Hvað raunverulega gerist þegar umboðsmaður þinn vísar til umboðsmanns til þín
Allt þetta fólk gaf þér líklega tilvísunina á ókeypis grundvelli. Það er tit fyrir tat. Einhvern dag geturðu gefið þeim tilvísun. Þeir líða líka vel vegna þess að þeir gætu hjálpað þér. Ekki bara líður þeir vel vegna þess að þeir voru gagnlegar, en þú biður um tilvísun staðfestir valferlið. Það segir að þeir væru klárir að ráða mann sem þú vilt nú ráða og þú virðir ákvörðun sína.
Fasteignasala og tilvísunargjöld
Þetta fólk myndi líklega aldrei í milljón ár fara til tilvísunarmannsins og biðja hann um að greiða þeim endurgreiðslu. En það er einmitt það sem gerist þegar fasteignasala vísar til annars umboðsmanns.
Tilvísunargjaldið er greitt frá miðlari til miðlari. Umboðsmaður getur ekki fengið tilvísunargjald beint frá leyfisaðili. Öll tilvísunargjöld eru greidd til miðlarans. Allar tilvísunarþóknunarsamningar eru á milli samstarfsaðila. Miðlari greiðir þá umboðsmanninn.
Stundum getur aðili sem starfar sem höfuðstóll í viðskiptum tengt einstaklingi sem hefur fasteignaleyfi. Til dæmis, í Kaliforníu, hefur næstum 1 af hverjum 50 manns fasteignaleyfi. Í sumum tilvikum gætu þeir verið samhliða því einstaklingur að krefjast tilvísunargjalds frá umboðsmanni sínum.
Þeir krefjast þess eingöngu á þeim grundvelli að fjölskyldumeðlimur hafi fasteignaleyfi. Tilgátan er sú að þeir munu láta umboðsmanninn gera starf sitt og ekki reyna að tákna einstaklinginn en þeir vilja vera greiddir til að halda fjarlægð sinni, jafnvel þótt þeir vinna ekki vinnu og ekki vísa einstaklingnum.
Sumir sjá þessa æfingu sem fullkomlega viðunandi. En flestir umboðsmenn finna það svolítið fyrirlitlegur.
Hversu mikið gera tilvísunaraðilar afla sem tilvísunargjald?
Það fer eftir fjölmörgum þáttum, en margir tilvísunargjöld eru allt frá 10% til 50% af heildarþóknuninni sem berast. Til að skilja hversu mikið fé þetta er, þá þarftu að vita að flestir þóknunar eru skiptir milli skráningar og sölu miðlara. Það er skráning þóknun og selja þóknun.
Segjum seljanda samþykkir að greiða skráningarfulltrúa 7 eplabökur. Þessi skráning umboðsmaður gæti ákveðið að halda 3 af epli pies fyrir eigin fjölskyldu hennar, og hún getur boðið 4 af pies sem bætur til umboðsmanns sem færir kaupanda. Ef umboðsaðili kaupanda þarf að greiða tilvísunargjald fyrir kaupandann og að tilvísunargjald sé 25%, þýðir það að miðlari kaupanda verði aðeins 3 tjóni. Eitt eplabaka mun fara til miðlara miðlara sem vísað er til kaupanda.
Hvers konar umboðsmaður greiðir tilvísunargjald?
Næstum sérhver fasteignasala í viðskiptum mun samþykkja að greiða tilvísunargjald í skiptum fyrir viðskiptavin.
Hins vegar er vandamálið sem kemur inn í leik og hvers vegna sumir umboðsmenn hrynja á þessu ferli, vegna þess að ekki er hver tilvísunarmaður hæfur til að selja fasteignir. Sumir umboðsmenn leita út tilvísanir vegna þess að þeir hafa enga aðra leið til að fá viðskipti. Þú munt sennilega aldrei finna efstu framleiðanda sem treysta á tilvísun sem uppspretta fyrirtækis.
Helst væri gott ef umboðsmaðurinn sem vísað er til er vísað af vegna þess að þessi umboðsmaður er reyndur umboðsmaður , hæfur og hefur afrekaskrá þekkt fyrir umboðsmanni sem vísar. En mikið af þeim tíma sem umboðsmaðurinn er vísað til er algjör útlendingur. Tilvísunaraðili getur ekki hugsað hvort þessi umboðsmaður er hæfur eða óhæfur.
Fasteignir eru fyrirtæki þar sem um 80% lyfja gera ekki nóg af peningum til að búa á. Líkurnar á að þú munir endar með umboðsmanni í stórborgarsvæðinu sem hefur litla reynslu og hver sem er ekki að gera peninga eru reyndar mjög háir.
Það er jafnvel hærra þegar það er tilvísunarmiðill.
Sumir fasteignasala mun vísa aðeins til umboðsmannsins sem býður upp á hæsta tilvísunargjaldið. Umboðsmenn sem þurfa að yfirbyggja hvert annað með því að keppa í tilvísunarkennslu gæti ekki verið bestur veðmál fyrir framsetninguna. Hvort sem þú veist það eða ekki, þú ert vara sem umboðsmaðurinn selur til annars umboðsmanns. Sannleikurinn er jafnvel besti vinur þinn, ef þessi vinur er umboðsmaður, gæti selt þig til annars umboðsmanns.