Hvað er skrifborðsgjald fyrir fasteignasala?
Skattfært er hluti af greiðslusamningi milli fasteignasala og hennar eða miðlari hans. Það er tilvalið fyrirmynd að skipta um þóknun milli umboðsmanns og miðlari , eða þeir kunna að samþykkja samsetningu skrifborðs og þóknunarsplits. Skrifstofa gjald er greitt af miðlara mánaðarlega, tilnefnt til að veita skrifstofuhúsnæði og skrifborði fyrir umboðsmann. Það má ekki vera það eina gjald sem milliliðurinn rukkaði.
Það er algengt fyrir fasteignasala að greiða launagreiðslumönnum sínum skrifborðið þegar miðlari samþykkir að gefa fasteignasala 100% af þóknuninni sem tekin er af verðbréfamiðluninni fyrir hönd umboðsmannsins.
Hversu mikið eru skrifborðsgjöld?
Skrifstofa gjöld breytileg en eru yfirleitt íbúð gjald, samið hlutfall fyrir rekstur annaðhvort á skrifstofu miðlari eða undir leyfi miðlari eða bæði. Þeir kunna að vera hærri eða lægri ef umboðsmaður vill fá sérskrifstofu eða ef þeir vinna heiman að frá og hafa ekki líkamlegt skrifborð á skrifstofu miðlarans.
Fasteignamiðlarar bera ábyrgð á aðgerðum viðkomandi fasteignasala. Skattgjöld losa ekki fasteignasala á ábyrgð.
Sumir skrifagjöld sem greiddar eru af umboðsmönnum til miðlara þeirra eru hámarkaðir í hámarksupphæð, svo þegar umboðsmaðurinn hefur greitt í X upphæð á árinu, hefur miðlari ekki rétt á neinum meiri peningum fyrir allt árið.
Miðlari fær tekjur af aðgerðum lyfja í gegnum annaðhvort gjöld eða umboð. Þessir peningar eru nauðsynlegar til að standa straum af kostnaði við skrifstofuhúsnæði, skrifstofustarfsemi, skrifstofufólk, auglýsingar, tryggingar, tölvur, vefsíða, internet, símar, tengslakostnaður, leyfisveitingar og margar aðrar útgjöld.
Skrifborðsgjald vs. framkvæmdastjórnarsala
Fasteignasala verður að ákveða hvort þú skráir þig við miðlara sem greiðir skrifborðsgjald eða þóknunarsplötu eða einhverja samsetningu af þeim tveimur. Það er ekki einföld ákvörðun. Þóknunargjald kann að vera æskilegt ef þú hefur ekki sjóðstreymi af sölu. Þú átt minni kostnað þar til þú byrjar að þróa viðskiptavini og gera sölu. Þóknunargjald gæti verið æskilegt á hægum fasteignamarkaði þegar sölurnar eru fáir og langt á milli.
Þegar þú hefur tíðari sölu getur skrifborðsgjald lítið eins og samkomulag í samanburði við skiptingu umboðs. Þetta getur blýant út á heitum fasteignamarkaði þar sem þóknun er bætt upp.
Þú gætir viljað leita að miðlari sem býður upp á bæði módel eða samsetningar á skrifborði og þóknunarsviði. Þá getur þú endursemið eða skipt um módel með sama miðlara. Ef það er ekki í boði getur þú byrjað að leita að annan miðlara til að skrá þig með eftir markaðnum og hæfni til að ná í sölu .
Það eru margar aðrar þættir til að ákvarða hvaða miðlari þú ættir að skrá þig með, en gjaldskráin er ein þáttur til að íhuga.
Er það þess virði að breyta miðlari til betri framkvæmdastjórnar?
Sumir miðlarar bjóða upp á fallega aðlaðandi þóknunargjaldpakkninga til að tálbeita lyf frá einu fyrirtæki til annars. Miðlararnir gætu kastað inn öðrum kostum, svo sem frítt til sölu, ókeypis nafnspjöld eða aðgang að ákveðnum tegundum tækni án kostnaðar. Þessir kostir gætu þó verið gjalddaga. Ef eitthvað hljómar of gott til að vera satt, gæti það verið satt í aðeins nokkur ár.
Spyrðu áður en þú skiptir um verðbréfamiðlun um stefnu fyrirtækisins. Að flytja frá einum verðbréfamiðlun til annars miðlara er dýrt og eyðir oft miklum tíma sem hægt er að eyða í staðinn að selja fasteignir og afla tekna. Breyting miðlari getur verið ruglingslegt við viðskiptavini þína eins og heilbrigður.
Það er meira til lífsins en peninga.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.