Leiðbeiningar um hvað er búnaður
Sérhvert ríki hefur eigin viðmiðunarreglur um hvað telst fastur búnaður. Til dæmis, í sumum ríkjum eru ísskápar almennt talin innréttingar.
En í öðrum ríkjum eru þau tekin út af seljanda og kaupandinn veitir sitt eigið. Hér eru fimm prófanir California dómstólar nota til að ákvarða hvað er fastur búnaður og hvað er það ekki. Ekki þarf að uppfylla öll próf. Það heitir MARIA.
- Viðhengisaðferð: Er hluturinn varanlega festur við vegg, loft eða gólf með því að nota neglur, lím, sement, rör eða skrúfur? Þú gætir þurft að skrúfa og fjarlægja ljósabúnað, en það var fest og mun líklega teljast vera fastur búnaður, eins og gefið er til kynna með mjög heitinu.
- Aðlögunarhæfni: Ef hluturinn verður óaðskiljanlegur hluti heimilisins getur það ekki verið fjarlægt. Gólfefni er dæmi, jafnvel þótt þú gætir fjarlægt það eins og með fljótandi lagskiptu gólfi. Innbyggður kæli gæti verið tengt og fjarlægt, en það er talið vera fastur búnaður vegna þess að hann passar inni í tilteknu rými.
- Samband samningsaðilanna: Ef ágreiningur er á milli leigjanda og leigusala, er leigutaki líklegt að vinna. Ef ágreiningur er á milli kaupanda og seljanda er líklegt að kaupandinn sé að sigra.
- Tilgangur aðila: Þegar hluturinn var viðfestur. Þegar hluturinn var uppsettur, ef þú ætlaði að vera varanleg, þá er það búnaður. Ef þú settir inn innbyggða bókaskáp eða gróðursettu rósir, ætluðu þeir að vera varanleg.
- Samningur milli aðila: Kaupsamningar innihalda yfirleitt ákvæði sem skilgreina þau atriði sem verða með í sölu, svo sem, "Allar fyrirliggjandi innréttingar og festingar sem eru festir við eignina." Það getur lengra skráð tiltekna hluti.
Uppsetning og selja og kaupa heima
Sem söluaðili er viturlegt að fara í gegnum húsið þitt með fasteignasala þinn og ræða hvað er og er ekki fastur búnaður, þannig að þú hafir skiljanlega skilning. Ef um er að ræða ljósabúnað sem þú elskar og vilt nota á næsta heimili þínu, þá gæti þú skipt um það áður en þú skráir húsið til sölu. Ef þú ert með dýr tæki sem þú vilt flytja í nýtt heimili gætirðu skipt þeim með venjulegu innréttingum áður en þú skráir þig heima.
Sem kaupandi gætirðu viljað lista yfir hluti sem þú telur aðbúnaður og tilgreina þær í kauptilboðinu. Hefur húsið tæki, hillur, landmótun, gluggatjöld og ljósabúnaður sem þú vilt tryggja áfram eftir sölu? Skráðu þau í tilboðinu.