Að finna viðurkenndan heimaskoðunarmann er ekki alltaf auðvelt
Það er áhugavert hvernig viðhorf breytast. Mikið af breytingum varðandi skoðanir heima má rekja til vaxandi fjölda málaferla sem lögð eru fram um óþekkt galla, sem heimili kaupendur komu síðar í ljós. Fasteignasala komst fljótt að því að þeir (og miðlari þeirra) gætu verið nefndir í málsókn vegna þess að hafa ekki ráðlagt kaupanda að fá heimakönnun fyrir lokun. Næstum á einni nóttu, heima skoðanir varð sameiginlegur hluti af fasteignasölu.
Söluaðilar þurfa venjulega að birta neinar þekktar galla eða efnislegar staðreyndir til kaupanda. Að sanna að seljandi hafi vísvitandi neitað að birta eða haldið aftur skaðlegum, en viðeigandi upplýsingum geta stundum verið áskorun. Sú staða er til staðar þar sem kaupandi gæti trúað að seljandi þurfti að vita um galla og það er alveg mögulegt að seljandi hafi ekki þekkingu. Þessar aðstæður koma ekki upp eins oft lengur frá tilkomu væntanlegrar skoðunar heima.
Í sumum ríkjum lýkur heimilisskoðun ekki fasteignasala frá skyldu til að birta og framkvæma sjónræn skoðun. Kalifornía er svo ríki. Easton v. Strassburger 1984 ákvað hvort umboðsmanni sé skylt að birta upplýsingar sem umboðsmaðurinn hefði átt að uppgötva með sanngjarnri kostgæfni með því að ganga um eignina og stunda eigin skoðun umboðsmannsins.
Þetta er ástæða þess að í dag eru allir raunverulegir ástandsmiðlar í Kaliforníu gert ráð fyrir að ljúka og senda inn umboðsmanni Visual Inspection.
Fasteignasala er ekki skylt að líta undir svæði mottur, kippa um í attics eða svipa út stækkunargler til að skoða sprungur. Við gerum líka ekki skaðleg skoðanir . Við er gert ráð fyrir í Kaliforníu að benda á galla og nokkuð skrýtið sem myndi gera okkur grein fyrir því að stærra vandamál gæti verið að leika. Ég mun fara svo langt að segja kaupanda að ég hafi ekki horft yfir girðinguna og kaupandinn ætti að líta yfir girðinguna. Við umboðsmenn geta fengið í vandræðum fyrir það sem við segjum ekki meira en fyrir það sem við gerum.
Við viljum sannarlega og heiðarlega að kaupandinn fái eins mikið af upplýsingum og hægt er um eignina, og það felur í sér ítarlega skoðun heima. Ekki aðeins er það algerlega nauðsynlegt fyrir kaupanda að vita hvað kaupandinn er að kaupa, en heimili skoðun hjálpar til við að fullnægja birtingu, þótt það taki ekki við eigin skoðun umboðsmanns. Ef heimavinnandi gerir slæmt starf eða ekki lýsir því, þá er það sárt við kaupandann og endurspeglar illa umboðsmenn og alla sem taka þátt. Þú vilt ekki ráða slæmt heimili eftirlitsmaður .
Stundum eru kaupendur tregir til að ráða heimavinnandi sem umboðsmaðurinn mælir með því að kannski treystir þeir ekki fasteignasala þeirra og þeir gætu trúað að umboðsmaður myndi villast þeim með því að vísa til óhæfðra heimamanna, þegar lítið er frá sannleikanum.
Því nákvæmara starfi sem heimaaðili vinnur, því minni ábyrgð á umboðsmanni.
Hér eru nokkrar staðir sem þú getur leitað til að finna heima eftirlitsmaður:
1. Biðja um lista yfir virta heima eftirlitsmenn frá fasteignasala þinn. Umboðsmenn sjá alls konar skoðanir heima og vilja frekar að vinna aðeins með virtur og vel hæfir heimaskoðendur. Vertu ekki feiminn, spurðu eftirlitsmaður hversu mörg heimili hann eða hún skoðar á ári.
2. Spyrðu vin sem hefur nýlega keypt heimili til að fá tilvísun til heimaaðilans. Ef kaupandi fann heimavinnslu var gagnlegt og skilað góðan skilning á ástandi eignar á einfaldan hátt, þá gæti það verið heimaaðili sem þú vilt líka.
3. Gakktu í leit í Google eða uppáhalds leitarvélinni þinni fyrir bestu heima eftirlitsmenn í hverfinu þínu. Skoðaðu vefsíðuna heima eftirlitsmanna.
Ekki láta blekkjast af bjöllum og flaut á fallegum vefsíðum. Leitaðu að blogg heima eftirlitsmaðurinn. Margir blogg um reynslu sína og þú getur tekið persónuleika heima eftirlitsmaður frá blogginu.
4. Finndu heimili eftirlitsmaður í gegnum viðskiptasamtök. Það eru nokkrir innlendir viðskiptasamtök fyrir eftirlitsmenn heima og sumir þurfa árlegan framhaldsnám. Hér fyrir neðan eru tvær staðir til að byrja:
The American Society of Home skoðunarmanna.
Alþjóða Samband Certified Home Inspector.
Þegar þú finnur heimili skoðunarmaður sem þú heldur að sé möguleg frambjóðandi fyrir þig skaltu biðja um að sjá sýnishorn af skýrslu. Það ætti að vera 20 síður eða meira og alhliða, ekki ein eða tvær síður. Einnig spyrja hvort heimaaðili sé leyfi og tegund leyfis. Ekki þurfa öll ríki leyfi heimamanna.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.