Spurning: Hvað er jafngildisbrunnur?
Leiðandi spyr: "Þegar ég var að tala við þjónustufulltrúa hjá Wells Fargo bankanum var mér sagt að stuttur sölu mín muni meðhöndla með Equator og að umboðsmaður minn ætti að geta skráð sig inn á Equator á heimasíðu sinni. Nema ég talaði við umboðsmann minn og hann heyrði aldrei um Equator. Er þetta eitthvað sem ég, sem eigandi sem þarf að selja heimili mitt sem stutt sölu, geti gert sjálfan mig?
Svar: Miðlarakort var ekki stofnað á einum degi, óháð því sem þú heyrðir. Vegna þess að trúa því eða ekki, áður en það var stuttur velta, voru REOs . REO er skammstöfun fyrir "fasteignir í eigu", sem er eign sem hefur gengið í gegnum foreclosure ferlið og er nú í eigu bankans. REO er fasteign í eigu bankans.
Miðbaug byrjaði sem vettvangur til að takast á við pappírsvinnu og verkefni fyrir REO.
Styttri sölu gæti verið eign sem er í foreclosure og stefnir í stöðu sem REO, en stutt sölu er líka heimili sem gæti ekki verið í foreclosure. Það er ekki undanskilið niðurstaða að stuttur sölu muni verða REO vegna þess að ekki er krafist að seljandinn sé í vanrækslu en ekki á hverjum stuttum sölu. Þar að auki vill ekki allir seljendur hætta að gera veð greiðslur bara til að gera stutta sölu. En stutt sölu er alltaf eign sem er neðansjávar. Með öðrum orðum er stutt söluhúsnæði virði minna en fjárhæðin sem skuldar bankanum.
En ef heimili er REO, þá er hægt að meðhöndla það í Miðbaugi, það er bara það sama og Miðbaugs-stutt sölu ef bankinn leyfir.
Hvernig byrjaði Equator Short Sale?
Fyrirtæki sem þróaði skýjaðan vettvang til að vinna úr viðskiptabanka fyrir banka var REOTrans, sem keypti lén árið 2003. Þessi netvettvangur laðaði mörgum helstu banka og veitti vöru til að koma saman eigna stjórnenda með fasteignasala sem selja og loka REOs.
Umboðsmenn gengu til liðs við REOTrans að gera BPOs í von um að koma á fót tengsl við eignastjórann sem myndi síðar úthluta þeim REO skráningar. REOTrans varð mjög vel í REO viðskiptum. Það var eðlilegt fyrir REOTrans að gera það sama fyrir stuttu sölu. Það skapaði Equator.com árið 2009 til að vinna með stuttum sölu. Upplýsingar um skammhlaup í miðbaug er hægt að nálgast úr hvaða tölvu sem er með nettengingu, svo lengi sem notandinn færir notandanafn og lykilorð.
Hver er í eigu Miðbaugs?
Tvær grunnhópar tilheyra Miðbaug. Fasteignasala og bankar. Bankarnir veita aðgang að stuttum söluaðilum, og fasteignasala skráir sig sem einstakar notendur. Almennt tekur almenningur ekki ennþá þátt í stuttum sölu í Miðbaug. Eftirfarandi er að hluta til listi yfir skammtasala banka sem geta notað Equator, þeir koma og fara eftir markaðnum:
- Þjónusta í Ameríku (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Hvernig virkar miðlara stutt sölu?
Í sumum tilfellum hafa bankarnir fundið leið í gegnum Equator að flytja mikið af starfi sínu til skamms söluaðilans . Persónulega myndi ég ekki treysta fasteignasala með þessa miklu krafti, en ég geri ráð fyrir að hugsunarferlið sé að umboðsmaðurinn geti auðveldlega skráð nöfn, símanúmer, netföng og aðrar upplýsingar, þar á meðal kostnað við sölu og söluverð .
Umboðsmenn eru þekktir fyrir söluhæfni og færni fólks og ekki endilega fyrir færni sína í pappírsvinnu eða athygli á smáatriðum.
Trúðu mér ekki? Fara inn í hvaða fasteignaskrifstofu og æpa "íkorna." Sjáðu hversu mörg höfuð smella. Ha, ha, lítill brandari. . . bara rífa með ya.
The Equator stutt sölu vettvangur kerfi skapar "verkefni" og gefur frest fyrir hvert verkefni að vera lokið. Ein slík verkefni gæti verið að slá inn nafn kaupanda, heimanúmer, hluta af almannatryggingarnúmeri kaupanda og símanúmeri. Þar sem flestir umboðsmenn safna ekki slíkum einkaupplýsingum og trúnaðarupplýsingum er sumt þessara upplýsinga búið til.
Hver banki hefur sína eigin eyðublöð fyrir stuttu sölu á miðbaugum og eigin verklagsreglum. Sumir bankar munu láta fasteignasala koma í stað skammt sölu og aðrir bankar þurfa að krefjast þess að bankastjóri taki til skamms sölu.
Hver HUD er öðruvísi. Stuttir sölumiðlarar og bankasamningsaðilar hafa samskipti í gegnum miðbaugsmiðla.
Eftir allt pappírsvinnu hefur verið hlaðið upp á Miðbaug og bankarnir hafa lokið innri verkefnum sínum, þar með talið BPO, gæti borðið komið fram. Ef mótmælabót eiga sér stað í Miðbaug, þá er það ekki það sem þú myndir hugsa þegar þú heyrir hugtökin gegn tilboðinu. Það er tilboð sem fylgir leiðbeiningum fjárfesta, sem almennt felur í sér að útiloka eða draga úr ákveðnum sölukostnaði. En það gæti einnig falið í sér söluverð. Stutta söluaðilinn samþykkir eða tælir gegn tilboðinu.
Eftir að endanlegir skilmálar hafa verið gerðar á milli aðila er endanlegt HUD oft hlaðið upp. Sumir bankar hafa sett upp hámarksmarkmið að hámarki 2 HUDs - en aðrir bankar hafa verið þekktir að óska 25 HUDs. Ég mun yfirgefa þér að giska á hvaða banki er sekur. Það byrjar með B. Þegar stuttur sölumaður er ánægður með skjölin og skilmála tilboðsins, er samþykkisbréf venjulega myndað af bankanum.
Þegar viðskiptin eru lokuð hleður stuttur söluaðili lokaskilaboðin í Miðbaug og skráin er lokuð. Vonandi, aldrei aftur að sjá ljós dagsins.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.