Leiðbeiningar nýrra fjárfesta um gerð fjárfestinga í fasteignum
Eins og þú afhjúpa þessar mismunandi tegundir fasteignafjárfestinga og læra meira um þá er ekki óvenjulegt að sjá að einhver byggi örlög með því að læra að sérhæfa sig í tilteknu sessi.
Ef þú ákveður þetta er svæði þar sem þú gætir viljað eyða verulegum tíma, fyrirhöfn og fjármagni í eigin leit þinni um fjárhagslegt sjálfstæði og aðgerðalausar tekjur , langar mig til að ganga í gegnum nokkrar af mismunandi tegundum fasteigna sem fjárfesta svo þú getur fengið almenn lán á landi.
Áður en við tölum um Real Estate Investments
Áður en við kafa inn í mismunandi tegundir fjárfestinga í fasteignum sem kunna að vera til staðar, þarf ég að taka smá stund til að útskýra að þú ættir nánast aldrei að kaupa fjárfestingar fasteignir beint í eigin nafni þínu. Það er margt af ástæðum, sumir þurfa að gera með eigin eignarvernd. Ef eitthvað fer úrskeiðis og þú finnur sjálfan þig frammi fyrir eitthvað óhugsandi eins og málsókn sem fer yfir vátryggingarfjárhæðina þína, þurfa þú og ráðgjafar þínar að geta sett þann aðila sem hefur fasteignina í gjaldþrot, svo þú hefur tækifæri til að ganga í burtu til að berjast annar dagur.
Mikilvægt tæki til að skipuleggja málefni þitt felur í sér val á lögaðila. Nánast allir reyndar fjárfestar fasteigna nota sérstaka lagalega uppbyggingu sem kallast hlutafélag , eða LLC fyrir stuttu eða takmarkað samstarf eða LP fyrir stuttu. Þú ættir alvarlega að tala við lögfræðing þinn og endurskoðanda um að gera það sama.
Það getur bjargað þér óaðfinnanlegum fjárhagslegum erfiðleikum niður á veginum. Vona fyrir bestu, áætlun fyrir það versta.
Þessar sérstöku lögfræðilegu uppbyggingar geta verið settar upp fyrir aðeins nokkur hundruð dollara, eða ef þú notar virtur lögfræðingur í ágætis stórborg, nokkur þúsund dollara. Kröfurnar um kröfu um pappírsvinnu eru ekki yfirþyrmandi og þú gætir notað mismunandi LLC fyrir hverja fasteignafjárfestingu sem þú áttir. Þessi tækni er kallað "eignarskilgreining" vegna þess að það hjálpar einnig að vernda þig og eignir þínar. Ef einhver eignir þínar verða í vandræðum geturðu hugsanlega sett það í gjaldþrot án þess að meiða aðra (svo lengi sem þú skrifaðir ekki samkomulag um hið gagnstæða, svo sem skuldbinding sem tryggir skuldir þínar).
Með því af leiðinni, skulum fara inn í hjarta þessa grein og leggja áherslu á mismunandi tegundir fasteigna.
Frá íbúðabyggð til geymslueininga getur þú fundið tegund fasteignaverkefnis sem höfðar til persónuleika og auðlinda
Ef þú ætlar að þróa, eignast eða eiga eða snúa fasteignum, geturðu betur komið á skilning á sérkennum þess sem þú ert að takast á við að deila fasteignum í nokkra flokka.
- Fjárfestingar í íbúðarhúsnæði eru eignir eins og hús, íbúðabyggingar, raðhús og fríhús þar sem einstaklingur eða fjölskylda borgar þér að búa í eigninni. Lengd dvalar þeirra byggist á leigusamningi eða samningi sem þeir undirrita með þér, þekktur sem leigusamningur. Flest íbúðarleigusamningar eru á tólf mánaða fresti í Bandaríkjunum.
- Fjárfestingar í atvinnuhúsnæði eru aðallega hluti af skrifstofubyggingum og skýjakljúfum. Ef þú átt að taka nokkrar af sparnaði þínum og reisa lítið hús með einstökum skrifstofum, þá gætirðu leigt þau út til fyrirtækja og eigenda lítilla fyrirtækja , hver myndi borga þér leigu til að nota eignina. Það er ekki óvenjulegt að atvinnuhúsnæði taki til margra ára leigusamninga. Þetta getur leitt til aukinnar stöðugleika í sjóðstreymi og jafnvel vernda eigandann þegar leigutekjur lækka en ef markaðurinn hitar og leigutekjur hækka verulega á stuttum tíma getur verið að það sé ekki hægt að taka þátt þar sem skrifstofubyggingin er læst í gamla samningunum.
- Iðnaðar fasteignafjárfestingar geta samanstaðið af öllu frá iðnaðarhúsnæði sem er leigt til fyrirtækja sem dreifingarstöðvar yfir langtímasamninga við geymslueiningar, bílaþvott og aðrar sérstakar tilgangar fasteignir sem búa til sölu frá viðskiptavinum sem nota tímabundið búnaðinn. Iðnaðar fasteignir fjárfestingar hafa oft veruleg gjald og þjónustu tekjur streymi, svo sem að bæta við mynt-ryksugur í bíll þvo, til að auka arðsemi fjárfestingar fyrir eiganda.
- Smásala fasteigna fjárfestingar samanstanda af verslunarmiðstöðvum, ræma verslunarmiðstöðvar og aðrar smásala verslunum. Í sumum tilfellum fær leigusali einnig hlutfall af sölu sem leigutaki gefi til viðbótar við grunnleigu til að hvetja þá til að halda eigninni í hæsta gæðaflokki.
- Blandaðir fjárfestingar í fasteignum eru þau sem sameina einhvern ofangreindra flokka í eitt verkefni. Ég veit um fjárfesta í Kaliforníu sem tóku nokkrar milljónir dollara í sparnaði og fann miðstærða bæ í Midwest. Hann nálgaðist banka til fjármögnunar og byggði þriggja hæða skrifstofuhúsnæði umkringdur verslunum. Bankinn, sem lánaði honum peningunum, tók út leigusamning á jarðhæð og skapaði verulega leigutekjur eiganda. Önnur gólf voru leigð til sjúkratryggingafélags og annarra fyrirtækja. Nærliggjandi verslunum var fljótt leigt af Panera Brauð, aðildars gym, fljótlegan veitingastað, upscale smásala, raunverulegt golfval og hárgreiðslustofa. Fjárfestingar í fasteignahúsnæði eru vinsælar fyrir þá sem eru með umtalsverðar eignir vegna þess að þeir hafa mikla innbyggðu fjölbreytni, sem er mikilvægt til að stjórna áhættu.
- Beyond this, there ert annar vegur til að fjárfesta í fasteignum ef þú vilt ekki í raun að takast á við eiginleika sjálfur. Fasteignafjárfestingar, eða REITs, eru sérstaklega vinsælar í fjárfestingarfélaginu. Þegar þú fjárfestir í gegnum REIT kaupir þú hlutabréf hlutafélags sem á fasteignir og dreifir nánast öllum tekjum sínum sem arðgreiðslur. Auðvitað verður þú að takast á við nokkuð skattalegt flókið - arðin þín er ekki gjaldgeng fyrir lágt skatthlutfall sem þú getur fengið á almennum hlutabréfum - en það er allt í allt sem þeir geta verið gott viðbót við eigu rétt fjárfesta ef þú kaupir á rétt mat og nægilegt öryggisstig. Þú getur jafnvel fundið REIT til að passa við viðkomandi viðkomandi iðnað; td ef þú vilt eiga hótel, getur þú fjárfest í REITs hótel .
- Þú getur einnig komist inn í fleiri esoteric sviðum, svo skatta Lien vottorð . Tæknilega er útlán peninga fyrir fasteignir einnig talin fasteignafjárfesting en ég held að það sé betra að líta á þetta sem fasteignafjárfestingu , eins og skuldabréf , vegna þess að þú býrð til fjárfestingarávöxtunar með því að lána peninga í skiptum fyrir vaxtatekjur . Þú hefur ekki undirliggjandi hlut í þakklæti eða arðsemi eignar utan þessa vaxtatekna og endurgreiðslu höfuðstóls þíns.
- Á sama hátt er að kaupa fasteign eða byggingu og leigja hana aftur til leigjanda , svo sem veitingastað, í tengslum við fjárfestingar í fastafjármunum frekar en sönn fasteignafjárfesting. Þú ert að fjármagna í raun eign, þótt þetta sé nokkuð straddles girðingin tveggja vegna þess að þú munt að lokum fá eignina aftur og væntanlega þakklæti tilheyrir þér.