Ætti þú að fjárfesta í fasteignum eða hlutabréfum?

Samanburður á fasteignavexti á móti hlutabréfum

Að spyrja spurninga, "Hver er betri fjárfesting - fasteignir eða hlutabréf?" Er eins og að spyrja hvort súkkulaði eða vanillu sé betri eða ef Aston Martin er betri en Bentley. Það er í raun ekki svar vegna þess að mikið af því kemur niður á persónuleika þínum, óskir og stíl. Það kemur einnig niður á sérstöðu einstakra fjárfestinga. Mjög fáir birgðir myndu hafa verslað að kaupa Beachfront eign í Kaliforníu á áttunda áratugnum með því að nota mikið af skuldum og þá gjaldþrota tuttugu árum síðar.

Nánast engin fasteign hefði getað slakað ávöxtunina sem þú aflað ef þú fjárfestir í hlutabréfum Microsoft, Johnson og Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell eða Southwest Airlines, sérstaklega ef þú endurfjárfestir arðinn þinn . Svarið er því ekki eins auðvelt og það kann að virðast.

Við skulum byrja á því að skoða hvers konar fjárfestingu :

• Real Estate : Þegar þú fjárfestir í fasteignum , ert þú að kaupa líkamlegt land eða eign. Sumir fasteignir kosta þér peninga í hverjum mánuði sem þú heldur því fram - hugsa um lausan pakka af landi sem þú vonast til að selja til verktaka einhvern tíma en verður að koma upp með peninga fyrir utan skatta og viðhald. Sumir fasteignir eru reiðufjármunir - hugsa um íbúðabyggð, leiga hús eða ræma smáralind þar sem leigjendur senda þér skoðanir í hverjum mánuði, greiðir þú útgjöldin og haldið því fram sem hagnaði.
• Verðbréf : Þegar þú kaupir hlutabréf í lager ertu að kaupa hlutafélag. Hvort sem þessi fyrirtæki framleiðir íssteinar, selur húsgögn, bifhjólaframleiðendur, skapar tölvuleiki, eða veitir skattaþjónustu, áttu rétt á skatta af hagnaði, ef einhver er, fyrir hvern hlut sem þú átt. Ef fyrirtæki hefur 1.000.000 hluti útistandandi og þú átt 10.000 hlutir, áttu 1% af fyrirtækinu. Wall Street gerir það virðast mun flóknara en það er.

  Stjórn félagsins , sem kosin er af hluthöfum eins og þú horfir á stjórnendur, ákveður hversu mikið af hagnaði á hverju ári verður endurfjárfestur í stækkun og hversu mikið er greitt út í peningum arðs . Ef þú hefur áhuga á þessu hugtaki skaltu lesa fjárfestingarleiki 1 . Það mun útskýra hvernig fyrirtæki selur hlutabréfa í sjálfu sér og hvernig þessi hlutabréf verða að versla á Wall Street . Þú gætir jafnvel viljað kíkja á Investing Lesson 2 - Af hverju Stocks verða yfir eða undir metið til að skilja hvað flytur hlutabréfaverð.

Kostir og gallar af Real Estate vs Stocks

Nú skulum við líta á kosti og galla hvers kyns fjárfestingar til að skilja þau betur.

5 Kostir fjárfestinga í fasteignum

1. Fasteignir eru oft öruggari fjárfesting fyrir neðri og miðja bekkina vegna þess að þeir óxust við það (eins og efnistímarnir lærðu oft um hlutabréf , skuldabréf og önnur verðbréf á æsku- og táningsárunum). Líklegt er að flestir hafi heyrt foreldra sína tala um mikilvægi þess að eiga "heima". Niðurstaðan er sú að þeir eru meira opnir til að kaupa land en mörg önnur fjárfesting.

1. Þegar þú fjárfestir í fasteignum, fjárfestir þú í eitthvað áþreifanlegt. Þú getur litið á það, fundið það, ekið með vinum þínum, bendir á gluggann og segi: "Ég á það". Fyrir sumt fólk er það mikilvægt sálfræðilega.
2. Það er erfiðara að vera svikið í fasteignum samanborið við hlutabréf ef þú gerir heimavinnuna þína vegna þess að þú getur líkamlega komið upp, skoðað eign þína, keyrt bakgrunnsskoðun á leigjendum, vertu viss um að byggingin sé í raun þar áður en þú kaupir það, gerðu það viðgerðir sjálfur ... með birgðir, þú verður að treysta stjórnendum og endurskoðendum.
3. Notkun skiptimynt (skuldir) í fasteignum er hægt að skipuleggja mun öruggari en að nota skuldir til að kaupa hlutabréf með viðskipti á framlegð .
4. Fjárfestingar fasteigna hafa yfirleitt verið frábær verðbólgusvörun til að verjast tapi kaupmáttar dollara.

3 gallar af fjárfestingu í fasteignum :

1. Í samanburði við hlutabréf, tekur fasteignir mikið af vinnutíma. Þú þarft að takast á við miðnætti símtöl um að springa skólp í baðherbergi, gas leka, möguleika á að lögsækja fyrir slæmur plank á veröndinni og a heild gestgjafi af hlutum sem þú sennilega aldrei einu sinni talið. Jafnvel ef þú ræður eignastjóra til að annast fjárfestingar fasteigna þinnar, þá er það ennþá að fara að krefjast einstaka funda og eftirlits.

1. Fasteignir geta kostað þig peninga í hverjum mánuði ef eignin er upptekin. Þú þarft samt að greiða skatta, viðhald, veitur, tryggingar og fleira, sem þýðir að ef þú finnur þig með hærra en venjulegum lausafjárhlutfall vegna þætti utan stjórnunar þinnar gætirðu raunverulega þurft að fá peninga í hverjum mánuði!
2. Eins og þú lærðir í The Great Real Estate Goðsögn eykst raunverulegt verðmæti fasteigna eykst aldrei í verðbólgu leiðréttum kjörum (það eru undantekningar, auðvitað). Þetta er gert upp af krafti skiptimynt. Það er ímyndaðu þér að þú kaupir $ 300.000 eign með því að setja inn $ 60.000 af eigin peningum og lána hinn $ 240.000. Ef verðbólga fer hækkandi um 3% vegna þess að ríkisstjórnin prentaði meira fé og nú er hverja dollara virði minna, þá myndi húsið hækka allt að $ 309.000 í verðmæti. Raunverulegt "gildi" hússins hefur ekki breyst, bara fjöldi dollara sem þarf til að kaupa það. Vegna þess að þú fjárfestir aðeins $ 60.000, þá er það $ 9.000 á $ 60.000. Það er 15% ávöxtun. Að stuðla að 3% verðbólgu, sem er 12% í raunverulegum hagnaðum áður en það er gert ráð fyrir kostnaði við að eiga eignina. Það er það sem gerir fasteignir svo aðlaðandi.

6 Kostir fjárfesta í hlutabréfum

1. Meira en 100 ára rannsóknir hafa sýnt að þrátt fyrir allar hrun , kaupir hlutabréf , endurfjárfestir arðinn og haldið þeim í langan tíma hefur verið stærsti auðurhöfundurinn í sögu heimsins. Ekkert, hvað varðar aðra eignaflokkana , slær viðskipti eignarhald (muna - þegar þú kaupir lager, þú ert bara að kaupa hluti af fyrirtæki).
2. Ólíkt lítið fyrirtæki sem þú byrjar og stjórnar á eigin spýtur, þarf eignarhald þitt á hlutafélögum í gegnum hlutabréf í hlutabréfum ekki neitt vinnu af þinni hálfu (annað en að rannsaka hvert fyrirtæki til að ákvarða hvort það sé rétt fyrir þig). Það eru fagstjórar í höfuðstöðvum sem keyra félagið. Þú færð að njóta góðs af niðurstöðum fyrirtækisins en þarft ekki að verða að vinna á hverjum degi.
3. Hágæða birgðir auka ekki aðeins hagnað sinn ár eftir ár, heldur aukin peningahækkun þeirra, eins og heilbrigður. Þetta þýðir að á hverju ári sem fer fram munu fá stærri eftirlit í póstinum þar sem tekjur félagsins aukast. Eins og Fortune tímaritið benti á: "Ef þú hefur keypt einn hlut [af Johnson og Johnson] þegar fyrirtækið fór opinberlega árið 1944 í verðmæti verðmæti þess á $ 37,50 og hafði endurfjármagnað arðinn, þá myndi þú nú fá rúmlega $ 900.000, ágætis árleg ávöxtun 17,1%. " Að auki myndi þú safna einhvers staðar í kringum $ 34.200 á ári í peningum arð! Það er peninga sem myndi bara halda áfram að rúlla inn í líf þitt án þess að gera neitt!
4. Það er miklu auðveldara að auka fjölbreytni þegar þú fjárfestir í hlutabréfum en þegar þú fjárfestir í fasteignum. Með sumum verðbréfasjóðum er hægt að fjárfesta eins og $ 100 á mánuði. Með fyrirtækjum eins og ShareBuilder, deild ING, getur þú keypt heilmikið af hlutabréfum fyrir íbúð mánaðarlegt gjald eins og nokkra dollara. Fasteignir krefjast verulega meiri peninga.
5. Verðbréf eru mun fljótari en fjárfestingar fasteigna. Á venjulegum markaðstíma er hægt að selja alla staða þína, oft, á nokkrum sekúndum. Þú gætir þurft að skrá fasteignir fyrir daga, vikur, mánuði eða í alvarlegum tilvikum árum áður en þú finnur kaupanda.
6. Lántaka gegn hlutabréfunum þínum er miklu auðveldara en fasteignir. Ef miðlari þinn hefur samþykkt þig fyrir lánsfé (venjulega þarf bara að fylla út eyðublað), það er eins auðvelt og að skrifa athugun á reikningnum þínum. Ef peningurinn er ekki þarna, er skuldur búinn til gegn hlutabréfum þínum og þú greiðir vexti af því, sem er yfirleitt nokkuð lágt.

3 gallar af fjárfestingu í hlutabréfum

1. Þrátt fyrir þá staðreynd að birgðir hafa verið sannað óyggjandi að mynda meira fé til lengri tíma litið, eru flestir fjárfestar of tilfinningalega, ótvíræðir og fámennir til að njóta góðs af. Þeir endar að tapa peningum vegna sálfræðilegra þátta. Mál í benda: Á síðasta hruni, lánakreppan 2007-2009, þekktu fjármálaráðgjafar voru að segja fólki að selja hlutabréf sín eftir að markaðurinn hafði tankað 50%, í þeirri stundu sem þeir ættu að hafa verið að kaupa.
2. Verð á hlutabréfum getur upplifað mikla sveiflur á stuttum tíma. $ 40 hlutinn þinn getur farið í $ 10 eða til $ 80. Ef þú veist af hverju þú átt hlutabréf í tilteknu fyrirtæki, þá ætti þetta ekki að vera þér í hirða. Þú getur notað tækifærið til að kaupa fleiri hluti ef þú heldur að þeir séu of ódýrir eða selja hluti ef þú heldur að þeir séu of dýrir. Eins og Benjamin Graham sagði, til að fá tilfinningalega um hlutabréfaverð sem þú telur að sé rangt, er að koma í veg fyrir mistök annarra þjóða í dómi.
3. Á pappír, hlutabréf geta ekki líta út eins og þeir hafa farið hvar sem er í tíu ár eða meira á hliðarsvæðum. Þetta er hins vegar oft blekking vegna þess að töflur eru ekki þáttur í mikilvægustu langtímafyrirtækinu sem gildi fjárfesta fyrir fjárfesta: endurfjárfestar arðgreiðslur . Ef þú notar peninginn sem fyrirtæki sendir þér til að eiga hlut sinn til að kaupa fleiri hlutabréfa, þá áttu að eiga langa hluti, sem gefur þér enn meira peninga arðs með tímanum. Nánari upplýsingar, lesa verk Ivy League prófessor Jeremy Siegel.