Skilgreining: Skipti kostnaður er sú upphæð sem það getur þurft að skipta um byggingu með svipaðri gerð byggingar. Kostnaðarkostnaðurinn er nú breytilegur frá ári til árs, sérstaklega ef þú ert að leita að kostnaði við að skipta um heimili. Þegar fasteignamarkaðir eru að meta, getur það oft kostað meira til að kaupa endursölu eða notað heimili en að byggja upp nýtt heimili. En þegar markaðir lækka, stundum er ódýrara að kaupa núverandi heimili en að byggja upp nýtt.
Skipti kostnaður er yfirleitt hluti af vátryggingastefnu húseiganda . En þú ættir að spyrja. Ef það kostar meira að byggja upp nýtt heimili en upphaflegur kostnaður heima hjá þér, þá þarftu að ganga úr skugga um að kostnaðarúthlutun um stefnu þína sé hærri en það verð sem þú greiddir. Ef verð eru að meta í hverfinu þínu, gætir þú líka viljað auka grunnþjónustuna þína en kostnaðarverð umskipta gæti farið niður.
Þegar umsjónarmaður undirbýr yfirgripsmikið mat, er kostnaður vegna skipta, þ.e. kostnaðurinn til að skipta um núverandi byggingu með svipuðum byggingum, reiknaður en sjaldan notaður sem sjálfstæð mat. Það er vegna þess að sambærileg velta er með meiri þyngd í íbúðabyggðamati en skipti kostnaði.
Verðið á byggingarefni sveiflast. Vinnukostnaður breytist líka. Þegar heimili mitt var byggt á 1940, seldu heimilin í hverfinu mínu nýtt fyrir um $ 10.000.
Tíu stórar í dag nær ekki yfir að setja á nýtt þak. Og samsetning þak aðeins á því verði. Ekki hrista eða flísarþak. Það er talið gott starf til að endurskoða stefnu húseigandans á nokkurra ára fresti til að tryggja að þú hafir næga skipta kostnað innbyggður ef ætti að vera hörmung.
Bara ef þú ert að hugsa um að hörmung mun aldrei gerast þér, þá myndi ég ekki vera svo viss um það.
Burtséð frá eldgosum og vaskurholum er flóð mjög raunverulegur möguleiki, jafnvel þótt þú býrð ekki í flóðssvæði. Þú þarft að ganga úr skugga um að þú hafir flóðatryggingar líka. Vatn er meiri skaði en bara nokkuð stutt frá smástirni sem berst á jörðina.
Til að ná sem mestum peningum fyrir peninginn þinn skaltu vera viss um að endurskoða reglulega húseigendur þínar til að tryggja að kostnaðarúthlutun þín sé fullnægjandi.
Skipti kostnaðarþekking vistuð Þessi kona í Anderson, Kaliforníu
Hér er sönn saga um að missa heimili . Ég fór til heimsækja vin í Anderson, Kaliforníu, fyrir nokkrum árum. Heimilið hennar situr á svæði í fjöllunum sem kallast hogback, svokallað vegna þess að það líkist aftur á svín. Landið er tiltölulega flatt ofan en brekkur á báðum hliðum. Vinur minn hefur frábæra útsýni frá Mt. Lassen til Mt. Shasta. Því miður missti hún heimili sín, ásamt 1.000 öðrum húseigendum í Anderson, vegna þess að eldsvoðsmaður hafði byrjað eld.
Hún sýndi mér ljósmyndir af öxlumleifum heima hjá henni, batnaðu bernsku eigur sínar eins og kolsýrt silfurleiki sem liggur í brenndum ruslinu. Allt var eytt. Ég hafði ekki hugmynd um hversu fljótt eldur gæti rifið heimili í hrúga af svörtum sótum.
Alveg nokkrir íbúar Anderson, Kaliforníu, báru ekki umskiptarkostnað og margir aðrir húseigendur höfðu enga tryggingu yfirleitt. Stundum eyða fólk ekki peningum til að undirbúa sig fyrir hörmung þegar aðrir brýn mál ræður.
Eins og algengt er í þessum tilvikum komu sjálfboðaliðar frá staðbundnum kirkjum og nonprofits fram á vettvangi til að hjálpa húseigendum að raða í gegnum öskuna til að sækja hluti af persónulegum og sentimentalum. Það var í raun ekkert áþreifanlegt gildi eftir eftir logann. Innan fárra vikna kom tryggingarstjórinn út til að meta tjónið og raða því fyrir að hlutinn yrði razed.
Innan árs hafði vinur minn nýtt heimili. Alveg endurreist frá grunni, úr sterkari efni, talið meira þola náttúruöfl. Vátryggingafélagið hennar greiddi ekki aðeins fyrir heildaruppbyggingu heima hjá henni, heldur bauð endurgreiðsla vegna tímabundinna lífeyrisgjalda og vegna tjóns á eigin eignum.
Sumir nágranna hennar voru minna heppnir, sérstaklega nokkurir íbúar sem áttu frí heima í Anderson og gat ekki efni á að endurreisa. Margir þeirra sem ekki höfðu tryggingar vegna skipta um kostnað við skipti höfðu ekkert annað en að afskrifa tapið.
Kostir þess að fá endurgreiðslukostnað
- Þú vilt vera fær um að skipta um heimili þitt með öllum glænýjum byggingum án þess að verða fyrir utan kostnaði.
- Þú vilt hugarró að verkið verði lokið á faglegum hætti.
- Skipti kostnaður umfang getur einnig fjallað um tímabundna húsnæði fyrir fjölskyldu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.