Þú ættir að vera viss um að þú ert tilbúinn til að kaupa heimili áður en þú tekur skrefið til að gera það.
Hvað gerist þegar ég get ekki gert lánveitingar mínar?
Þegar þú getur ekki gert greiðslur þínar mun lánið þitt fara í vanskil. Lánafyrirtækið getur þá tekið heimilið heim frá þér og þú ert evicted frá heimilinu. Þetta gæti verið eins og lausnin á vandamálinu, vegna þess að þú býrð ekki lengur heima hjá þér. Þetta þýðir þó ekki að þú sért ekki ábyrgur fyrir því sem eftir er af láni. Almennt mun bankarnir selja bankann í eigu eignarinnar og þú verður ábyrgur fyrir að borga mismuninn á söluverði og það sem þú skuldar enn á lánið. Þetta þýðir að ef heimili þitt fór niður í verðmæti eða ef þú fékkst allan kostnað af heimilinu sem þú gætir endað vegna peninga á heimili þínu eftir að það er selt. Þetta getur haft varanleg áhrif á lánsfé þitt.
Hvað get ég gert ef ég er með harðan tíma að borga veð mitt?
Ef þú átt í erfiðum tíma með að greiða greiðslur þínar ættirðu strax að hafa samband við veðfyrirtækið til að sjá hvort forrit séu í boði sem geta hjálpað þér.
Þú gætir þurft að taka þátt í tímabundnum greiðslumiðlun eða endurfjármagna fyrir lægri greiðslu eftir því hvar þú býrð, og ef þú ert í gjalddaga á láni eða ekki. Ef þú fjármagna lánið þannig að það sé lengur, getur þú lækkað mánaðarlega greiðsluna þína, en þetta eykur þá upphæð sem þú greiðir yfir líftíma greiðslunnar.
Þú gætir líka viljað taka tillit til skamms sölu í stað þess að gefa þér heima hjá bankanum. Þetta gæti verið besta leiðin til að takast á við skuldina. Í stuttum sölu samþykkir bankinn að fyrirgefa fjárhæðinni sem þú skuldar enn á heimilinu. Það getur verið erfiður að vinna með bankanum, en það kann að vera þess virði.
Auk þess að biðja bankann um hjálp, gætirðu þurft að finna leiðir til að auka tekjur þínar til að hjálpa þér að laga ástandið. Taka á annað starf og byggja upp neyðarsjóði getur hjálpað til við að laga þessi mál. Ef það er tímabundið tekjutilfell, eins og að missa vinnuna þína, vinna nokkrar tímabundnar störf geta hjálpað þér að vera heima hjá þér og forðast að missa aftan. Þú gætir viljað vera skapandi við að safna peningum, því að fá herbergisfélagi getur verið kostur eftir aðstæðum þínum.
Ef þú átt erfiðan tíma með greiðslur vegna þess að vaxtastigið er aðlagað, þá er kominn tími til að endurfjármagna stillanlegt vexti. Þú gætir þurft að lækka mánaðarlega greiðslu þína með því að lækka vexti þinn. Auk læsa í vexti getur komið í veg fyrir að þetta gerist aftur. Ef þetta er ekki raunin, en þú ert með ARM, ættir þú að gera ráðstafanir til að endurfjármagna veð þína núna.
Hvað get ég gert til að koma í veg fyrir að þetta gerist?
Það besta sem þú getur gert er að vinna til að koma í veg fyrir að þetta gerist.
Það hjálpar til við að vera fjárhagslega tilbúinn til að kaupa heimili . Þetta þýðir að þú hefur peninga vistuð til að greiða niður þannig að þú hafir eigið fé á heimili þínu frá fyrsta degi. Þetta þýðir að þú munt líklega ekki verða vegna þess að meira en heimili þitt er nú þess virði. Annað skref er að greiða af öllum skuldum neytenda eða kreditkorta. Þetta leysir meira af tekjum þínum og auðveldar þér að stjórna húsnæðisgreiðslum þínum. Að lokum þarftu að vera viss um að þú kaupir heimili sem þú getur raunverulega efni á . Ef þú teygir þig of mikið getur þú fundið þig óvart með greiðslu húsnæðisins, sem getur verið mjög pirrandi.
Annað sem þú þarft að hugsa um er hversu lengi þú ætlar að vera á heimilinu. Ef þú ert að kaupa ræsistöð, getur þú áætlað að uppfæra á nokkrum árum. Ef þú ert í starfsgrein sem krefst þess að þú ferð oft, þá þarftu að taka tillit til þess.
Almennt verður þú að vera fær um að vera á heimilinu í að minnsta kosti fimm ár til að brjótast jafnvel við kaupin. Mikilvægt er að kaupa heimili þegar þú ert tilbúinn og ekki vegna þess að aðrir þrýsta þér á að kaupa heimili núna . Gakktu úr skugga um að þú ert fjárhagslega tilbúinn svo að þú endir ekki með því að koma í veg fyrir kaup á heimili þínu.