Staðsetningin skiptir máli fyrir kaupendur, sérstaklega á mörkuðum kaupanda þegar valin eru mikil vegna umfram birgða. Kaupendur munu fara framhjá heimili á slæmum stað í þágu óæskilegra heimila á góðum stað.
Dæmi um slæm staðsetning fyrir hús
Sumir hverfi má skynja í augum almennings að vera slæmt svæði, jafnvel þótt heimilin í "slæmu hverfi" gæti verið staðsett yfir götuna frá svokölluðu æskilegu svæði. Slæmar staðsetningar hafa áhrif á verðmæti heimilisins, sem getur verið mismunandi eftir tugum þúsunda til hundruð þúsunda dollara. Að eiga heimili nálægt einhverjum af þessum eftirfarandi tegundum staða er oft skaðlegt við markaðsvirði þitt :
- Helstu gönguleiðir með mikla umferð
- Járnbrautir
- Auglýsing eignir
- Iðnaðar eignir
- Íbúð byggingar
- Gagnsemi mannvirki eins og úrgangur, rafmagns- eða kjarnorkuver
- Kirkjugarðar
- Noise mengun frá nálægum flugvöllum eða hraðbrautum
- Sorp, urðunarstaði og endurvinnsla
- Skólar
- Ríkisstjórn húsnæði eða opinberar byggingar
- Íþróttavellir
- Vindmengun eins og lykt frá nærliggjandi bæjum eða verksmiðjum
Sigrast á málum í slæmum stöðum
Besta leiðin til að sigrast á mótmælum er yfirleitt heimaverðlagning .
Til dæmis, þegar ég spurði seljanda sem hafði þrjá verkföll gegn henni:
- Á upptekinn götu
- Nálægt atvinnuhúsnæði
- Yfir frá kirkjugarði
hvers vegna hún keypti húsið í fyrsta sæti, sagði hún, "Verð. Það var hið minnsta dýrka Land Park heimili til sölu á þeim tíma." Þannig að við skráðum skráningu samning , setja heimili á markað á verði undir samkeppni birgða.
Það selt loksins eftir 90 DOM .
Annar Land Park kaupanda neitaði að kaupa heimili vegna þess að heimili við hliðina þurfti nýtt þak og utanaðkomandi málverk. Ég talaði við nágranni sem gat tryggt skuldbindingu frá frestaðri viðhaldseiganda að mála og reroof.
Að efla ávinning af ákveðnum stöðum er stundum gagnlegt. Til dæmis:
- Kirkjugarðar eru yfirleitt mjög rólegar.
- Að búa nálægt skóla fyrir unga fjölskyldu þýðir að þú getur fylgst náið með börnum þínum.
- Heimsbrot eru yfirleitt ekki gerðar á götum með mikilli umferð og virkni.
Slæmur skipulag
Ef heimili þitt er staðsett á æskilegu svæði, geta aðrir þættir eins og slæmur skipulag slökkt á kaupendum. Ekki er hægt að laga öll slæm skipulag og eru oft talin ólögleg galli. Ef það myndi kosta meira til að festa en þú vilt fá í skiptum fyrir virðisaukandi virðingu þína, gæti verið betra að selja fyrir minna eða bjóða upp á endurbætur á kaupanda. Hér eru dæmi um slæmt skipulag:
- Smár hurðir og sölum
- Innri stigann snúi að inngangi
- Hall frammi fyrir inngangi
- Samliggjandi svefnherbergi
- Svefnherbergi staðsett á mismunandi stigum
- Borðstofa í miðbænum
- Svefnherbergi aðgang frá stofu eða fjölskyldu herbergi
- Guest baðherbergi á unappealing stað
- Hoppaleg staðsetning herbergja án flæðis
- Efri hæð svefnherbergi með stigann í miðjunni
Þessar tegundir heimila selja fyrir minna en nærliggjandi heimilum með samræmri skipulagi svipaðra ferninga. Margir heimili af þessum eðli í æskilegum Sacramento hverfum lenda í höndum flippers, sem hafa sýnina og sérþekkingu til að breyta skipulagi og endurselja eignina með miklum hagnaði.
Skemmdar heimili með frestaðri viðhaldi
Samningsaðili eða handyman sérstaða eru hugtök sem ég nota þegar vísað er til fixer efri heimilanna . Því miður er stundum besta lausnin að rífa niður heiminn, selja það fyrir mikla virði eða gefa kaupanda lokakostnaðarábyrgð til að rífa niður eftir lokun.
Heimilin sem krefjast mikillar vinnu munu ekki selja í sömu upphæð og sambærileg heimili sem þurfa ekki vinnu. Kaupendur munu neita að greiða upp markaðsvirði fyrir heimili með frestað viðhald.
Þar að auki krefjast flestir kaupendur aukinnar hvatningu sem bætur fyrir ófyrirséðar vandamál.
Til dæmis, heimili sem krefst $ 50.000 af vinnu meðal heimila sem selja fyrir $ 300.000, mun ekki stjórna verð á $ 250.000. Það er ekki hvernig það virkar. A verktaki, segjum, hver ætlar að endurselja heimilið í fast upp ástandi, mun búast við sanngjarnan hagnað og muni stuðla að kostnaði við endursölu við innkaup eins og heilbrigður. Þetta þýðir að heimili mun líklega selja fyrir minna en 200.000 $.
Stundum mun kaupandi kaupa heimili til að laga sig vegna þess að kaupandinn gerir ráð fyrir að endurnýjunin sé ástarstarf. En þessi heimili selja venjulega aðeins meira vegna staðsetningar. Það borgar sig að vera sanngjarnt í verðlagningu þegar heimili þitt hefur galla sem þú ert ekki tilbúin að takast á við.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.