Lesandi spyr: Konan mín og ég finn okkur í súrsu og veit ekki hvað ég á að gera um umboðsmanninn okkar. Hún fann þetta umboðsmanni á netinu og líkaði mjög við hann, en eftir að við skoðum heimili með honum, fann ég ekki tengingu. Það er ekki það sem mér líkar ekki við strákinn, en hann er svolítið líka lagður til baka fyrir mig. Ég kallaði annan umboðsmann og spurði álit sitt um manninn sem konan mín líkar við. Þessi annar umboðsmaður sagði að hann sé góður umboðsmaður en hann hefur ekki selt mjög mörg heimili. Mér líður eins og þessi annari umboðsmaður er reyndur. Mig langar að breyta umboðsmönnum, en ég vil ekki meiða tilfinningar manns. Hvernig skipti ég um umboðsmenn og haldið öllum hamingjusömum?
Svar: Það er góð spurning. Þú gerir það ekki. Ef þú skiptir um umboðsmanni verður einn af lyfjunum að meiða, vonbrigðum. Hugsanlega jafnvel reiður. Það er engin heimskingjaskil leið til að skipta umboðsmönnum án þess að gera umboðsmanninn sem þú fórst yfir líður niður. En það eru leiðir til að gera umskipti auðveldara með sjálfan þig.
Hvers vegna viltu breyta umboðsmönnum?
Kaupendur hafa mikla ástæður fyrir því að vilja breyta umboðsmönnum. Í fyrsta lagi átta sig á því að ef þú hefur ekki undirritað kaupanda samninga kaupanda , þá ertu ekki í eigu fasteignasala . Engin umboðsmaður hefur kröfu á þig og þú getur skipt yfir í aðra umboðsmann sem þú vilt. Hér eru nokkrar ástæður til að afrita fyrsta umboðsmanninn:
- Lélegt samskiptahæfni
- Get ekki nægilega svarað spurningum
- Virðast óþekktur við hverfið
- Sýnir þér heimili sem passa ekki breytur þínar
- Bregst ekki strax við fyrirspurnir
- Birtir meiri áhuga á eigin þörfum en þinn
- Gets auðveldlega rugla eða afvegaleiða frá starfi við hönd
- Persónuleg stíll er ekki góð samsvörun fyrir persónuleika þínum
- Skortur á sýnilegri gæðum sem er mikilvægt fyrir þig
- Sýnir vísbendingar um slæma samningaviðræður
Ef seinni umboðsmaður þinn fer yfir fyrstu umboðsmanninn í öllu eða flestum ofangreindum, þá hefur þú sennilega nóg ástæða fyrir rofi.
Hvernig geturðu stjórnað skiptingarmönnum með diplómatískum hætti?
Ef þú segir umboðsmann þinn sannleikann eins og "Þú ert ástríðufullur, óþægilegur og ég get ekki staðið í bílnum með þér einu sinni," ertu ekki að hjálpa umboðsmanni .
Og þú ert að brenna eldinn. Það er engin leið að umboðsmaður geti komið frá athugasemd eins og með heilindum ósnortinn. Umboðsmaður er líka ólíklegt að breyta.
Hins vegar, ef þú getur haft áhrif á hvernig miðlarinn hefur samband við aðra í framtíðinni gætir þú sagt: "Ég vil frekar heyra að þú þekkir ekki svarið og muni fá það en að segja mér eitthvað sem er ósatt. "
Flest af þeim tíma, ástæðan sem þú vilt breyta umboðsmönnum gæti verið sú að þú telur að annar aðili muni gera betra starf, af einhverri ástæðu. Kannski finnst þér tryggð fjölskyldumeðlimi eða vinnufélaga sem mælt er með öðrum umboðsmanni? Þú þarft ekki að gefa tilteknum ástæðum til umboðsmannsins um hvers vegna þú skiptir. Þú getur einfaldlega þakkað umboðsmanni fyrir sinn tíma og segist hafa valið annan umboðsmann .
Það er mikilvægt að þú leyfir umboðsmanni að vita að þú viljir ekki lengur vinna þessi umboðsmaður, en þú ert ekki skylt að skrúfa af högglista af ástæðum. Ef þú getur raunverulega ekki séð um að segja núverandi umboðsmanni þína bless skaltu biðja nýja umboðsmann þinn um það. Flestir munu gjarnan skuldbinda sig.
Stundum mun umboðsmaður ekki vilja láta þig fara. Umboðsmaðurinn hefur ekkert val ef þú hefur ekki undirritað samning, en það þýðir ekki að umboðsmaðurinn muni taka af sér tignarlegt.
Sumir umboðsmenn eru mjög örvæntingarfullir í viðskiptum og sumir hafa lært að ef þeir biðjast fyrir og komast niður á beygðu hné, munu viðskiptavinir skipta um skoðun sína um skiptaefni.
Ef þú lendir í þessari tegund af umboðsmanni skaltu halda áfram að endurtaka þig. Afvegaðu ekki frá æfðu svarinu þínu og ekki aftur niður. Þú getur sagt: "Við þökkum öllu sem þú hefur gert, en það er kominn tími fyrir okkur að halda áfram."
Persónuleg trú mín er að umboðsmaður kaupanda geti ekki afgreitt hafnað, ekki er umboðsmaður í eigu fasteignasala.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.