Skilgreining: Skráning á einkaréttastofnun er svipuð opinni skráningu , nema stór munur er miðlari muni tákna seljanda. Seljandi getur enn áskilið sér rétt til að selja eignina sjálfan og, í því tilviki, ekki greiða þóknun . Miðlari er frjálst að eiga samstarf við aðra miðlun, sem þýðir að annar miðlari gæti haft áhrif á kaupanda sem tilboð seljanda samþykkir. Venjulega er miðlari greiddur skráningarþóknun sem er hluti af sölumiðlaranum, þannig að seljandi greiðir báðum hliðum þóknuninni (skráningu og sölu).
Af hverju myndi eigandi samþykkja skráningu einkaréttarstofnunar?
Einstaklingsskráin er stundum notuð sem málamiðlun. Þetta er fyrir hugsanlega sölu hjá eiganda (FSBO) seljanda sem segir að hún vill selja heimili sín sjálf en ef hún væri að ráða fasteignasala , hvers vegna myndi hún ráða, segja Super Duper Realty Brokerage. Ástæðan fyrir því að Super Duper Fasteignamiðlun myndi skemmta slíka skráningu er vegna þess að það gæti verið betra en engin skráning yfirleitt auk þess er mikill möguleiki að seljandi muni ekki selja heimilið sjálft sem sölu til eiganda.
Margir FSBOs gefast að lokum þegar heimiliið selur ekki og þeir ráða fasteignasala. Nánari, landsmiðlar fasteignasala, kannanir sýna aðeins um 22% eða svo af FSBOs ná árangri án þess að ráða fasteignasali.
Samningur um einkaréttarstofnun veitir báðum aðilum smá af því sem þeir vilja bæði. Kannski seljandi búist við að selja heimilið sjálf.
Kannski er Super Duper Fasteignasala að fullu búist við einkarétt til að selja skráningu samnings og óskir þess að greiða fyrir viðleitni sína. Það er ekki óvenjulegt að fasteignamiðlun vildi óska eftir einkaréttarsamningi, samningi sem mun aðeins greiða Super Duper Fasteignamiðlun og ekki keppandi miðlari.
Ef samkeppnisaðili færir kaupandann mun Super Duper Fasteignasala greiða þessi miðlari.
Innri vinnan í samningi um einkaréttarstofnun
Eignarleyfisskilmálar skráning þýðir aðeins að Super Duper Fasteignasala getur átt við seljanda. Það, í sjálfu sér, er hluti sigur fyrir Super Duper fasteignasala. Hins vegar, með því að gefa seljanda rétt til að selja heimili sín sjálf, gefur það seljanda möguleika á að forðast að greiða þóknun ef hún ætti að finna eigin kaupanda. Í því tilviki myndi seljandi ekki fá neina framsetningu frá verðbréfamiðluninni og líklega væri kaupandinn einnig fulltrúi. Báðir aðilar fá að hluta til ávinningur með hliðsjón af eigin sjónarhornum.
Á hagnýtum hlið felur einkaréttarskráning ítarlega eftirlit. Undir skráningu einkaréttarstofnunar mun líklega miðlunin ná til allra samskipta við aðra miðlari og kaupendur heima til að sanna að hugsanlega kaupandinn hafi átt sér stað í gegnum viðleitni Super Duper Realty Brokerage. Þetta er galli af verðbréfamiðlun vegna þess að einkaréttur til að selja skráningu greiðir skráningarmiðilinn, óháð því hvernig kaupandinn komst að því að finna eignina og það er vernd sem margir meginstjórar miðlari krefjast.
Af hverju ekki fleiri umboðsmenn nýta sér einkafyrirtæki?
Óhóflega eftirlitið er ein af ástæðunum sem við sjáum ekki mjög margar einkaréttarskráningar í dag. Í staðreynd, ef þú baðst um fasteignasala að útskýra einkaviðskiptastofnun fyrir þig, flestir umboðsmenn, ég veðja, gat það ekki. Ekki vegna þess að þeir skilja það ekki, þó að það gæti verið hluti af ástæðunni, en vegna þess að mjög fáir nota þessar tegundir samninga. Einkaréttarlisti kynnir möguleika á því að umboðsmaður gæti beitt miklum fyrirhöfn sem ekki er fjárhagsleg laun.
Annað málamiðlun sem sumir umboðsmenn hafa notað er að setja tímabil á skráningu einkaréttarstofnunar og ef seljandi getur ekki framleitt kaupanda í gegnum eigin viðleitni sína innan 30 daga, til dæmis, þá geta aðilar gert sérstaka samkomulag við sjálfkrafa umbreyta skráningu til einkaréttar til að selja skráningu á þeim tíma.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
Algengar stafsetningarvillur: Inclusive Agency
Dæmi: Eigandi gaf Smith Brokerage einkaréttarsamning. Þar sem Smith fann kaupandann, fékk Smith báðir endir þóknunarinnar og starfaði sem tvískiptur umboðsmaður.