Skilgreining: Með opnu skráningu er eigandi heimilt að selja heimili sitt sjálfan sig sem sölu til eiganda . Það er samningur sem ekki er einkarétt, sem þýðir að eigandi getur framkvæmt opna skráningu með fleiri en einum fasteignasala og greiðir aðeins miðlara sem færir kaupanda sem býður upp á eiganda.
Stór munur er eigandi mun líklega borga aðeins þóknun seljanda miðlari, sem er um helmingur dæmigerður gjöld.
Ástæðan er sú að eigandi er órepresented. Þess vegna borga eigendur ekki miðlari til að tákna eiganda, en greiða miðlara til að tákna kaupanda. Hins vegar er sparkarinn ef eigandinn finnur kaupandann sjálfan, mun eigandinn ekki skulda þóknun til neins.
Af hverju myndi seljandi nota opið skráningu?
Söluaðilar gætu íhuga opinn skráningu yfir einkarétt-rétt-til-selja , til dæmis, ef það eru margir kaupendur á markaðnum. Það er vegna þess að hægt er að semja um opna skráningu með hverjum fasteignasala og þóknunarnar geta allir verið frábrugðnar hver öðrum eða eins og hvað sem er hægt að semja um. Það gefur seljanda meiri sveigjanleika, en það getur takmarkað fjölda kaupenda sem gætu viljað kaupa heimilið.
Hins vegar, ef fleiri kaupendur eru á markaðnum en seljendur með aðlaðandi skráningar, selur seljandi sig ekki í miklum áhættu með því að gefa opna skráningu á nokkrum miðlari.
Helstu áhættan gæti verið skortur á váhrifum allra fasteigna kaupenda. Ekki sé minnst á að seljandi heldur einnig kost á að selja heimilið sjálft. Ef hún finnur eigin kaupanda, skuldar hún engum umboðsmanni þóknun.
Sumir seljendur telja að þeir geti auglýsað heimili nægilega og ná kaupendur í gegnum netið, svo þeir sjá ekki ástæðu til að ráða umboðsmann .
Þeir sjást stundum af því að umboðsmenn koma miklu meira í borðið en einfaldlega hæfni til að finna væntanlega kaupanda. Reyndur fasteignasala, til dæmis, getur boðið seljanda tækifæri til að koma í veg fyrir algeng mistök. Söluaðilar, sem hafa ekki gert mistök enn, viðurkenna ekki alltaf gildi þess fyrr en þeir gera mistök og það er of seint.
Afhverju myndu umboðsmenn samþykkja opið skráningu?
Umboðsmenn sem vinna með mörgum kaupendum gætu samþykkt að samþykkja skilmálana um opið skráningu ef þeir vilja tryggja að þeir fái greitt fyrir að færa kaupanda til seljanda. Með opnum skráningu auglýsa umboðsmenn almennt ekki eignina eða eyða peningum í kynningu nema þeir séu nokkuð vissir um að kaupendur sem svara aðeins fái samband við viðkomandi umboðsmann.
Eignin gæti verið einstakt, mjög sérstakt, sem mun höfða til fjölda kaupenda og umboðsmaður gæti séð opið skráningu sem eina lausnin vegna þess að seljandi mun ekki samþykkja einkarétt til sölu. Það er mjög sjaldgæft að sjá opna skráningar í MLS þar sem ég vinn í Sacramento og ég hef aldrei skrifað opinn skráningu í gegnum mikla starfsframa mína í fasteignum, en það þýðir ekki að þau séu ekki raunhæfur valkostur.
Ég geri ráð fyrir að í sumum dreifbýli gæti opið skráning haft gildi fyrir seljendur sem vilja ekki skuldbinda sig til einnar fasteignamiðlunar.
Rural listar hafa tilhneigingu til að ná stórum svæðum, og orð í munni ferðast hratt. Söluaðilar í landinu geta listað með hverjum miðlari á svæðinu, ef miðlararnir eru tilbúnir og greiða aðeins miðlunina sem að lokum kynnir aðlaðandi tilboðið.
The hæðir er seljandi yfirleitt hefur engin framsetning. Engin umboðsmaður til að starfa sem fiduciary fyrir seljanda eða að hjálpa seljanda við samningaviðræður, heimakannanir eða upplýsingar. Það er ekkert ímynda sér ljósmyndun, flugleiðir, 3D aukahlutir, fagleg markaðssetning né samningaviðræður. Reyndar er seljandi í raun að borga annan umboðsmann til að semja um kaupanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
Dæmi: Mary gaf opinn skráningu á þremur fasteignafélögum: Smith Brokerage, Allen fasteignasala og All City umboðsmenn.
Smith miðlari leiddi hana kaupanda sem lagði fram ásættanlegt tilboð, þannig að Mary greiddi Smith miðlun þóknun fyrir fulltrúa kaupanda. Hinir tveir miðlarar fengu nuttin '.