Annaðhvort muntu afhenda þeim beint til lánsfólks þíns eða gefa þér aðstoðarmann eða örgjörva. Burtséð frá uppsetningu, þetta er í fyrsta sinn sem skjölin þín eru skoðuð fyrir ítarleiki, heilleika og nákvæmni.
Taugaóstyrkur? Flestir af þér munu hafa messed eitthvað upp, gleymt eitthvað, sakna undirskrift eða tveir. Óskað er eftir skjölum eða undirskriftum ásamt því að skýra hvað sem er ekki skýrt um skjölin þín.
Að byrja
Ef þú ert að setja minna en 20% niður verður þú sennilega spurður um allar stórar innstæður í því að haka eða vista reikninga eða hvernig 401k þín er í eigu. Þetta er staðlað, svo rúlla með það. Mikilvægast er þó, hrekja við svörin þín og viðbótarskjöl. Það er algerlega þörf fyrir næsta skref; sölutrygging.
Hvað gerist næst í hinni miklu ballyhooed "sölutryggingaferli"? Jæja, það breytist ótrúlega eftir lánsfé og lánveitanda. Í öllum alvarleika, veð lánveitandi og lán liðsforingi þú velur, tegund lán sem þú þarft og almennt stig þitt í smáatriðum safna skjölum mun að miklu leyti ákvarða persónulega stig þitt "sölutryggingu óþægindi." Veldu skynsamlega.
Ef þú fórst með stóru banka verður skráin send til fyrirtækjaveðlána á miðlægum stað (það er venjulega hvergi nálægt þér). Þessar örgjörvur eru yfirleitt yfirvinnuðir og ógreiddir. Ef þú ferð með stóru banki geturðu búist við lengra samþykki. Það er það sem þeir gera.
Þeir reyna að hámarka fjölda lánaskrár sem allir þurfa að vinna úr. Það er magn yfir gæði nálgun og það mun sýna í gegnum veð samþykki þitt ferli.
Smærri lánveitendur og óháðir fasteignamiðlarar taka yfirleitt aðra nálgun. Þeir starfa yfirleitt með heildstæða heimahóp. Ásamt því að hafa alla undir einu þaki leiðir liðið í hagkvæmari starfsemi.
Ekki fá mig rangt; Það eru margar ástæður fyrir því að nota stóra banka sem lánveitanda. Sumir þeirra eru í gildi. Oft hafa þeir efni á að taka fleiri tækifæri en litla strákinn, og það er frábært fyrir þá sem eru í viðurkenndum gráðu svæði. Þeir bjóða einnig yfirleitt fjölbreyttari nafngreiðsluvörur fyrir hluti eins og endurnýjun og byggingar fjármögnun.
Sölutrygging
Allir lánveitendur hafa að minnsta kosti innbyrðis "snúningstíma". Það er einfaldlega tíminn frá því að leggja fram umsagnaraðilum og ákvörðun þeirra. Snúningartíminn getur haft áhrif á fjölda þætti stór og smá. Innri stefna um hversu mörg lán Starfsmenn starfa einu sinni er stærsti þáttur, en það sem er eins einfalt og veðurskilyrði - held að Rochester, NY á snjóþrota vetri - geti kastað lánveitanda snúið tímum fljótlega.
Þú vilt spyrja lánardrottinn þinn hvað tíminn þinn mun verða og íhuga þann þátt í fullkomnu LO vali þínu. Ein athugasemd, kauptími ætti alltaf að vera minni en að endurfjármagna. Heima kaupendur hafa harða fresti sem þeir þurfa að mæta, þeir fá tryggingar dibs.
Undir venjulegum kringumstæðum ætti kaupumsókn þín að vera undirritaður innan 72 klukkustunda frá umsóknarfresti og innan viku frá því að þú sendir fullgildan skjöl til lánsfólks þíns. Þannig er tímasett glugginn þinn næstum búinn og handritshöfundur hefur skoðað skrána þína. Hvað nú?
Handhafinn mun yfirleitt gefa út einn af þremur ráðningum - samþykkt, neitað eða frestað - til umsóknar þinnar. Ef viðurkenndur sölutrygging mun yfirleitt afhenda skilyrði sem þú þarft að hreinsa til að fá fullan samþykki.
Skýrsla um seint greiðslu, stórt innborgun, fyrri brot á lífinu eða einfaldlega vantar undirskrift hér eða þar eru eðlilegar beiðnir.
Ef frestað er, sem er ekki alveg óvenjulegt, er sölutrygging ruglaður og þarf skýringu. Venjulega er atvinnu / tekjutengd, en stundum getur eignarprófunarspurning einnig leitt til frestunar. Í þessu tilviki muntu fá tvö sett af skilyrðum; einn til að hreinsa spenna og staðalskilyrði sem þarf til að fá fullan samþykki.
Að lokum, ef hafnað þú vilja vilja til að finna út nákvæmlega hvers vegna. Ekki eru öll lán sem byrja sem afneitun endar þannig. Margir sinnum afneitun þarf bara að endurskoða lánavöruna þína, niður greiðslu eða hreinsa upp mistök í umsókninni eða á lánshæfismatsskýrslunni.
Samþykkt með skilyrðum
Staða mikill meirihluti lánaumsókna eftir upphaflega uppgjöf þeirra verður samþykkt með skilyrðum (aka skilyrt samþykki). Handhafi vill fá skýringar og fleiri skjöl til að vernda sjálfan sig og vinnuveitanda sína þannig að lokað lánin sé jafn hljóð og áhættulaus og mögulegt er. Algengt er að viðbótaratriðin sem þarf eru ekki að sannfæra handritshöfundinn, en til að tryggja að veðin uppfylli allar kröfur sem krafist er af hugsanlegum efri fjárfestum sem vilja kaupa lokað lán.
Aðalstarfið þitt á þeim tíma sem lánið þitt er í sölutryggingu er að færa sig fljótt á beiðnum um skjöl, spurningar og annað sem þarf. Sama hversu fáránlegt þú heldur að doktorsbeiðnin gæti verið, settu það í huga og haltu í gegnum það eins fljótt og auðið er. Ekki taka innquisition persónulega, það er það sem tryggingin gerir. Meðhöndlið síðustu atriði og sendu þau aftur til tryggingar svo þú getir heyrt þrjú bestu orðin í fasteignum - hreint til að loka!
Þú ert búinn. Aðeins nokkrar venjulegar hindranir til að hoppa í gegnum. Skerð niður greiðslu greiðsluna þína, undirskrift á dotted línu og getting tilbúinn til að flytja. Viltu finna út nákvæmlega hvað ég á að búast við þegar þú lokar? Ekkert vandamál, við fengum þig og nokkrar ábendingar um hvernig á að koma í veg fyrir ótti að loka landmínu sem seinkar kaupin eða verri.