Ef þú hefur 30 ára fasteignaveðlána og greiðir sömu mánaðarlegar greiðslur í hverjum mánuði í 30 ár, í lok 30 ár, þá munt þú eiga heimili þitt ókeypis og skýrt.
Frjáls og skýr þýðir að þú ættir að selja heimilið og vildi gera eigendafjármögnun í boði fyrir nýja kaupanda, þú átt ekki undirliggjandi lánveitendur sem gætu komið í veg fyrir það val.
Eigandi Fjármögnun Þegar heimili er ekki ókeypis og skýrt
Frjáls og skýr er auðveldasta leiðin til að veita eigendum fjármögnun þegar selt er ef kaupandi getur ekki eða vill ekki fá lán. Vandamálið með flestum eigendafjármögnuð viðskipti er yfirleitt eignin hefur þegar að minnsta kosti eitt lán. Næstum hvert núverandi veð í dag inniheldur söluákvæði sem kallar á hröðun lánsins ef eignin er seld. Þessi ákvæði er oft vísað til sem "ávísun á sölu" ákvæði.
Á áttunda áratugnum og á byrjun níunda áratugarins innihéldu mörg húsnæðislán ekki orð sem hindra viðfangsefni viðskipta (ekki að rugla saman við lánshæfismat). Þetta þýddi að seljendur gætu boðið eigendum fjármögnun og látið kaupandann taka við greiðslum á núverandi láni án þess að annað hvort aðili komist í vandræðum eða broti á lögum.
Í dag eru þessar tegundir viðskipta mjög sjaldgæfar. Lánveitendur í dag þurfa að greiða af.
Flestir vilja nýta sér möguleika á að hringja í lán vegna og greiða ef vöxtur hækkar. Það er vegna þess að þeir vilja peningana sína til baka svo þeir geti lánað það út aftur á hærra vaxta.
Nýttu Vs. Að borga pening fyrir heimili
Önnur leið til að fá ókeypis og hreint heimili er að borga pening fyrir heimilið .
Frekar en að greiða veðgreiðsluskilríki í hverjum mánuði, kjósa sumir kaupendur heima að kaupa það í staðinn með því að afhenda eingreiðslu í einokun. Það er góð fjárfesting að borga pening fyrir heimili, en það kemur einnig í veg fyrir kaupanda að kaupa heimili og nota skiptimynt. Hvað er skiptimynt? Segðu að þú hafir 100.000 $ í peningum og vill kaupa heimili fyrir $ 100.000. Ef þú notar skiptimynt, gætirðu lækkað $ 25.000 og keypt 4 heimili og nýtir 80% lán til verðbréfa. Eða þú gætir keypt eitt heimili fyrir $ 100.000 og skuldar ekkert.
Ávinningurinn af ókeypis og skýr
Eiga heima í beinni er góð tilfinning fyrir marga. Það er tilfinningalegt öryggi að heimili tilheyrir eigandanum eitt hundrað prósent. Það er þó ekki 100% vernd. Til dæmis þýðir það ekki að heimili geti ekki gripið undir framúrskarandi léni af stjórnvöldum. Það þýðir ekki að heimili geti ekki verið þurrkast út af fellibyl eða flóð.
Frjáls og skýr þýðir að eigandi er laus við að gera veð greiðslur en þú þarft samt að greiða fyrir slíkar eignir, eins og tryggingar eigenda, eigendaskattar, veitur og almenn viðhald.
Þú munt einnig heyra hugtakið "skýrt" með tilvísun til titils. Miðað við að ekkert ský sé á titli og þú fékkst titilinn tryggingarstefnu þegar þú keyptir heimilið, munt þú líklega njóta skýran titil á heimilinu.
Hins vegar, ef þú borgar veð á því heimili, þá er heimiliið sjálft ekki ókeypis og skýrt.
Borga eftirtekt til the skattur ávinningur af að borga veð. Fram að undanförnu var lækkunin á vaxtatekjum milljón, en samkvæmt Trump Tax Overhaul hefur það verið lækkað í 750.000 dollara.
Að kaupa frí frítt og hreinsað
Ein fjölskylda tók ákvörðun um að fjármagna frí heima á Hawaii. Þegar fasteignaskattur hækkaði vegna stöðu utan búsetu, hækkunin hafði áhrif á mánaðarlega sjóðstreymi. Lausnin á aðstæðum var að endurfjármagna aðalbúsann, sem nú hafði 15 ára lán, greidd niður í 10 ár með 5 ár eftir. Fjölskyldan endurfjármagnaðist í 30 ára lán með sömu mánaðarlegum greiðslum og notaði ávinninginn til að greiða heimilinu á Hawaii, ókeypis og skýrt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.