Ákveðnar tímar ársins eru betri tímar til að skrá heimili en á öðrum tímum ársins. Til dæmis viltu ekki fara á markað rétt fyrir jólin, ef þú getur hjálpað henni. Það er ekki að heimili þitt muni ekki selja á hátíðum , það er að laug kaupenda verði mun minni. Það þýðir að það gæti tekið lengri tíma að selja og þú gætir fengið minna fyrir það en þú myndir á besta tíma til að selja.
Vorið er besti tíminn ársins til að skrá heimili. Það er ástæða að National Association fasteignasala merkir fjórða helgi í apríl sem National Open House Weekend. Í sumum hlutum landsins þar sem það snjóar ekki, febrúar eða mars gæti verið frábært að skrá heimili þitt. Sveitarfélaga fasteignasala þín væri besti uppspretta upplýsinga um hvaða mánuð í vor er best fyrir þig og hún getur sérstaklega boðið upp á ráð um sölu í vor .
Ef þú saknar vormarkaðarins er næst besti haustmarkaðurinn, rétt eftir vinnudagshelgina. Andstætt vinsælum trú, flestir vilja ekki fara yfir sumarið. Sumarið er tími til frís, fjölskyldufundar, sparka til baka eða endurbætur á heimilisbreytingum sem eru í takt við áætlaðan hauststarfsemi.
Velja besta tíma mánaðarins til að skrá heim
Ef þú ert nákvæmlega greinandi um það, þá er þessi tími líklega viku eftir að þú hefur greitt veðgreiðsluna þína eða seinni vikuna í mánuðinum.
Með hvaða heppni ætti heimili þitt að selja innan næstu 21 daga. Eftir að þú hefur gert veð greiðslu fyrir næsta mánuði, það væri síðasta veð greiðslu sem þú myndir borga.
Ef þú ert að flytja upp og kaupa nýtt heimili til að loka á sama tíma, þá myndi þú loka vörslu í lok mánaðarins. Vegna þess hvernig áhugasviðin eru meðhöndluð hefurðu ekki veðgreiðslu á nýju heimili þínu í annan mánuð.
Það er næstum því að fá ókeypis mánuð, jafnvel þótt þú greiðir áhuga.
Velja besta dag vikunnar til að skrá heim
Allir hafa skoðun um besta dag vikunnar til að skrá heimili, eins og pabbi þinn sem kusu í mánudaginn. Vandamálið með mánudaginn er að fólk sé minna áherslu á mánudaginn. Þeir eru aðlagast um helgina að vera yfir og reyna að leggja áherslu á vinnu. Sum auglýsingastofur munu segja þér að þriðjudagar eru miklu betri dagar til að brjóta út nýja herferð. En mánudagar og þriðjudagar eru ekki bestu dagar til að skrá heimili þitt. Þar að auki eru mánudagar oft sambandsfrí.
Helgi er ekki góð tími til að skrá heimili þitt til sölu vegna þess að flestir vilja gera áætlun um helgina fyrirfram. Sum fyrirtæki eru ekki opnir um helgar. Það fer miðvikudag eða fimmtudag eða föstudag. Fimmtudagar eru venjulega REALTOR® frídagar. Upptekinn umboðsmaður sem vinnur um helgar reynir oft að taka frídag á fimmtudaginn. Miðvikudagur er góður dagur þegar það er dagur fyrir þakkargjörð; Það er ennþá hræðileg dagur í huga margra manna.
Það fer föstudaginn. En ekki bara hvenær sem er á föstudaginn. Besti tíminn er klukkan 12:01 að morgni á föstudag eða fimmtudag í miðnætti. Mér finnst gaman að setja skrárnar mínar inn í MLS dag eða tvo fyrir föstudaginn, í stöðu sem aðeins ég, sem skráningarmaður, getur séð.
Þannig get ég unnið í frístundum mínum til að gera skráningu fullkomin. Ég setti skráningu til að "fara í búð" klukkan 12:01 á föstudaginn. Ég er ekki enn vakandi að horfa á klukkuna á föstudaginn, það fer sjálfkrafa lifandi, heill með allar myndir og allar upplýsingar um markaðssetningu á þeim tíma.
Ég fanga fólkið sem dvelur seint, en meira um vert, skráningar mínar munu lenda á tölvum þúsunda kaupenda heima þegar þeir vakna föstudagsmorgun. Það er vegna þess að ekki aðeins fara kaupendur heima að leita að heimilum á föstudaginn, en þeir fá sjálfvirka tölvupóst frá umboðsmönnum sínum á föstudaginn.
Umboðsmenn sem hafa staðfest MLS reikninga fyrir heimili kaupendur þeirra til að fá sjálfvirkar skráningar munu uppgötva að kaupendur þeirra gætu hringt í þá áður en umboðsmaðurinn veit jafnvel um skráningu. Ekki sé minnst á að sjálfvirkar skráningar frá MLS eru oft gefnar út þegar umferð á internetinu hægir á dögunum.
Ég fanga þessi sleppa fæða með því að fara á markað klukkan 12:01.
Þegar skráningin kemur á tölvur kaupenda mun skráning mín birtast sem lokið nýrri skráningu sem er tiltæk til að sýna þann dag. Það vantar ekki myndir eða með leiðbeiningum sem segja að hringja í skráningarboðið . Heimilið er tilbúið til skoðunar. Kaupendur eru mjög hvattir til að skrá sig út nýjar skráningar. Ekki bara á mörkuðum seljanda heldur á hvers konar markaði. Allir vilja það squeaky hreint og sparkly nýtt heimili til sölu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.