Home Equity viðskipta Mortgage fyrir innkaup
Margir retirees hafa verulegt eigið fé á heimilum sínum. Eiginfjárhlutfall er hugsanleg eign sem gæti verið notuð til að bæta eftirlaunahorfur sínar eða lífsstíl.
Um 65% af fólki 65 ára eða eldri eru skuldir án húsnæðis. Það eru margvíslegar aðferðir til að treysta á eigið fé á heimilinu. A öfugri veð er ein af þessum aðferðum, en það eru margir kostir og gallar við eigið fé til eignarhaldsfélags (HECM).
Að nota línur Mortgage til að kaupa heima
Ein hugsanleg notkun umferðarveðlána sem hefur ekki verið eins mikið kynnt fyrr en nýlega felur í sér að nota öfugt veð til að kaupa heimili. Þetta getur gagnast eftirlaunum sem leita hagkvæmrar leiðar til að draga úr húsnæðiskostnaði sínum, finna meira hentugt heimili fyrir þetta árstíð lífsins eða flytja til eftirlaunavæntrar staðsetningar.
Hvað er Reverse Mortgage?
A endurhverf veð (eða Home Equity Conversion Mortgage) er tegund veð sem gerir húseigendur kleift að taka lán gegn eigin fé í aðalbúsetu sinni. Lántakendur skulu vera 62 eà ° a eldri til aà ° komast og ekki er endurgreià ° slu veà ° ar nauà ° synlegt þegar heiman er seld eà ° a lántaki deyur eà ° a fer úr heimilinu.
Fjárhæðin sem þú getur lánað fer eftir aldri lántaka og / eða maka, núverandi vexti, verðmæti heimilisins miðað við mat og upphaflega veðtryggingargjald.
Ólíkt hefðbundnum veð er ekki krafist að greiða mánaðarlegar greiðslur með öfugri veð. Vextir safnast upp og það þarf að endurgreiða ásamt upphaflegu magni sem lánað er þegar húsið er selt, lántakandi deyr eða fer út í 12 mánuði eða lengur.
Using a Reverse Mortgage að kaupa eign
Öfugri veðlán hafa almennt verið notaðir til þess að beita eftirlaunum á heimilum sínum þegar þeir eldast og bæta sjóðstreymi þeirra. The Home Equity viðskipta Mortgage fyrir Purchase veitir lántakanda með fasta, einföldu láni sem er beitt við kaup á heimili. Afborgun er krafist og þar af leiðandi þarftu að borga um það bil helming heimilaverðs með eigin peningum og sparnaði. The niður greiðslu getur jafnvel komið í formi gjöf frá vinum og fjölskyldu. Þú þarft ekki að eiga núverandi eign eða selja húsið þitt til að uppfylla það. En heimilið sem þú kaupir í gegnum HECM fyrir kaup verður að vera aðal búsetu þinn.
Lántakendur skulu uppfylla eftirfarandi kröfur til aà ° vera hæfur til aà ° eiga heimavà © ttnahlutfà © lags til kaups:
- Lágmarksaldur til að hæfa er 62.
- Heimilið verður að vera aðal búsetu þín.
- Þú verður að geta haldið áfram að greiða fyrir fasteignaskatt, tryggingar, HOA gjöld eða aðrar eignarhaldskostnað.
- Þú mátt ekki hafa skuldbindingar um skuldbindingar bandalagsins
Áhætta og ávinningur
Ólíkt hefðbundnum fasteignavörum eru engar mánaðarlegar greiðslur sem krafist er með öfugri veð. Þetta gerir ráð fyrir möguleika á að kaupa hús án þess að þurfa að tæma eftirlaun eftirlaun til að gera reglulegar mánaðarlegar greiðslur.
Það veitir einnig retirees eða fyrirfram retirees með tækifæri til að kaupa heimili sem kann að vera í æskilegri eftirlaun staðsetningu eða betri henta breyttum þörfum þeirra án þess að tapa kaupmáttu öllu starfslok hreiður egg þeirra.
Eitt af stærstu downsides af öfugri veðlán er venjulega í tengslum við kostnaðinn. Annar hugsanleg hætta er að áhugan muni loksins borða á eigin fé. Því lengur sem þú býrð og dvelur í eigninni eru meiri líkur á að eigið fé þitt sé verulega dregið úr eða hverfist. Annar er ótta við að þú missir heimili þitt eða fjölskyldan þín mun ekki geta tekið yfir eignina þegar þú hefur staðist. Retirees með sjóðstreymi áhyggjum gæti loksins komist að því að eignarskattar, tryggingar og aðrar gjöld geta orðið erfiðar að viðhalda.