Svar: Upphaflega er þetta ekki tölvupóst sem þessi handbók svaraði vegna þess að heimahandbókin þín er REALTOR®. Sem REALTOR® er hún óheimil að trufla í öðru REALTOR®® viðskiptum. Því eina réttu svarið við þessu er að spyrja umboðsmann þinn hvað þú ættir að gera við sannprófun á ástandi eigna.
Hins vegar, þegar þessi viðskipti eru ekki lengur virk, er ég að takast á við spurninguna í von um að bjóða útskýringu til annarra kaupenda. Í fyrsta lagi skilja að sannprófun eignaástands er ekki tæki til samningaviðræða. Staðfesting á ástandi eigna er notuð til að leysa fasteignasala úr ábyrgð eftir endanlegt gengi, svo og að sanna að kaupandi hafi tækifæri til að skoða eignina einu sinni.
Staðlað CAR-eyðublað notað í Kaliforníu-ríkinu segir að sannprófun eignaástands sé ekki óvissa um kaupsamninginn .
Þetta þýðir að það eru engar hugtök til að fullnægja fyrir lokun. VOP breytir ekki samningsbundnum skuldbindingum seljanda til kaupenda. Til dæmis, ef seljandi samþykkti að festa vatnshitara, er seljandi enn skylt að festa vatnshitann, jafnvel þó að hitari ekki ennþá verið viðgerð.
Staðfesting á eignarástandi og endanlegri ganga
Flestar kaupsamningar innihalda einhvers konar orðalag sem segir seljanda lofar að afhenda heimili við lokun í sömu skilningi og kaupdegi.
Kaupsamningar leyfa einnig að endanlegt gengi sé framkvæmt innan ákveðins fjölda daga fyrir lokun. Kaupandi hefur yfirleitt möguleika á að afnema endanlega skoðunarferðina eða framkvæma göngutúr. Ekki er mælt með því að kaupanda falli frá þessari skoðun. Af hverju? Vegna þess að ef eitthvað hræðilegt hefði átt sér stað og þú leyfðir afhendingu til að loka áður en þú leystir það, gæti aðalráðstöfun þín gegn seljanda falið í sér að fara fyrir dómstóla.
Þegar staðfesting á eignarástandi er hafnað
Fyrir nokkrum árum, selt ég íbúð til kaupanda frá Saudi Arabíu. Hún vildi ekki gera endanlega göngutúr, og hún skrifaði undir undanþágu um lokaskoðun. Ég hafði spurði hvort dóttir hennar gæti gert göngutúr fyrir hana, en hún hafnaði. Nokkrum dögum eftir lokun hitti ég dótturina í íbúðinni til að gefa henni lyklana. Þegar við opnuðum dyrnar, komumst við í ljós tvö stór vandamál.
Fyrsta vandamálið var að einhver hefði snúið A / C niður mjög lágt og aðdáandi var á fullum sprengju. Staðurinn var frysti, norðurhiti. Það var svo kalt að A / C einingin hefði fryst. Blokk af ís hafði bráðnað og teppi var liggja í bleyti.
Í öðru lagi var sterkur köttur lykt. Við höfðum ekki tekið eftir köttum í búsetu fyrr.
En lyktin þegar við opnuðum dyrnar var óhjákvæmilegt. Köttur hefur sérstaka lykt og það er mjög erfitt að losna við það. Hafi þessi kaupandi gert endanlega göngutúr og tekið fram atriði um sannprófun á ástandi eigna gætum við fengið beiðni um viðgerð eða beðið um sérleyfi fyrir lokun. En á þessum tímapunkti var það of seint að halda lokuninni vegna þess að hún hafði lokað.
Staðfesting á eignarástandi er ekki það eyðublað sem á að nota til að stöðva afhendingu frá lokun. Til að koma í veg fyrir lokun þurfti kaupandi að skrifa undir tiltekna beiðni. Kaupandi mun aldrei hafa eins mikið skiptimynt eftir lokun þar sem kaupandinn mun eignast fyrir lokun.
Ég ætti líka að benda á að kaupandinn sem skrifaði að spyrja um hurðina í bílskúrnum var líklega fyrsti heimakaupi og mjög kvíðinn, fyrsti heimaaðili.
Í flestum fasteignaviðskiptum er óvenjulegt að seljandi fjarlægi innréttingar án leyfis eða heimildar. Giska mín er að dyrnar í bílskúrnum hefðu alltaf verið í bílskúrnum og kaupendur tóku ekki eftir þeim á fyrstu heimaskoðuninni .
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.