Spyrðu þig hvort söluverð þitt væri nógu vel?
Þrátt fyrir að allar þessar kvíðar og óvissu og spurningar séu poppar upp á hlið seljanda, ímyndaðu þér hvað er að gerast við kaupandann. Sennilega sams konar atburðarás. Eins og seljandi er að fara fram og til baka, þreytandi þunnt slóð á gólfið, vifta hnefaleikar í loftinu og byggja upp mál gegn lokun sölu vegna þess að seljandi telur peninga vera eftir á borðið sem ætti réttilega að vera í vasa seljanda, Kaupendur eru líka freaking út eins og heilbrigður. Engin brandari.
Kaupendur eru að spyrja hvort þeir greiða of mikið vegna þess að seljandi samþykkti tilboðið svo fljótt. Kaupendur telja að ef þeir hefðu boðið minna, hefði seljandi getað tekið þá upphæð líka, svo þeir komast að því að þeir greiddu of mikið fyrir heimilið, og þeir byrja að berate sig og benda á ásakandi fingur á eigin fasteignasala. Þeir gætu trúað að umboðsmaður þeirra ætti að hafa ráðlagt þeim að bjóða upp á lægri upphæð, þannig að það er að mestu leyti að kenna umboðsmanni þeirra.
Báðir aðilar gætu byrjað að taka alvarlega í huga að hætta við kaupsamninginn eða á annan hátt íhuga að endurtaka söluverð. Þetta er þar sem verðmæti reyndra fasteignasala getur orðið ljós. Hér eru nokkur atriði sem þarf að huga þegar þú furða hvers vegna heimili seld á einum degi.
Tegund fasteignamarkaðar
Í fyrsta lagi er mjög algengt að vel verði heima til að selja strax á fasteignamarkaði seljanda.
Ef það eru mjög fáir heimili til sölu, skortur á birgðum, munu mörg heimili fljótlega selja einfaldlega vegna þess að það er lítið að kaupa. Heimilin sem eru skráð á viðeigandi hátt, innan verðs sambærilegrar sölu , munu selja miklu hraðar en ofmetin heimili . Heimilin sem eru overpriced mega ekki selja á öllum, miklu minna laða sýningar.
Á hinn bóginn, ef það er markaður kaupanda með fullt af heimilum til sölu, nema eitthvað sé sérstaklega sérstakt um heimiliðið sem skilur það í sundur frá öllum öðrum, væri það nokkuð skrýtið að selja heimilið á einum degi. Mjög vel gæti verið verðtryggður á markaði, þó að verðtilboð verði fljótt. Í því tilviki gæti seljandi viljað bíða eftir dag eða tvo til að sjá hvort önnur tilboð fylgja málinu. Ef það eru engar aðrar tilboð, þá hefur markaðurinn sýnt þér að það er verðlagður rétt.
Stundum er heimili sem selur á einum degi einfaldlega fluke. Seljandi getur sett heimili á markað á nákvæmlega sama tíma og hið fullkomna kaupanda er virkur að veiða fyrir heimili eins og þessi tiltekna eign. Það gerist. Ekki útiloka tilviljun. Að auki er það algengt að fyrsta tilboðið sé besta tilboðið, svo missirðu ekki það besta tilboð vegna misskilnings að fyrsta tilboðið sé alltaf lægsta.
Listing Agent þín var ekki bara að skrá þig inn í garðinn
Ef þú ert seljanda er auðvelt að gleyma um langa undirbúning til sölu og sjást yfir eða ekki að fullu skilið hversu mikið vinnandi umboðsmaður þinn hefur sett inn á heimili þitt tilbúið fyrir markaðinn. Hún eða hann gæti hafa eytt klukkustundum að læra markaðinn, sýnishorn á svipuðum heimilum og undirbúa skráningu kynningarefni til að vinna skráningu frá keppendum.
Síðan þarftu að fá heimili þitt hreinsað upp, spruced upp, skínandi frá toppi til botns, decluttered, kannski jafnvel ráða smá heimavistun og öll þessi starfsemi átti sér stað um vikurnar sem leiddu til markaðsdegi . Flyers hafa verið undirbúin. Opið hús dagsetningar líklega sett. Auglýsingar og markaðsefni mynda. Vefsíður settar upp, atvinnu ljósmyndir skot, þar til loks er heimaniðurstöður þínar gerðar í MLS.
Vikur eða mánuðir gætu liðið þar sem þú hefur verið tilbúinn til að selja heimili þitt. Ef kaupandi kom upp á fyrsta degi var það líklega vegna þessara aðgerða, svo ekki afsláttur þeirra.
Kaupendur sem fá fjármögnun munu fá mat
Ég segi ekki að þú getir ekki greitt eins og kaupanda, sérstaklega ef þú ert ekki kunnugur fyrstu hendi með hverfinu sem þú ert að kaupa, en sölugengi verður líklega að meta af mati bankans. Það er hluti af aukinni tryggingu fyrir kaupandann að verðið sé innan ástæðna. Þú getur beðið umboðsaðila kaupanda þíns til að gefa þér sambærilega sölu sem mun styðja við söluverð sem þú og seljandinn samþykktu. Það mun hjálpa til við að veita þér hugarró.
Ekki aðeins það en myndaðu sjálfan þig 5 eða 10 ár niður á veginum. Hvort sem þú hefur vistað $ 1.000 eða svo hér eða þar sem þú kaupir heima þína, verður ekki mikilvægt á þeim tíma. Áherslan sem þú gætir fundið gæti verið misplaced. Það sem skiptir máli er að þú keyptir það heimili sem þú vildir kaupa, það passar þarfir þínar og þú ert ánægð með nýja búsetu þína. Ef þú varst að finna það heima á einum degi, til hamingju með það.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.