Af hverju gætu heimavörur búist við 24-tíma tilkynningu
Að setja heimili þitt á markað til sölu er stressandi fyrir flesta seljendur. Þú ert ekki einn. Það er vegna þess að þú ert að opna heimili þitt til að ljúka ókunnugum - ókunnugum sem vilja grannskoða alla þætti heima þíns, kannski dæma þig á hreinleika, skreytingu og kynningu.
En margir fasteignasala segja að þarfnist 24 klukkustunda fyrirvara gæti kostað þig kaupanda.
Tegundir tilkynningar fyrir birtingu heima
Hvernig þú gerir heimili þitt tiltækt til að sýna gæti verið háð staðbundnum sérsniðnum þínum. Sveitabýli og hestar eignir þurfa yfirleitt meira fyrirvara en innri heimahúsum. Á sumum mörkuðum á austurströndinni, sjá umboðsmenn meira en gert er ráð fyrir á ákveðnum mörkuðum á Vesturströndinni. Hér eru sýnishorn af tilkynningum:
- Hringdu fyrst, Lockbox . Margir fasteignasala kjósa þessa aðferð. Það þýðir að umboðsmaður kaupandans kallar seljanda til að láta seljanda vita að umboðsmaðurinn kemur yfir með kaupanda og engin skipun er nauðsynleg. Aðgangur er fenginn í gegnum lockbox.
- Laust með Lockbox. Það er engin ástæða til að hringja í skráningaraðila eða seljanda. Heimilið er upptekið. Umboðsmaður kaupanda fær aðgang í gegnum lockbox.
- Skipun með umboðsmanni. Skráningarmiðillinn eða fulltrúi umboðsmanns verður að vera til staðar fyrir allar sýningar. Söluaðilar biðja stundum um þessa aðferð í von um að skráningarmiðillinn muni benda á að umboðsmaður kaupanda gæti saknað eða með því að trúa að skráningarmiðill geti betur "selt" heimilið en umboðsmaður kaupanda.
- Skipun með seljanda / leigjandi. Umboðsaðili kaupanda eða skráningaraðili mun gera tíma með farangri heimilisins. Þetta gæti þýtt að skipun krefst klukkutíma fyrirvara eða 5 daga fyrirvara. Það er allt sem hægt er að vinna á milli seljanda og kaupanda.
- 24 klukkustunda tilkynningu til sýningar. A stranglega framfylgt 24 klst fyrirvara verður afhent áður en sýningin er birt. Ef umboðsmaður kaupanda vill sýna kl. 15:00 á föstudaginn skal umboðsmaður hringja í seljanda eigi síðar en kl. 15:00 á fimmtudag.
Gallar á 24 klukkustunda tilkynningu til sýningar
Alltaf þegar ég sé heimili til sölu sem hefur mikinn fjölda daga á markaði, svo sem 90 eða 120 daga, þá er ástæðan fyrir því að hún hefur ekki enn verið seld, að finna í leiðbeiningunum sem birtast. Þetta eru heimili sem selja ekki vegna þess að þeir eru erfitt að sýna eða skynja að vera erfitt að sýna.
Umboðsmenn sýna yfirleitt 5 eða fleiri heimili í einu. Ef þeir hafa 10 heimili til að velja úr, og öll þau 10 heimili eru svipuð hver öðrum, fá heimili sem þurfa 24 klukkustunda fyrirvara ekki að sjást. Eða að minnsta kosti 24 klukkustunda fyrirvara heimili eru sýnd sem síðasta úrræði, eftir að allir aðrir sýningar eru búnir.
Stundum þurfa leigjendur 24 klukkustunda fyrirvara eftir lögum. Umboðsmenn vita að leigutæki þýðir að leigjandi gæti ekki einu sinni verið heima á skipunartíma og það er lítill umboðsmaður getur gert til að þvinga málið. Margir umboðsmenn vilja frekar selja leiga sem laust heimili.
Hvenær er tilkynning um allan sólarhringinn heimilt að sýna heima?
Það eru aðstæður þar sem tilkynning um allan sólarhringinn er viðunandi. Vandamálið er umboðsmenn lesa ekki alltaf leiðbeiningar og gætu bara komið upp óviðkomandi. Ekki ásaka skráningarmiðilinn fyrir þessi mistök. Hér eru ástæður fyrir því að seljandi gæti þurft 24 klukkustunda fyrirvara:
- 24 klukkustunda fyrirvara er norm. Ef öll heimili í samfélaginu þurfa 24 klukkustunda fyrirvara, þá að öllu leyti, biðja um 24 klukkustunda fyrirvara.
- Leigjandi upptekinn. Margir leigir þurfa 24 klukkustunda fyrirvara.
- Læknisvandamál. Söluaðilar gætu verið veikir og þurfa að gera fyrirfram ráðstafanir til að víkja fyrir sýningu.
- Óæskileg þáttur til staðar. Seljendur gætu selt heimili með gæludýr , sem gætu þurft að vera með eða flytja áður en þær eru sýndar.
- Óvenjuleg virkni. Söluaðilar gætu rekið fyrirtæki frá heimilinu eða tekið þátt í einhverjum öðrum aðgerðum sem gætu þurft að hætta við sýningu.
- Óskipulögð. Söluaðilar geta einfaldlega verið fjölmennir eða fólk sem getur ekki sjokkað á stefnumót til að sýna heimili sínu með reglulegu starfi sínu og gæti þurft meiri tíma til að undirbúa.
- Tregðu til að selja. Stundum vilja seljendur ekki gera heimili sölu í forgang og er ekki það sem myndi kalla hvetja seljanda .
- Engin samkeppni. Heimilið gæti verið einstakt og mjög æskilegt, svo kaupendur mega ekki hugsa um að gefa 24 klukkustunda fyrirvara.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.