Af hverju að kaupa heimaaðgerðir byggir þjóðina
Árið 2017, byggði fasteignir byggingu $ 1,07 trilljón til efnahags framleiðsla þjóðarinnar.
Það er 6 prósent af vergri landsframleiðslu Bandaríkjanna . Það er minna en 2006 hámarkið um 1.195 trilljón. Á þeim tíma var fasteignasamningur stæltur 8,9 prósent hluti landsframleiðslu . Fasteignasala er vinnuafli. Þess vegna lækkaði húsnæðisbygging stórt framlag til mikillar atvinnuleysis samdráttarins.
Framkvæmdir eru eini hluti fasteigna sem mælt er með landsframleiðslu. Fasteignir hafa einnig áhrif á mörg önnur svið efnahagsmála sem ekki eru mæld. Til dæmis leiðir lækkun fasteignaverðs til lækkunar fasteignaverðs. Það lækkar verðmæti allra heimila, hvort eigendur eru virkir að selja eða ekki. Það dregur úr fjölda húsnæðislána í boði fyrir eigendur. Þeir munu draga úr neysluútgjöldum .
Næstum 70 prósent af bandaríska hagkerfinu byggist á einkaneyslu . Lækkun neysluútgjalda stuðlar að niðurdregnum spírali í hagkerfinu.
Það leiðir til frekari lækkunar á vinnumarkaði, tekjum og neysluútgjöldum. Ef Federal Reserve greiðir ekki með því að lækka vexti , þá gæti landið fallið í samdrátt . Eina góða fréttirnar um lægra heimaverðið er að það dregur úr líkum á verðbólgu .
Real Estate og 2008 Samdráttur
Lækkun íbúðaverðs leiddi upphaflega til fjármálakreppunnar 2008 en fáir áttaði sig á því á þeim tíma.
Í júlí 2007 var miðgildi verð á einföldu fjölskylduhúsi lækkað um 4% frá hámarki í október 2005, samkvæmt National Association fasteignasala. En hagfræðingar gætu ekki sammála um hversu slæmt það var. Skilgreiningar á samdrætti , björnamarkaði og leiðrétting á hlutabréfamarkaði eru vel staðlögð, en það sama gildir ekki um húsnæðismarkaðinn.
Margir samanborið við 24 prósent lækkun á mikilli þunglyndi 1929 . Þeir jafngildir því einnig um 22-40 prósent lækkun olíuframleiðslu á olíuverðsfalli snemma á tíunda áratugnum. Með þessum stöðlum var lækkunin varla athyglisverð.
Sumar efnahagslegar rannsóknir sýndu að húsnæðisverð lækkar um 10-15 prósent eru nóg til að útrýma eigin fé . Það skapar snjóboltaáhrif sem skapar mikla sársauka fyrir húseigendur. Alvarlegt eigið fé hefur átt sér stað í sumum samfélögum í Flórída, Nevada og Louisiana árið 2007. Í afturför höfðu fleiri af okkur hlustað á þau.
Næstum helmingur lána út frá árinu 2005 og 2007 var undirvöxtur . Það þýddi að kaupendur væru líklegri til að vanræksla. Raunverulegt vandamál var að bankarnir notuðu þessi húsnæðislán til að styðja við milljarða dollara afleiðum . Bankar féllu undir lánshæfismat í þessum veðtryggðum verðbréfum .
Þeir seldu þau sem örugga fjárfestingar í lífeyrissjóði, fyrirtækjum og eftirlaunum. Það er vegna þess að þeir voru "vátryggðir" frá vanskilum með nýjum vátryggingarvörum sem kallast lánssveiflur . Stærsti útgefandi var American International Group Inc.
Þegar lántakendur vanefnuðu veðtryggð verðbréf átti vafasamt gildi. Svo margir fjárfestar reyndu að nýta lánshæfiseinkunnir sínar sem AIG rann út af peningum. Það ógnað sjálfgefið sjálfum. Þess vegna þurfti Federal Reserve að tryggja það. Það er hvernig afleiður skapa veð kreppu .
Bankar með fullt af veðtryggðum verðbréfum í bókum sínum, eins og Bear Stearns og Lehman Brothers, voru týndir af öðrum bönkum. Án reiðufé til að keyra fyrirtæki sín sneru þeir til Fed fyrir hjálp. Fed fann kaupanda í fyrsta sinn en ekki í annað sinn.
Gjaldþrot Lehman Brothers sparkaði af fjármálakreppunni 2008.
Meirihluti Bandaríkjamanna telur að fasteignamarkaðurinn muni hrunið á næstu tveimur árum. Þeir sjá húsnæðisverð hækkandi og Fed hækkunin. Að þeim lítur það út eins og kúla sem verður fylgt eftir af falli. En mörg munur er á núverandi húsnæðismarkaði og 2005 markaðnum. Til dæmis eru undirlán lán aðeins 5 prósent af fasteignamarkaði. Árið 2005 voru þau 20 prósent. Einnig hafa bankar hækkað lánshæfismat. Home "flippers verða að veita 45 prósent af kostnaði við heimili. Á kreppunni í undirborgun þurftu þeir 20 prósent eða minna.
Mikilvægast er, húseigendur taka ekki eins mikið eigið fé úr heimilum sínum. Eiginfjárhlutfall heimsins hækkaði í 85 milljörðum króna árið 2006. Það féll niður í 10 milljarða króna árið 2010 og var þar til 2015. Árið 2017 hafði það aðeins hækkað í 14 milljörðum króna. Stór ástæða er sú að færri fólk sækir um gjaldþrot. Árið 2016 voru aðeins 770.846 lögð fyrir gjaldþrot. Árið 2010 gerðu 1,5 milljónir manna. Þú hefur Obamacare að þakka fyrir það. Nú þegar fleiri menn eru tryggðir, eru þeir líklegri til að vera swamped með læknisvíxlum. .Þessi munur gerir húsnæðismarkaðinn minni líklegri.