Skoðunarmenn heima gera ekki viðgerðir
Vinna með óleyfilegan heimaskoðara
Nú, án leyfisbeiðni, hvað telur þú að líkurnar séu á að fá léleg gæði heima skoðun ?
Það er nógu slæmt að sum fyrirtæki séu keyrð eins og bjölluskurður, með aðeins fáir efst sem bjóða upp á betri þjónustu, en án reglna til að stjórna heimaskoðandanum gætu niðurstöður heimaþjónustunnar verið efasemdir í besta falli.
Ef heimavinnandi þinn er að minnsta kosti vottuð af viðskiptasamtökum, jafnvel án skoðunarleyfishafa, hefur þessi tengsl tilhneigingu til að bjóða smá tryggingu fyrir því að skoðunarmaðurinn hafi farið í gegnum þjálfun, prófað próf og átt að hafa nokkrar hugmyndir um fullnægjandi þekkingu. En það er líka engin trygging.
Til dæmis, í Sacramento, eru um 5.000 fasteignasala sem tilheyra stjórn fasteignasala. Næstum 90% þessara lyfja selja um 3 eða 4 heimila á ári. Það þýðir að 10% lyfja eru að gera meginhluta viðskipta. Án reynsla, hversu nægilega held þú að umboðsmaður geti ráðlagt kaupanda sínum um skoðun heima?
Ennfremur, hvað vita flestir um heimavinnslu, viðgerðir eða endurbætur?
Þetta er ekki sérgrein umboðsmanns og umboðsmenn eru ekki leyfi til að veita ráðgjöf um skoðanir heima. Samt er búist við að kaupendur séu áfram að leiðbeina kaupanda til að koma á réttum niðurstöðum.
Líkurnar á að fara í escrow með umboðsmanni óreyndur kaupanda eru mjög háir. Ef umboðsaðili kaupanda er í fyrsta sinn heima kaupanda , þá hefur þessi kaupmaður oft litla reynslu eða þekkingu um uppbyggingu heima.
Þegar þú tengir umboðsmanni óreyndur kaupanda og fyrsta heima kaupanda ásamt heimaskoðanda sem hefur ekki kröfur um leyfi, getur það verið uppskrift að hörmung. Þú getur endað með þremur mikilvægum aðilum í viðskiptum sem eru í vandræðum með að þeir séu blindfolded.
Samt, þetta er hvernig við seljum heimili í Kaliforníu, og ég legg til að sömu hlutföll geti mjög vel sótt um önnur ríki. Margir viðskiptareglur eru endurfjárfestar eftir skoðun heima í Kaliforníu, þannig að heimakönnun sem lokið er af lögbæru heimilismönnum er lykilatriði fyrir heimili seljendur og heima kaupendur.
Leiðrétting galla sem tilkynnt er af heimaaðilum
Hvert heimili hefur galla. Sumir hafa fleiri mál en aðrir. Hvenær var síðast þegar þú skautu undir húsi til að skoða leka? Sennilega aldrei. Jæja, þú ert líklega með hella.
Það mun meira en líklegt er að margir galla sést í heimakönnun. Sumar viðgerðir verða kallaðir út sem heilsu- og öryggismál og sumar af þeim svokölluðum heilsuverndarmálum voru ekki heilsu- og öryggismál þegar heimili var smíðað. Heilsu- og öryggismál eru ekki endilega lífshættulegar aðstæður.
Það er ekki krafa um kaupsamninga að heilsa og öryggismál þurfi að leiðrétta til að selja heimili í Kaliforníu.
Það er möguleiki fyrir ríkisfyrirtæki og ríkisstjórnarfyllingar. Í CAR Residential Purchase samningnum segir að öll heimili séu seld eins og IS og seljendur þurfa ekki að gera neinar viðgerðir.
Getur heimaskoðari einnig gert viðgerðir?
Skoðunarmenn hafa mikla möguleika á því hvernig þeir undirbúa heimakönnunina. Þeir geta tekið eftir hlutum til að skipta um, gera við eða rífa, hættulegt, ófullnægjandi, ekki, allir flokkar. Stundum furða fólk hvort heimavinnandi sé að skrifa eigin vinnuskilaboð og hvort skoðunarmaðurinn geti gert viðgerðirnar. Ég hef ekki þekkingu á neinum viðurkenndum heimamönnum sem myndu gera viðgerðir, og það er ekki hvatt af viðskiptasamtökunum. Það væri talið hagsmunaárekstra.
Þar að auki, þrátt fyrir að Kalifornía hafi engin kröfur um heimavinnandi skoðunarmenn, er það California Trade Practice Act, sem bannar heima eftirlitsmenn að sinna viðgerðum á heimili sem þeir hafa skoðað á undanförnum 12 mánuðum.
Það bannar "siðlaus" skoðun.
Almennt mun eftirlitsmaður benda til kaupanda heima að fá frekari skoðanir hjá leyfishöfum og hæfum sérfræðingum.