Skattarétt þinn um afskriftir á skrifstofuhúsnæði hjá heimilum svaraði
Á næstu árum ætlar ég að selja heimili mitt. Ég nota eitt af herbergjunum eingöngu sem heimilisskrifstofu fyrir fyrirtækið mitt. Ég hef krafist heimilis frádráttar vegna hlutfallslegrar hlutdeildar afskriftir og annarrar útgjalda sem tengjast viðskiptalegum viðskiptum, eins og ég hef skrifað af öllum búnaði og húsgögnum fyllt inn á skrifstofuna. Hvernig virkar skattareglurnar þegar ég selur heimili mitt?
Svar:
Fyrir árið 2002 voru reglurnar harðari ef þú notaðir hluta af búsetu þinni í viðskiptalegum tilgangi og seldi síðan heimili þitt. Já, lögin leyfa útilokun - flýja frá sköttum - af hagnaði vegna sölu á aðalbúsetu. Útilokunarfjárhæðin er allt að $ 250.000 fyrir einstaklinga og hjóna sem skráir sérstakan ávöxtun og $ 500.000 fyrir hjón sem senda sameiginlega ávöxtun . En þessar reglur heimiluðu útilokun aðeins fyrir þann hluta hagnaðar sem rekja má til búsetuhlutans, sem bannar útilokun á hagnaði á skrifstofuhlutanum.
Búseta gegn viðskiptameðferð
Í raun tóku innlendir viðskiptaráðherrar með sér þessa sölu eins og ef þú hefði selt tvo stykki af eignum: einn búsetu og hinn fasteignasala. Þar af leiðandi þurftu að gera sérstakar útreikningar fyrir búsetu og rekstrarhagnað, að deila söluverði, sölukostnaði og grundvelli búsetu og viðskiptahluta.
Ríkisendurskoðanir skrappuðu gömlu reglunum og skiptu þeim út með nýjum sem gera burt með úthlutun á milli búsetu og fyrirtækja. Sala er einn viðskipti svo lengi sem heimaviðskiptin og íbúðarþátturinn eru bæði innan eins bústaðar - "bústaður", eins og reglur stofnunarinnar setja það. Samkvæmt því getur einhver eins og þú útilokað allan hagnaðinn, þrátt fyrir að nota hluti af heimilinu fyrir fyrirtæki.
Recapturing Afskriftir
Þessi hlé er háð "endurheimt" takmörkun sem ætlað er að koma í veg fyrir tvöfalda ávinning. Þú eyðileggur einhvern útilokun fyrir þann hluta hagnaðar sem er jöfn öllum frádráttarheimildum sem heimilt er eða heimilt á heimaviðskiptum eftir maí 1997. Þess í stað greiðir þú skatta af þeim hluta. Leyfilegt eða leyfilegt þýðir það sem þú sagðir áður eða, ef þú krafa minna en þú gætir hafa krafist, upphæðin sem þú gætir hafa krafist. Í þessu samhengi eru nýjar reglur frábrugðnar því sem gömlu reglurnar skyldu þér gera.
Það sem IRS nær til er að endurheimta afskriftir afskriftir sem gerðu þér kleift að lækka skatta á undanförnum árum. Stofnunin notar enn frekar endurheimtarreglurnar, jafnvel þótt þú hættir að nota þessi herbergi af viðskiptalegum ástæðum og allt heimili er aðalstaður í að minnsta kosti tvö ár af fimm ára tímabili sem endar á söludegi.
Léttir frá endurheimt
Til að geta fengið léttir frá endurheimtum þarftu að sýna með "fullnægjandi skrám eða öðrum sönnunargögnum" - yfirleitt ætti fyrri ávöxtun að vera nægjanleg - "að afskriftir frádráttarheimilda voru minni en leyfilegt magn." Þá upphæðin sem "þú getur ekki útilokað er upphæðin leyfileg. "
Til að sýna fram á, ráð fyrir að heimavarnaráðið þinn hafi rétt til að krefjast afskriftir, en þú getur sýnt að þú hefur aldrei krafist þess.
Þá er engin lækkun á útilokunarfjárhæðinni og engin endurheimt.
Skattskylda vegna endurtekinnar afskriftir
Endurtekin afskriftir eru skattlagðar að hámarki 25 prósent í stað þess að hæsta hlutfall er 15 prósent fyrir langtímafjármagnstekjur, auk gildandi ríkisskattar. Tilkynna þetta endurtekið upphæð á Stundaskrá D (Capital Gains and Losses), ekki Form 4797 (Sala á atvinnurekstri). Á plúshliðinni þjáist þú ekki endurheimt af öðrum kostnaði, svo sem fasteignaskatti og vexti .
Eins og með öll skattaleg vandamál, vinsamlegast hafðu samband við eiganda þína.
Julian Block er lögfræðingur, samvinnufélagi dálkahöfundur og fyrrverandi sérkennari IRS (sakamálaráðherra). Þessi grein var útdregin með leyfi frá bæklingnum: "Leiðbeinandi Handbók um skattheimtu: Einfaldar leiðir til hvers seljanda til að lækka skatta við löglegt lágmark", sem hægt er að panta með því að senda $ 19,95 fyrir eftiráritað afrit til J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Eins og með þessa ritun, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, CA.