Meginmarkmið margra þroskaþroska í þéttbýli eru þríþætt. 1) til að tryggja að nýju verkefnin passi innan núverandi takmarkanna í hverfinu, 2) verkefnið eykur svæðið og 3) að aukin þéttleiki sé studd af samfélagsþjónustu. Sumir gagnrýnendur standa gegn þróun áfyllingar vegna þess að þeir trúa því að það geti leitt til endurrification - að breyta heildarpersónan og smekk í hverfinu. Þess vegna blandast árangursríkur innfylling þróunar frekar en breyting.
Til dæmis, enginn vill koma aftur úr ferð til að uppgötva rottunarhólhúsið í næsta húsi er nú lítill höfðingjasetur. Þú gætir ekki eins og rottunarhólhús í næsta húsi en þú sennilega myndi ekki meta milljón dollara heima sem virðist vera í stað fyrir samfélagið þitt. Þess vegna hefur tilhneigingu til að hita umræður þegar verktaki vill bæta við fullt af heimilum í borginni. Neighbors hafa áhyggjur af því að samfélagið þeirra muni breytast til hins verra.
Tegundir Kaupendur heima fyrir þróun þróunarinnar
Markhópur fyrir margar þróunarstarfsmenn eru fyrstu kaupendur heima , tómnestrar og þeir sem vilja flytjast aftur inn í borgina og draga úr og þessar tegundir kaupenda heima eru oft dregist að nýjum heimilum. Ný heimili bjóða upp á marga þægindum, svo sem engin þörf fyrir húsbótaverkefni , engar viðgerðir eða uppfærslur og minni viðhald á fyrstu árum; allt er glitrandi nýtt og tilbúið að flytja inn.
Hluti áfrýjunarinnar er að kaupendur þurfa ekki að flytja inn í úthverfi til að eiga nýtt heimili.
Þeir geta notið allra góðs af nýju heimili byggingu en ekki gefa upp löngun til að búa í þéttbýli umhverfi, nálægt þar sem þeir vinna, og nálægt veitingastöðum, kvikmyndahúsum, stöðum fyrir félagslega samkomu og versla.
The hæðir af þróun infill
Áður en byggingin getur byrjað, þurfa byggingameistari að kaupa landið .
Þeir leita að lausu hellingum og undirbúnu bögglum. Oft er ástæða þess að þessi hellingur er laust eða ekki nýttur. Þetta ónotaða land gæti verið staðsett undir hraðbraut, á uppteknum gatnamótum, nálægt lestinni, undir flugleið, við hliðina á urðunarstað; með öðrum orðum, á óæskilegu svæði.
Ef þú ert að hugsa um að kaupa nýtt heimili á slíkum stað skaltu íhuga gallana þegar kemur að því að selja. Heimilið þitt, jafnvel þótt nýrri en aðrir í sama samfélagi, gæti verið þess virði minna vegna staðsetningar þess. Mundu að fasteignamantra: staðsetning, staðsetning, staðsetning .
Áður en þú byrjar að hafa samband við heimili byggir á innrennslisþróun
Reynsla að neyða kaupendur heima til að skrá sig í gegnum fasteignasali er algengt í mörgum landshlutum. Til að verja heimili smiðirnir eyða miklu af peningum í markaðssetningu til að reyna að laða að heimili kaupanda og ef þeir þurfa ekki að greiða umboðsmanni þóknun til að færa kaupanda til þeirra, gera þeir meiri peninga, sem er Einn af megin ástæðum til að keyra fyrirtæki, til að græða. Þess vegna mun margir smiðirnir, þó ekki allir, neita að láta umboðsmann koma fram fyrir þig ef þú hefur haft samband við byggingaraðila án þess að kynna umboðsmann þinn.
Sumir heimili byggingameistarar gætu ekki greitt samvinnuþóknun til neinna verðbréfa undir neinum kringumstæðum en þú ættir samt að spyrja umboðsmann þinn fyrst þar sem það er yfirleitt óvenjulegt.
Leyfðu umboðsmanni þínum að skrá þig við bygganda áður en þú ferð í opið hús , hringdu í byggingarið eða hætta við byggingu. Þetta mun tryggja að umboðsmaður þinn geti unnið fyrir þína hönd. Þú ættir alltaf að reyna að fá eigin framsetning þegar þú kaupir nýbyggingu.
Hvernig umboðsmaður getur hjálpað þér að kaupa heimili í innrennslisþróun
Byggirinn mun líklega afhenda þér glansandi markaðsbrækjurnar sem leiða til góðs af því að búa í nýju samfélaginu. Umboðsmaður þinn getur hins vegar hjálpað þér að skilja gallana við að kaupa í hverfinu til að gefa þér sérstakt sjónarhorn. Umboðsmaður þinn getur einnig fengið tilfinningu fyrir þróuninni og látið þig vita hvernig heimili þitt gæti birst fyrir framtíðarkaupendur heima í mörg ár. Það sem lítur nýtt og glansandi á þig í dag gæti virst sljót og grín á 5 eða 10 árum.
Umboðsmaður þinn getur hjálpað þér að velja uppfærslur og ráðleggja þér hvort þú gætir sparað smá pening með því að setja upp eigin uppfærslur eða kaupa eigin búnað, aðskilið frá því sem byggirinn hefur tekið upp. Mikið af hagnaði framlegð byggingaraðila er hægt að byggja inn í uppfærslu. Sumar uppfærslur gætu ekki bætt mikið við verðmæti heimilisins og umboðsmaður þinn getur ráðlagt þér á grundvelli reynslu hennar og þekkingar á markaðinum.
Umboðsmenn geta spurt erfiða spurninga fyrir þig, svo sem:
- Hvað gerist ef verkefnið selur ekki?
- Er tryggt að byggirinn muni ekki afla framtíðarveltu í þróuninni?
- Hvað þarftu að vita um HOA ?
- Ertu frjálst að nota eigin lánveitanda til fjármögnunar?
- Hefur byggir einhverjar kvartanir lögð gegn félaginu?
Mundu að byggingameistari selur þér vöru, en umboðsmaður þinn er að veita þjónustu og sem betur fer fyrir þig er þessi þjónusta greiddur af byggingaraðila. Ég veit ekki umboðsmanni á lífi sem mun ekki stinga upp á að þú fáir heima skoðun líka. Já, jafnvel nýbygging getur verið gölluð.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.