Ef þú ert að leita að fjárfesta í fasteignum, hér er hvar á að gera það.
Það hefur verið um áratug síðan húsnæðismarkaðurinn hrundi , en það virðist sem fasteignir hafa batnað í mörgum hlutum landsins. Vextir eru enn sögulega nokkuð lágir og verð hækkar í borgum víðs vegar um landið. Það liggur vel fyrir fjárfesta.
Það er skortur á framboð húsnæðis á mörgum stöðum sem er að hækka verð og það er einhver áhyggjuefni að hlutirnir verði of dýrir í sumum borgum.
En staðbundin hagkerfi eru einnig sterk og geta hjálpað fjárfestum að snúa góðri hagnað ef þeir hafa efni á að kaupa núna.
Hér er að líta á 10 af bestu borgum til að fjárfesta í íbúðarhúsnæði núna. Þetta er huglægt listi byggt á ýmsum mismunandi punktum, einkum S & P 500 CoreLogic Case-Shiller fasteignavísitölu, sem og styrk sveitarfélaga og húsnæðisreglna.
Las Vegas
Það var þegar Nevada sást sem Ground Zero fyrir fall húsnæðisgeirans, en verð hefur náð sér. Verðlag er meira en 11 prósent á síðustu 12 mánuðum (frá og með apríl 2018), en þar er enn vöxtur þar sem miðgildi heimaviðmiðunar er enn undir landsmeðaltali. Það er vinsælt staður fyrir eftirlaun og meira en 300.000 manns hafa flutt inn í Nevada frá árinu 2010 og gerir það eitt af ört vaxandi ríkjum landsins.
Dallas
Verð hækkaði um 7 prósent árið 2017, en það var umfram landsframleiðslu með fullum prósentum.
Það er ekki eins mikið pláss fyrir verðvöxt í Dallas vegna þess að verð hækkaði nú þegar í nokkur ár í röð. En Dallas hefur sterka staðbundna hagkerfi með sterkum fyrirtækjum og lágt atvinnuleysi. Það liggur vel fyrir húsnæðismarkaðinn.
San Fransiskó
Strangar reglur um nýjan húsnæðisframleiðslu halda verði hátt á Bay Area, þannig að það er ekki auðvelt að brjóta inn ef þú ert fjárfestir.
(Eða ef þú ert einfaldlega að leita að ódýrustu stað til að lifa.) Það er sagt að þeir sem eiga fasteignir munu gera það nokkuð vel. Verð hækkaði um 10 prósent árið 2017 og hefur fimm ára árshlutauppgjör meira en 11 prósent. Þú munt ekki kaupa lágt ef þú fjárfestir í San Francisco, en það er engin vísbending um að verðlagið muni hrunast niður.
Seattle
Sæti King County er svipað og San Francisco, þar sem byggingameistari fylgir ekki eftirspurn eftir húsnæði. Það er atvinnuvöxtur, íbúafjölgun og hagvöxtur í Seattle sem hefur leyft verð að hækka meira en 12 prósent á síðasta ári. Meðalverð í Seattle er meira en $ 400.000. Það eru engar bargains, en efnahagsástandið er nógu gott til að halda húsnæðismarkaði sterk.
Salt Lake City
Utah hefur mikið að gera fyrir það. Frábær fjöll, dásamleg tómstundastarfsemi og vaxandi tæknihagkerfi. Salt Lake stjórn fasteignasala tilkynnti að húsnæðisvelta í Salt Lake City árið 2017 væri þriðja hæsti á skrá. Miðgildi söluverðs fyrir einbýlishús (325.000 $) jókst um 10 prósent árið 2017. Fasteignasala vinnur að því að verðlagi muni aukast um 7-8 prósent árið 2018, þökk sé innstreymi 8.500 nýrra heimila.
Fjölskylda með miðgildi tekna getur enn leyft um 65 prósent af heimilum í Salt Lake County, sem þýðir að markaðurinn er ekki nálægt ofhitnun.
Nashville
The Tennesseean greint frá því að heimaverð í þessum suðurhluta borg er 47 prósent hærra en fyrir áratug síðan. A ört vaxandi íbúa er að efla eftirspurn eftir húsnæði og framboð hefur ekki haldið áfram. Það hefur aukið verð og heimilað húseigendur að uppskera nokkrar stórar hagnað á síðasta ári. Það er einhver áhyggjuefni að heimilin í Nashville verði ofmetið, en nú eru fjárfestar að þrífa. Miðgildi söluverðs á heimili í Nashville í mars 2018 var $ 305.000, vel útbreiddur landsframleiðsla $ 240.000.
Palm Beach, Flórída
Miðgildi verð fyrir einbýlishús í Palm Beach County náði 348 þúsund $ í mars 2018, sem er hápunktur síðan hrunið fyrir áratug síðan.
Verð fyrir íbúðahús og bæjarbúa, á meðan, náði miðgildi verð á $ 177.000, eða 9 prósent hærra en á sama tíma fyrir ári síðan. Það kann ekki að vera gríðarlegt pláss fyrir verðvöxt, en heimili í Palm Beach eru ekki enn ofmetin.
Orlando
Ef þú ert að leita að betri verðmæti í Florida fasteignum, getur Orlando verið staðurinn. Miðgildi heimaverðs á heimilum í Orlando var 233.000 $ í mars, en 6 prósent hækka í fyrra, samkvæmt Orlando Regional Real Estate Association. Þannig hækkar verðhækkunin, en samt ekki mikið meira en landsmeðaltalið. Mannfjöldi og atvinnuvöxtur í Orlando er áætlað að vera sterk og bendir til þess að það sé mikið pláss til vaxtar. Realtor.com spáir heimaverð í Orlando að stökkva um 6,9 prósent.
Denver
Miðgildi verð fyrir einbýlishús í Denver lauk skrá $ 407,00 í mars 2018. Það er einhver áhyggjuefni að markaðurinn verði ofhitinn en skortur á framboði er að halda verðlagi að aukast. Það hjálpar einnig að Denver hefur eitt lægsta atvinnuleysi, aðeins 3 prósent meðal helstu borgum. Verð hækkaði meira en 7,5 prósent á síðustu 12 mánuðum og Realtor.com verkefnisvöxtur um 6,5 prósent árið 2018.
Raleigh, NC
Borgir í rannsóknum þríhyrningi Norður-Karólína hafa mikið að fara fyrir þá fjárhagslega. Það er ungur og menntuð vinnumarkaður sem flýgur frá ströndum vegna þess að hlutirnir eru á viðráðanlegu verði. Það liggur vel fyrir fasteignamarkaði hér. Triangle Multiple Listing Service skýrir 9,3 prósent hækkun á verði miðað við mars á síðasta ári. En miðgildi heimaverðið er um 264.000 $, sem gerir það betra en staði eins og San Francisco og Seattle.