Spurning: Er seljandi ábyrgur fyrir kaupanda fyrir að neita að loka skammtasölu?
Leiðandi spyr: Ég er mjög reiður fasteignasala og ég hef samband við þig vegna þess að ég held að þú myndir vita svarið við þessu. Kaupendur mínir eru að kaupa stuttan sölu . Skráningarmiðillinn gaf okkur afrit af stuttu staðfestingarbréfi til sölu og sagði okkur að við værum samþykkt. Kaupendur mínir greiddu síðan fyrir mat, og við gerðum heima skoðun , auk skaðvalda skoðun. Þeir eyddu meira en $ 1.000 í uppgjöri. Nú neitar seljandi að loka skammtinum. Getum við sært seljanda eða látið hann loka? Er seljandi ábyrgur fyrir kaupanda fyrir að neita að loka stuttum sölu? " - California REALTOR®
Svar: Það er líklega gott að þú spyrðir mig hvort seljandi sé ábyrgur fyrir kaupandanum að neita að loka skammtinum vegna þess að svarið sem þú vilt fá frá stutta sölu lögfræðingur gæti verið: "Kynding, við skulum fara til dómstóla . "
Ég held að næstum hvenær sem þú hefur lögfræðingur í aðstöðu til að leggja mikið af peningum á grundvelli ráðgjafarins, gætirðu haft átök. Það er eins og að spyrja skurðlækni ef hún ætti að starfa. Eins og að spyrja hárgreiðslu ef þú þarft að klippa hárið. Eða biðja um söluaðili Nordstrom ef þú ættir að kaupa þá Jimmy Choo rauða einkaleyfi-leðurdælur. Já, ó, já.
Á hinn bóginn, með því að spyrja mig um ábyrgð seljanda, get ég ekki veitt lögfræðilegt álit vegna þess að ég er ekki lögfræðingur og ég æfa ekki lög. Sem fasteignasali eins og sjálfan þig, get ég ekki gefið lögfræðiráðgjöf. Ég get hins vegar deilt með persónulegum hugsunum mínum um ábyrgð seljanda á grundvelli mína eigin reynslu af því að meðhöndla smásölu í Kaliforníu.
Ég get örugglega skilið reiði þína í þessu ástandi. Hér hefur þú kaupendur sem trúðu að seljandinn hafi unnið með stuttum sölu og byggt á þessari skoðun kaupendur eyða miklu fé til að rannsaka eignina í undirbúningi til loka. Þú gætir fundið duped og villt. Þú gætir fundið fyrir því að seljandinn brotnaði undir óbeinan trúarsáttmála í samningnum.
En það eru tvö mikilvæg skjöl sem eru sennilega innifalin í kaupsamningi þínum, sem mun láta seljanda ganga frá stuttum sölu.
The Short Sale Addendum Gerir Short Sales seljanda ganga frá lokun
Bíllinn breytist stöðugt og uppfærir fasteignasamninga sína og stutt viðbót við sölu, SSA, er engin undantekning. Mörg önnur ríki fylgjast með fötunum og nýta svipaðar gerðir til að útskýra afleiðingar skammvinns sölu vegna þess að venjulegir kaupsamningar taka ekki til skamms sölu.
Í stuttum söluaukningunni segir að kaupandinn og seljendur þurfi ekki að samþykkja kjörtímabil bankans. Þú gætir sagt að seljandinn láti kaupendur eyða peningum á skoðunum sem þýddu að seljandi hefði gefið gefið í skyn samþykki. Dómstóllinn gæti ósammála og sagt að samþykki þurfi að vera skriflegt vegna þess að allar fasteignasamningar verða að vera skriflegar.
Í stuttum söluaukningunni segir einnig að kaupandinn og seljandinn séu ábyrgir fyrir eigin kostnaði, jafnvel þótt einn af þeim aðilum sleppi stuttum sölu .
MARS Mortgage Relief Tilkynningin leyfir Short Sales seljanda að ganga frá lokun
Tilboðið um lánveitingaraðstoð tilboða um lánveitingar er afleiðing úrskurðar af FTC sem kallast MARS.
Allir fasteignasala sem annast sölur í hverju ríki eiga að gefa afrit af upplýsingum MARS til seljanda áður en seljandi er skylt að greiða þóknun. Og já, seljendur greiða þóknunina í stuttum sölu. Umboð eru greidd af söluverði.
Grunnatriði MARS er sem hér segir:
- Seljandi getur hvenær sem er hætt að eiga viðskipti við skráningaraðila.
- Skráningarmiðillinn er ekki tengdur stjórnvöldum né samþykkt af stjórnvöldum.
- Styttri lánveitandi gæti ekki samþykkt tilboðið.
- Ef og hvenær tilboð er gefið út af stutta sölubankanum hefur seljandi rétt til að hafna tilboðinu.
- Ef seljandi samþykkir tilboðið mun seljandi greiða gjaldið sem tilgreint er fyrir skráningaraðilann.
- Ef seljandi hafnar tilboðinu, skuldar seljandi ekki neitt til skráningaraðilans.
- Fjárhæð gjalds skráningaraðilans er skrifuð út.
- Ef seljandi hættir að borga veð, færir seljandi lánshæfiseinkunnina og seljandi gæti tapað heimilinu.
Hingað til, í Kaliforníu, eru umboðsmenn ekki skylt að gefa kaupendum afrit af annaðhvort MARS-upplýsingunum - ekki MARSSN né MARSMRN. Það er persónuleg skoðun mín að frá því að MARS skjölin láta seljanda hætta við stuttan sölu hvenær sem er áður en skriflegt hefur verið samþykkt af stuttu samþykkisbréfi til sölu, skal kaupandi tilkynnt um þessa upplýsingagjöf.
The botn lína er stutt sölu er yfirleitt nauðir sölu . Í neyðaraðstæðum hefur húseigendur sérstök réttindi. Enginn er líklegur til að ná árangri í því að seljandi seli heimili sín sem stutt sölu ef seljandi vill ekki selja. Stuttur sölu er kosning. En það þýðir ekki að þú munt ekki finna lögfræðingur tilbúinn til að fara í það.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.