Hvernig á að segja ef samdráttur er yfir
Með hreinum þrautseigju hefur ég tekist að lifa af mörgum rokgjörnum fasteignamarkaði frá fortíðinni. Á seinni hluta sjöunda áratugarins voru vextir 18% og margir fyrstu kaupendur heima voru verðlagðir út af markaðnum. Um miðjan tíunda áratuginn höfðu skattaráðstafanir ársins 1986 haft alvarlega neikvæð áhrif á fasteignamarkaði. Við munum aldrei gleyma falli húsnæðismarkaðarins sem hófst í lok sumars árið 2005.
Byggt á reynslu minni, hér eru mínir 10 leiðir til að vita hvort húsnæðismarkaðurinn batnar:
# 1 Skráðu húsnæðismarkaði er að bæta: Atvinnumarkaðurinn batna
Þegar þú heyrir bíll náunga þinnar sem dregur út úr bílskúrnum á dögunum á morgnana eftir mánuði sem engin starfsemi hefur, munt þú vita að náungi þinn fékk vinnu. Þegar atvinnuleysi lækkar og fólk kemur aftur í vinnuna er húsnæðismarkaðurinn að jafna sig.
# 2 Sign Húsnæði Markaðsfréttir er Efling: Til sölu Skilti í hverfinu Vanish
Of margir til sölu merki í hverfinu þínu þýðir að það eru of margir heimili til sölu og almennt ekki nóg kaupendur að kaupa þær.
Ofgnótt birgir ýtir niður söluverð.
# 3 Skráðu húsnæðismarkaðurinn er að bæta: Miðgildi söluverðs lækkar
Það skiptir ekki máli hvort þú fylgist með sölu heima eftir fermetra fótverði , meðaltali eða miðgildi, þegar markaðurinn er þunglyndur falla þeir allir. Bera miðgildi söluverðs á þessu ári saman við miðgildi verð á síðasta ári.
Stöðug aukning þýðir að markaðurinn er að bæta.
# 4 Sign Húsnæðismarkaðurinn er að bæta: Starter Homes Selja Festa
Þegar eftirspurn er í hækkun, selja heimili fljótt og dögum á markaði minnkar. A ræsir heimili sem er lúxus verð í góðu ástandi og æskilegt staðsetning ætti venjulega að selja innan 30 til 60 daga.
# 5 Skráðu húsnæðismarkaði er að bæta: Lokað fyrirtæki endurupptaka
Litla sýnir meiri trú í verðandi efnahag en þegar atvinnurekendur slá út og opna nýtt hverfissvið . Þegar þú blettir á borðin sem koma frá lokaðri búð og nýtt tákn fer á húsið þýðir það að bata sé í gangi.
# 6 Sign Húsnæði Markaðsfréttir er Bætt: Neyðar Sala Disappear
Þegar þú þarft ekki lengur að spyrja hvort heimili til sölu sé foreclosure eða stutt sölu , er markaðurinn að snúa við. Þegar hefðbundin seljendur telja að markaðurinn sé stöðugur nógur, munu þeir setja heimili sín á markað vegna þess að seljendur eiga hlutafé .
# 7 Skráðu húsnæðismarkaðurinn er að bæta: Real Estate Companies Hire Agents
Í fasteignamarkaði eru tilhneigingu fasteignasala til að yfirgefa fyrirtækið í körfum og fasteignafélögum lækka. Þegar fyrirtæki eru að bæta, fasteignafélög stækka og ráða fleiri umboðsmenn vegna þess að símarnir þeirra eru að hringja með gólfhringjum frá kaupendum.
# 8 Skráðu húsnæðismarkaði er að bæta: Vextir eru aðlaðandi
Þegar fjármögnun er af skornum skammti, þá er kostnaður við útlán að peningarnir hækka. Þegar nóg af peningum er hægt að lána lækkar vextir . Lægri vextir eru jöfn hærri kaupmáttur kaupenda og örva húsnæðismarkaðinn.
# 9 Skráðu húsnæðismarkaðinn er að bæta: Fleiri kaupendur eru á markaðnum
The National Association fasteignaverðs húsnæðisvísitala Index sýnir hlutfall kaupenda sem hafa efni á að kaupa heimili. Því hærra sem hlutfallið er, því lægra tekjurnar sem þarf til að eiga rétt á veð.
# 10 Skráðu húsnæðismarkaðurinn er að bæta: Seljendur kaupa uppbyggingarhús
Á óróttum tíma eru venjulega þeir einustu seljendur sem selja heimili þau sem þurfa vegna aðstæður sem eru óviðráðanlegir, svo sem atvinnuleit, skilnaður eða þeir geta ekki efni á að gera veð greiðslu.
Margir þeirra seljendur kaupa ekki annað heimili. Upphafsmarkaðurinn verður stöðnun. Á jafnvægismarkaði er ekki aðeins gott að selja heldur einnig góðan tíma til að kaupa heimili .
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.