Sumir telja að allir fasteignasala séu "fasteignasala" og kalla á umboðsmenn með því nafni almennt án þess að átta sig á því að ekki sé sérhver umboðsmaður löglega að nota titilinn. Feril í fasteignum er flókið nóg og mörg helstu miðlari krefjast þess að umboðsmenn verði REALTOR en það er ekki löglegt.
REALTOR er fasteignasala eða tengd fasteignasérfræðingur sem er meðlimur í National Association REALTORS, sem heitir NAR fyrir stuttu.
Fasteignasala er staðsett í öllum heimshlutum. Ef þú spyrð fasteignasali hvað setur þennan einstakling í sundur frá venjulegum fasteignasala, mun þessi umboðsmaður benda á að hann haldi í hærri staðal. Þessi hærri staðall kallast fasteignasali siðareglur.
Siðareglur sáttmálans
Vegur aftur í byrjun 1900, voru umboðsmenn talin peddlers, ef þú getur trúað því. Við erum komin langt. Þegar umboðsmenn verða REALTORS verða þeir að samþykkja að sinna viðskiptum sínum á þann hátt sem fylgir NAR siðareglum . REALTOR-númerið nær til siðferðilegra krafna sem fjalla um alla þætti starfsins, að vinna með neytendum og samstarfsaðilum til að skrifa sannarlega auglýsingar.
Mörg skráningarþjónusta
Staðbundnar hópar umboðsmanna sem hafa bandað saman til að deila skráningum með skilvirkari hætti eru kallaðir margvísleg skráningartæki eða MLS fyrir stuttu. Flestir þessara hópa eru tengdir ríkisfyrirtækjum sínum og ríkisborgararéttarstofnunum og þurfa yfirleitt alla MLS-umboðsmenn að verða aðilar að báðum þessum hópum.
Umboðsmenn greiða gjöld til ríkisins og sveitarfélaga fasteignasala. Þeir greiða einnig gjöld til að verða og viðhalda aðild að MLS þeirra.
Fasteignasala ábyrgur fyrir aðgerðum sínum
Fasteignasala getur sent inn kvartanir gegn hver öðrum og stofnunin samþykkir kvartanir frá neytendum. Kvartanir geta haft áhrif á aðildarstöðu og sektir geta verið lagðir gegn umboðsmönnum sem eru sekir um ólöglegt af fjölmiðlaþingi jafningja sinna.
Stofnunin hefur ekki möguleika á að fresta fasteignaleyfi - þessi aðgerð er aðeins hægt að ná með fasteignaleyfissamningi sem veitti það. Leyfi í Bandaríkjunum eru veitt af hverju ríki.
Fasteignasala er ekki eini einstaklingur sem getur sent inn kvörtun gegn fasteignasali hjá fasteignasala. Almenningur getur einnig sent kvörtun til stjórnar. Kvartanir eru fyrst metnar af grievance nefndum sem samanstendur af sjálfboðaliðum. Þessi hópur staðfestir ekki hvort kvörtunin sé gilt eða satt. Úrskurðarnefndin ákvarðar hvort staðreyndin sem fram kemur gæti hugsanlega verið satt, væri brot á siðareglunum? Ef svarið er já, þá er dagsetning fyrir heyrn staðfest.
Kvörtun byggist yfirleitt á hugsanlegri brot á einum eða fleiri greinum úr siðareglum. Við heyrnina getur fasteignasali fengið lögfræðing og verður gefinn kostur á að kynna hliðarviðburð fasteignasala. Úrskurður er endanleg. Ef fasteignasali finnst sekur, getur refsing verið tímabundið eða varanleg afturköllun á bótum á aðild, svo sem aðgangur að MLS, til dæmis peningalegum sektum, kröfu um meiri menntun eða samsetningu allra þessara þátta.
Fasteignasali
Allir leyfisveitandi umboðsmenn þurfa að taka áframhaldandi menntunarnámskeið sem eru samþykkt af ríkissviði þeirra. Til að halda aðild að NAR, þurfa fasteignasala að taka frekari áframhaldandi Ed flokka, oft með áherslu á siðferðileg vinnubrögð og önnur neytendaverndarmál. Fasteignasala þarf að ljúka siðareglur á fjórum árum.
Fasteignasala
- Kennsluefni á ríkis- og landsvísu NAR-vefsíðum
- Fulllitartímarit í prenti og á netinu með fréttum og fræðsluefni
- Fulltrúar sem hvetja Congress til fasteignasala (pólitísk aðgerð er mikil)
- Afslættir fyrir búnað og aðrar góðar vörur og þjónustu
- Þjálfunar- og menntatækifæri, þ.mt tengsl við sérstakar tilnefningaráætlanir
- Árleg ríki og þjóðarráðstafanir
- Leiðbeiningar um lögfræðilega aðstoð
- Lagalegur skjalaðgangur
Neytendur og fasteignasala geta lært meira um hvað það þýðir að vera fasteignasali á heimasíðu NAR.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, The Balance.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.