Mobile Home Data Plate sýnir mikilvægar upplýsingar
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Framleiddar heimili, sem áður voru nefndar húsbílar, eru byggðar á verksmiðju. Hvert heimili er í samræmi við framleiðsluskilríki og öryggisstaðla Bandaríkjanna (HUD code), frekar en að byggja upp kóða sem er framfylgt á áfangastað heimsins. Hvert heimili eða hluti heimilis er merkt með rauða merki sem er ábyrgð framleiðandans. Heimilið var byggð til að samræma HUD númerið.
Framleiddar heimilar eru byggðar á óhindrandi stáli undirvagni og fluttar á byggingarsvæðinu á eigin hjólum.
Hvernig get ég fundið upplýsingar um framleiddan uppruna og plötu?
Til að finna framleiðsludegi, leitaðu að gagnaplötu sem er staðsett innan heimilisins, venjulega á eða nálægt aðal rafhlöðu, í eldhússkáp eða í svefnherberginu fataskáp. Gagnaplatan býður upp á upplýsingar um loftræstingu heimilanna, þ.e. upphitun, kælingu og önnur tæki og íhlutir. Gögnin sýna einnig vindsvæðinu og snjólagið sem heimurinn var byggður á.
Rauður HUD diskur verður stimplað með raðnúmeri og fest við ytri heima.
Hvað gerist ef ég er búinn að búa til tölvuplötu?
Stundum, fyrir nokkrar skrýtnar ástæður, gætu fólk lært að mála yfir gagnaplötu. Þeir gætu einnig fjarlægt gagnaplötuna, enda þótt enginn virkilega veit afhverju. Ef upplýsingaplata vantar frá framleiddum heima þínum, gætir þú verið að panta skipta gagnaplata frá Byggingarstefna og öryggi.
The IBTS er a non-gróði stofnað til að veita óhlutdræg byggingarkóða samræmi og aðstoð til ríkisstofnana og fyrir hönd sambands stjórnvalda.
Þessi þjónusta getur veitt þér staðfestingarbréfi fyrir merki eða staðfestingarvottorð fyrir árangur, eftir þörfum þínum. Það er ekki hægt að finna upplýsingar um upplýsingaplata fyrir framleiddar heimili sem eru byggðar fyrir 1976, og það er gjald fyrir þessa þjónustu.
Má ég setja búið heimili mitt á einhverjum hluta eða landsvæði?
Fyrirgefðu nei. Sumir samfélög og þróun leyfa ekki framleiddum húsnæði. Rannsakaðu staðbundnar skipulagsreglur, gerðir takmarkanir, takmarkandi sáttmála og aðrar svipaðar skjöl áður en þú kaupir land fyrir framleitt heimili. Þú getur fundið þessar upplýsingar í borgarstjóranum þínum.
Má ég flytja framleidd heimili til annars staðar?
Já, en vertu viss um að nota flutningafyrirtæki sem þekkir lögin til að flytja slíka mannvirki. Þú ættir einnig að íhuga gerð svæðisins eða loftslagsins sem framleidd heimili var upphaflega smíðað til. Flyttu aldrei framleiddan heim til svæði með strangari vind-, hitauppstreymis- eða þaki álagskröfum en svæðið sem það var byggt fyrir. Athugaðu gagnaplata fyrir skipulagsupplýsingar.
Loftslagsmismunur og kostnaður við að flytja framleidd heimili þitt gæti gert það hagnýtra að selja það og kaupa annað á nýjan stað.
Hverjir vilja fjármagna búnaðinn minn á heimavelli?
Góð spurning. Mörg framleidd heimili eru fjármögnuð með smásölu afborgunarsamningi sem er í boði í gegnum söluaðila sem selur þér heimilið. Margir lánveitendur munu veita hefðbundna veð fyrir framleidd heimili, en mun líklega krefjast þess að heimilin sé sett á varanlegt grunn.
Framleiddar heimilar eru gjaldgengir fyrir FHA og VA heimalán.
Er nýtt framleitt heimaþekjan mín af ábyrgð?
Flestir framleiðendur bjóða upp á ábyrgð sem nær yfir heimili og kerfi þess á tilgreindum ábyrgðartíma. Sum tæki geta verið undir eigin ábyrgð. Áður en þú kaupir framleiddan heim skaltu finna út hvaða hlutir ábyrgðin nær til, hver býður upp á ábyrgðina og hvernig ábyrgðarviðgerðir eru gerðar.
Hvað ef ég mæta vandræðum með búið heimili mitt?
HUD mælir með því að þú hafir fyrst samband við söluaðila sem selt þig heima. Þetta er ástæða þess að þú gætir viljað ganga úr skugga um að þú kaupir þitt framleidda heimili frá áreiðanlegum og vel viðunandi söluaðila. Sérstaklega ef það er nokkur ár áður kemur upp vandamál. Þú vilt að söluaðili þinn sé enn í viðskiptum. Ef vandamál er ekki hægt að leysa skaltu hafa samband við framleiðandann.
Ef þú hefur enn kvartanir eða áhyggjur skaltu hafa samband við HUD eða tengt ríkisstofnun.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.