Lesandi spyr: "Konan mín og ég reyndi að kaupa heimili í vor, en í hvert skipti sem við gerðum tilboð, slasaði einhver annar okkur. Susan, konan mín, telur að vorið sé besti tíminn til að kaupa og ég er sammála henni. En það virðist líka eins og margir aðrir kaupendur hugsa á sama hátt. Ég er mjög ánægður með að við keyptum ekki í vor vegna þess að við erum núna að flytja frá San Diego til Orange County í næsta mánuði vegna vinnuaflsins. Hvað getum við gert til að auka líkurnar á að kaupa heimili sem við viljum þarna? Hvernig geta kaupendur fengið brún til að kaupa heimili á vorheimilinu að kaupa æði? "
Svar: Voru heimakaup geta sótt um mismunandi mánuði ársins, eftir því hvar þú býrð. Í Sacramento, byrjun vorið heima byrjar í janúar og liggur í gegnum maí. Í Minnesota, þar sem ég var alinn upp, byrjar heimaverslunin um leið og snjór bráðnar, sem á nokkrum árum getur þýtt að það liggi í um mánuði. Eins og kannski maí.
Venjuleg vor heimili kaupa tímabil fyrir flesta Ameríku er yfirleitt apríl, maí og júní. Helsta ástæðan fyrir þessu tímabili er vegna þess að margir Bandaríkjamenn taka frí í júlí og ágúst. Ekki sé minnst á staði eins og Sacramento, það getur orðið eins heitt og 115 um miðjan sumar, sem gerir það næstum alltaf gott að fara úr bænum. Ég myndi hættast við að giska á að í flestum hlutum landsins, aprílmánuðin er kaupin á heimilikaupum. Þrengja það frekar, 15. apríl.
Samkeppni í Vorlandi Kaupmarkaður
Ef þú ert eins og flestir, þá, og reyndu að kaupa heimili í apríl, verður þú að vera tilbúin til að hoppa á heimilinu sem þú vilt.
Ekki vera indecisive. Ekki reyna að sofa á það. Þegar þú finnur það, gerðu tilboð. Hér eru aðrar ráð til að hjálpa þér að vinna þetta tilboð:
- Fá fyrirframgreitt af staðbundnum lánveitanda . Það gæti verið staðbundinn banki eða staðbundinn veðmiðlari, en ekki reyna að keppa við samþykki fyrir lánveitanda á netinu eða útlánavexti fyrir lánveitanda. Tilboð sem innihalda framlengingu bréfs hjá lánveitanda mun líklega fá val.
- Leggðu áherslu á húsið, ekki eigandann. Ekki fá allt hengt upp um hvort heimilið sé foreclosure, stutt sölu eða í eigu hefðbundins seljanda. Einbeittu þér að staðsetningu, staðsetningu, staðsetningu og leitaðu að heimilum sem uppfylla grunnkröfur þínar. Markaðir sem einu sinni einkennast af foreclosures og stuttum sölu eru ekki lengur venju meðal hefðbundinna seljenda.
- Leigðu hverfissérfræðing . Öll fasteign er staðbundin. Fasteignasala sem sérhæfir sig í því svæði sem þú vilt kaupa verður mikið af upplýsingum fyrir þig. Ekki sé minnst á að þessi umboðsmaður verður líklega vel þekktur og virtur meðal svæðis sérfræðings skráningarmiðlara. Vinna með umboðsmanni Önnur lyf eins og virðing er plús fyrir þig. Sumir lyf, eins og ég, gera nóg fyrirtæki til að sérhæfa sig í öllu borginni, og ekki bara hverfum.
- Vertu reiðubúinn til að borga listaverð. Sumir kaupendur leggja áherslu á hversu mikið seljandinn er að spyrja í stað þess hversu mikið heimili er þess virði. Spyrðu umboðsmann þinn til að sýna þér CMA sambærilegu sölu til að ákvarða raunverulegt gildi. Þú getur ekki borið saman gildi annarra heimila á markaðnum vegna þess að seljendur geta spurt hvað sem þeir vilja. Ef þú færð það heimili sem þú vilt á verði sem þú hefur efni á, hvort sem þú borgar $ 1.000 meira eða minna skiptir ekki máli í heildarskipulagi hlutanna. Þú verður ekki sama í 5 ár.
- Gefðu seljanda eitthvað sem aðrir kaupendur vilja ekki. Það eru margar hugtök í kauptilboðinu . Samningaviðræður snerta ekki alltaf um verð. Þú getur gefið seljanda kost á að taka tilboð þitt án þess að í raun afnema réttindi þín. Spyrðu umboðsmann þinn að gera tillögur fyrir þig. Það gæti verið eitthvað eins lítið og gefur seljendum auka dag til að fara út.
Tilvera nýtt í bænum, þú gætir viljað eyða nokkrum vikum áður en heimilikaupstímabilið hefst í vor og kynnast svæðinu. Talaðu við fólk á götunni og á veitingastöðum. Heimsókn til nokkurra fasteigna skrifstofa og viðtal fasteignasala . Notaðu internetið til að gera rannsóknir. Keyrðu hverfið sem þér líkar best við mismunandi tímum dags og, ef þú getur, á mismunandi dögum vikunnar.
En mest af öllu, treystu innsæi þínu. Sérhver frumsýnd heimkaupandi er með smá ótta innan um að kaupa heimili, hvort sem það er vor.
Þú hefur einfaldlega meira fyrirtæki í vor. Og það er oft huggun að vera hluti af stærri tölum. Ef það líður rétt skaltu bara gera tilboðið. Treystu þörmum þínum.
Mundu, ekki allir heimili kaupanda í vor vilja kaupa heimili. Þar að auki munu sumir kaupendur heima kaupa heimili sem þeir vilja ekki. Að fylgja þessum ráðum getur hjálpað til við að tryggja að þú sért ekki talin meðal þeirra.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 er miðlari félagi í Lyon Real Estate í Sacramento.