Yfirlit yfir Real Estate Investing Basics fyrir byrjendur
Fasteignir sem fjárfesta geta virkilega verið eins huglægu einföld og að spila einokun þegar þú skilur helstu þætti fjárfestingarinnar, hagfræði og áhættu.
Til að vinna kaupir þú eignir, forðast gjaldþrot og búið til leigu þannig að þú getur keypt fleiri eignir. Hins vegar hafðu í huga að "einfalt" þýðir ekki "auðvelt". Ef þú gerir mistök geta afleiðingar verið frá minniháttar óþægindum við stórslys. Þú gætir jafnvel fundið þig brjóta eða verra.
The 4 leiðir Real Estate Investors Gera Peningar
Þegar þú fjárfestir í fasteignum eru nokkrar leiðir til að græða peninga:
- Real Estate Appreciation
Þetta er þegar eignin eykst í verðmæti vegna breytinga á fasteignamarkaði, landið í kringum eign þína verður skornum skammti eða erfiðari eins og þegar stórt verslunarmiðstöð er byggð í næsta húsi eða uppfærsla sem þú setur í fasteignir fjárfestingar til að gera það meira aðlaðandi fyrir hugsanlega kaupendur eða leigjendur. Fasteignamatið er erfiður leikur. Reyndar er það áhættusamt en að fjárfesta í sjóðstreymistekjum. - Handbært fé
Þessi tegund fasteignafjárfestingar leggur áherslu á að kaupa fasteignir, svo sem íbúðabyggð og rekstur þess, þannig að þú safnar straumi af peningum úr leigu, sem er það fé sem leigjandi greiðir þér að nota eign þína fyrir tiltekið magn af tíma. Sjóðstreymis tekjur geta myndast frá velgengnum geymslumiðlum, bílaþvotti, íbúðabyggingum, skrifstofubyggingum, leigahúsum og fleira.
- Real Estate Svipaðir Tekjur
Þetta er tekjur af "sérfræðingum" í fasteignamarkaði eins og fasteignasala, sem græða peninga með þóknun frá kaupum og sölu á eignum eða fasteignafyrirtækjum sem fá að halda hlutfalli af leigu í skiptum fyrir að keyra daginn - til dags rekstur eignar. Þessi tegund af fasteignatengdum tekjum er auðvelt að skilja. Til dæmis, hótel stjórnun fyrirtæki fær að halda 5 prósent af sölu hótelsins til að annast daglegan rekstur eins og að ráða maids, hlaupandi í móttökunni, sláttur grasið og þvo handklæði.
- Aðstoðarmaður Real Estate Investment Tekjur
Fyrir suma fasteignafjárfestingar getur þetta verið gríðarlegur hagnaður. Viðbótarupplýsingar fasteignafjárfestingartekna fela í sér hluti eins og sjálfsalar í skrifstofubyggingum eða þvottahúsum í láguhúsnæði. Í raun þjóna þeir sem smáfyrirtæki innan stærri fasteignafjárfestingar, sem gerir þér kleift að græða peninga úr hálfgerðum safn viðskiptavina.
Ráð til að kaupa Real Estate Investment Properties
Það eru nokkrar leiðir til að kaupa fyrstu fasteignafjárfestinguna þína. Ef þú kaupir eign getur þú notað skuld með því að taka veð út á eign. Notkun skiptimyntunar er það sem laðar marga fjárfesta fjárfesta vegna þess að það gerir þeim kleift að eignast eignir sem þeir ættu annars ekki efni á. Hins vegar er hægt að nota skiptimynt til að kaupa fasteignir vegna hættu á því að vaxtakostnaður og reglubundnar greiðslur geta dregið fasteignirinn í gjaldþrot ef þeir eru ekki varkárir.
Þú munt nánast aldrei kaupa fasteignafjárfestingu í þínu nafni. Í staðinn af áhættustýringu skaltu íhuga að halda fjárfestingum í fasteignum með sérstökum gerðum lögaðila eins og hlutafélaga eða hlutafélaga (þú ættir að hafa samráð við hæfu lögfræðing um skoðun sína um hvaða eignarhaldsaðferð er best fyrir þig og þína aðstæður).
Þannig getur þú vernda persónulegar eignir þínar vegna þess að það er versta sem getur gerst í sumum tilvikum ef þú missir peningana sem þú hefur fjárfest. Það gerir þér kleift að sofa á kvöldin vegna þess að nema þú hafir ruglað einhvers staðar, áttu 401 (k) áætlunareignir þínar , Roth IRA fjárfestingar og aðrar starfslok reikninga að vera utan marka.
Hvaða tegund fasteignafjárfestingar ættir þú að gera?
Þegar þú ert tilbúinn til að hefja ferli fasteignaveðlána þarftu að ákveða hvaða fjárfestingartegundir fasteigna er best fyrir þig.