Skilgreining: Í gömlu dagana, eins og þegar Sonny og Cher sátu, fékk ég þér Babe, innborgunarvottorð var slangur fyrir kaupsamning . Það samanstóð af einum síðu og innihélt söluverð, upphaflega innborgun, greiðslujöfnuð og / eða lánsfjárhæð. Það var kallað innborgunarskírteini vegna þess að það var kvittun kaupanda fyrir alvöru innborgun peninga . Samt var það í raun kaupsamningur.
Fljótlega áfram í dag, og innborgunarskírteini er eyðublaðið sem notað er til að sýna kvittun á innborgun peninga.
Kaupendur gera venjulega alvöru innborgun peninga í tilboð til að kaupa heimili . Alvarlegir peningar eru venjulega greiddar til titilfyrirtækis, escrow fyrirtæki eða fasteignasala. Eitt þessara aðila gefur síðan kvittun fyrir innborgunina, sem sannar að kaupandi hafi í raun afhent innlausn peninga innborgun.
Þróunin í dag er fyrir titilfyrirtækið og / eða vörslufulltrúa til að gefa út innborgunarvottorðið. Þetta er almennt gefið út eftir að innborgun kaupanda hefur verið lögð inn á bankareikninginn eða bankareikninginn. Það mun oft innihalda eftirfarandi:
- Nafn eignarhaldsfélags
- Heimilisfang eignarhaldsfélags
- Nafn banka titilsfyrirtækis
- Bankareikningsnúmer titils fyrirtækisins
- Kvittunarnúmerið
- Escrow númerið
- Eignarheimilið
- Dagsetning innborgunar
- Nafn einstaklings sem fékk kvittunina
- Upphæð afhendingarinnar
- Nafn (s) greiðanda, sem er venjulega kaupandinn
- Afrit af upprunalegum athugun
Ef innheimtuskírteini er meðhöndlað af fasteignamiðluninni verður það skráð í trúnaðarkaupi miðlarans.
Til að afhenda fé frá kaupanda til annars konar trúnaðarreikning gæti verið brot á lögum ríkisins og fasteignasala er ekki heimilt að sameina fé.
Í Kaliforníu, til dæmis, eru flestar brotarnir sem rannsakaðir eru af Real Estate fasteignasjóður skráðar. Þetta er ástæða þess að nokkur fasteignasala hefur kosið að ekki takast á við traustasjóði yfirleitt og þeir búast oft við kaupanda til að gera greiðsluna gjaldfært í titilfyrirtæki.
Ef fasteignamiðlari safnar innborgun verður það að vera skráður í skráningarskrá sjóðsins, jafnvel þótt hann sé ekki afhentur í bankann.
Algeng leið til að takast á við upphaflega innborgunarprófið er að leyfa kaupanda að vísa fjármunum beint til bankans titil eða afhendingu bankans. En heimili kaupanda þarf ennþá vísbendingar um að þessi innborgun muni framleiða fyrir lánveitanda kaupanda og þess vegna er nauðsynlegt að innborgunarskírteini sé nauðsynlegt fyrir heimili kaupanda að fá.
Lánveitandinn vill sjá að upphaflega innlent peningamyndin kom frá persónulegum sjóðum kaupanda. Ef það var greitt af þriðja aðila fyrir hönd lántakanda mun lánveitandinn krefjast viðbótarskjala. Aftur á móti mun lánveitandi skoða bankareikning lántaka til að ganga úr skugga um að peningarnir á bankareikningi kaupanda hafi ekki verið afhentur nýlega frá óþekktum uppruna.
Það er það sem almennt er nefnt kryddi fjármagns. Lánveitandi þarf að bera kennsl á uppsprettu fjármuna. Sjóðurinn verður að vera á reikningi kaupanda fyrir ákveðinn tíma og eftir það er uppspretta fjármagns ekki næstum jafn mikilvægt. Lánveitendur leita að skjölum út fyrir innborgunarvottorðið til að tryggja að lántakandi noti eigin peninga til að kaupa heimili.
Við höfum fengið gríðarlega vandamál sem skapast þegar fjölskyldumeðlimur skrifar til dæmis alvöru innborgun peninga. Það er ekki í kaupanda. Þess vegna kom það ekki frá kaupanda, og lánveitandi mun þurfa að fjármagna fé. Það getur líka verið Afli 22 vegna þess að það verður meiri vandamál ef sjóðirnar birtast einfaldlega frá fjölskyldumeðlimi inn á reikning kaupanda. Það skapar alls konar fylgikvilla.
Einnig þekktur sem: kvittun fyrir innborgun
Algengar stafsetningarvillur : Innborgun
Dæmi: Jafnvel Cher fékk innborgunarvottorð þegar hún keypti land til að byggja heimili á Big Island Hawaii. Hún keypti landið fyrir 2,9 milljónir Bandaríkjadala og byggði glæsilega heimili í Balínsku, sem hún seldi síðar fyrir næstum 9 milljónir Bandaríkjadala. Kaupandi heima hjá Cher fékk innborgunarvottorð sem endurspeglaði alvöru innborgun kaupanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.