getur dregið úr slæmri lánsfé eftir tvö ár, jafnvel þótt uppsagnarskyldan verði áfram.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.