Með réttu setti þekkingar og færni getur það verið
Það tekur þekkingu, kunnáttu, innsæi og þörmum að fjárfesta í fasteignum. Ef þú hefur þetta, og þú gerir það rétt, held ég að fasteignir geti verið frábær fjárfesting.
Þekking
Eins og allir starfsgreinar, til að vera góðir í það, þarftu að vita hvað þú ert að gera.
Þú getur breytt fasteignum í atvinnugrein sem leyfir þér mikinn tíma, en það tekur mörg ár og þolinmæði. Það eru fullt af námskeiðum sem þú sérð auglýst um hvernig á að fjárfesta í fasteignum; Sumir eru ágætis, sumir eru bara að kosta þig þúsundir dollara fyrir fullt af fallegum bindiefni. Ef þú ert alvarlegur í því að snúa fasteignum til góðrar fjárfestingar mæli ég með að þú lesir allar bókanir John T. Reed um fasteignir að fjárfesta. Byrjaðu með hvernig þú getur byrjað í fasteignamarkaði.
Ég hef einnig lesið margar bækur Robert Kiyosaki, þar á meðal Rich Dad, Poor Dad og Unfair Advantage . Ég eins og bækur hans á sama hátt og ég elska pep rallies. Þeir fá þér rekinn og spenntur og ég ráðleggi að lesa þær, en ég held ekki að þeir hafi hlutlægan sýn á hvað þarf til að gera góðar fjárfestingar í fasteignum, en bókum John T. Reed hafa nothæf þekkingu.
Hæfni
Það eru fjölmargir leiðir til að fjárfesta í fasteignum.
Sumir geta sér til þess að leita að landi sem þeir geta flett eða hús sem þeir geta remodel og fljótt selja á vaxandi markaði. Aðrir leita stöðugt eftir tekjum sem framleiða eignir; annaðhvort auglýsing skrifstofuhúsnæði, íbúðir eða duplexes eða íbúðarhúsnæði sem þeir geta leigt út.
Þú verður að meta hæfileika þína til að ákvarða hvernig á að fara um það.
Þeir sem hafa náin tengsl við þróunaráætlanir sínar fyrir borgina kunna að hafa möguleika á að komast að aðlaðandi landslagi. Þeir sem hafa samband við verktaka geta verið fær um að fá uppbyggingar gert með afslætti.
Margir þeirra fjárhagslega sjálfstæðra aðila sem ég hef unnið með byggðu fasteignasafn sitt með tekjum sem framleiða eignir. Þetta krefst langtíma útsýni og getu til að marrast tölur. Það eru nokkrir hlutir sem þarf að huga að áður en þú kaupir leiga eign , svo sem lausafjárhlutfall. Eign þín er ólíklegt að leigja 365 daga á ári, ár frá ári. Fólk gleymir að stilla hluti eins og þetta inn í útreikninga sína og getur þannig overstate væntingar þeirra.
Það eru einnig kröfur varðandi skráningu og skattatekjur til að fjárfesta í fasteignum. Leiga fasteignaskatts frádráttur virkar fyrir suma - en það er ekki frjáls peningur. Afskriftir geta hjálpað til við að skjóla sumar tekjur af skattlagningu en afskriftir eru endurteknar seinna svo að það er ekki ókeypis hádegismatur.
Innsæi
Það eru tvö orð um fasteignir sem flestir hafa heyrt. Fyrsti er "staðsetning, staðsetning, staðsetning." Það er satt. Þú verður að hafa innsæi um hvaða svæði bæjarins gæti orðið vinsæll og hvaða svæði að vera í burtu frá.
Í hægum hagkerfinu verða fasteignir á fasteignum áfram í mikilli eftirspurn. Ekki hoppa inn í að kaupa hluti af eign nema þú þekkir svæðið.
Einnig, ekki rugla innsæi með eldmóð. Þegar fasteign var mikill uppgangur árið 2004 til 2006 hófst fjöldi fólks rétt inn. Athyglisvert er að margir fasteignar sérfræðingar sem ég þekki voru hljóðlega að byrja að selja um það bil. Innsæi þeirra, ásamt hæfni, sagði þeim að hætta og sitja á hliðarlínunni í nokkur ár.
Þörmum
Hin orðatiltæki er að "fasteignir taka djúpa vasa". Þetta er satt líka. Þú verður að hafa fasteignaskatt að borga, þar sem leiga eign getur verið laust og þú hefur enn veð að greiða, svo og viðgerðir sem þarf að gera.
Að auki getur skiptimynt (lán til að kaupa) verið árangursríkt stefna til að byggja upp fasteignasafni.
Með leiguhúsnæði þegar þú notar skiptimynt ertu að kaupa eign með peningum einhvers annars. Þetta er frábært - en það krefst áhættu. Og of mikið skiptimynt getur verið hættulegt.
Árið 2009 - 2011 horfði ég á nokkra vini sem notuðu of mikið skiptimynt missa allar eignir sínar. Hagkerfið dró úr, nokkrir leigutaka þeirra fluttust út, aðrar tekjulindir þeirra lækkuðu og þeir áttu ekki sjóðstreymi til að halda áfram að greiða lánin og bíða í hagkerfinu. Þeir höfðu ekki djúpa vasa sem þurftu.
Að kaupa eign til að fletta tekur þörmum líka. Eignin gæti ekki selt eins fljótt og þú hélt að það myndi. Þá hvað gerirðu? Haltu því við og bíddu - eða seldu það lægra verð? Þörmum verður að sameina þekkingu, færni og innsæi til að vera árangursrík.
Bottom line: Ég held að fasteignir geti verið góð fjárfesting ef þú ferð um það á réttan hátt. Ef þú vilt nota fasteignir til að byggja upp stöðugt uppsagnar eftirlaunatekna þarftu að vera þolinmóð og kerfisbundin eins og þú byggir eigu eigna af tekjum sem framleiða eignir.