Vextir eru enn frekar lágar, sögulega séð. Nýjasta Mortgage Bankers Association (MBA) könnunin lýsir mynd af núverandi markaði og sýnir meðaltali skráð verð ásamt þeim punktum sem þarf til að fá þessi verð.
Lánstegund | Meðaltal Gefa einkunn | Stig |
30 ára föst (samræmi) | 4,25 | 0,36 |
30 ára fastur (FHA) | 4.17 | 0,4 |
30 ára fastur (jumbo) | 4.13 | 0,21 |
15 ára fastur | 3.65 | 0,34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
MBA könnunin inniheldur gögn frá 75 prósent af veð umsóknum, og það er góð byrjun fyrir ballpark verð. En þessi tilvitnanir segja ekki endilega hvað þú getur fengið - þau eru fyrir mismunandi lántakendur og mismunandi eiginleika. Eina leiðin til að finna bestu endurfjármögnunarverðin sem þú hefur aðgang að er að senda inn umsóknir. Ef þú ert með mikla inneign , sterkar tekjur og nóg af eigin fé gætir þú verið betra en verðin hér fyrir ofan.
Býddu kringum bestu endurfjármögnunarverðin
Stundum er innkaup skemmtilegt, en það er sjaldan raunin þegar kemur að húsnæðislánum. Ennþá þarftu að fá margar vitna frá mörgum heimildum til að fá bestu endurfjármögnunarhlutfall. Spyrðu hver lánveitanda um lánshæfismat, sem er opinber skjal sem þeir þurfa að heiðra.
Þrír vitna ætti að vera nóg.
Byrjaðu með núverandi lánveitanda þína, heimsækja banka eða lánafyrirtæki og athugaðu með sjálfstæðum lánveitendum. Já, það er sársauki að fara í gegnum ferlið við hvert þeirra, en þú stendur til að spara þúsundir dollara á næstu árum. Að minnsta kosti einn lánveitandi ætti að vera fús til að keppa um fyrirtækið þitt.
Þú munt læra mikið á meðan ferlið stendur og þú munt fá tilfinningu fyrir hvaða lánveitandi er besti kosturinn fyrir endurfjármögnun.
Innkaup í kring eru nauðsynleg. Auglýsingar og landsmeðaltal geta byrjað, en þú munt ekki vita hvað raunverulega er aðgengilegt þér fyrr en þú ræðir upplýsingar eins og lánsfé, tekjur og eigið fé.
Undirbúa fjármálin þín
Til að endurfjármagna í bestu verðin sem eru í boði, taktu úr skrefum til að bæta lántakanda þína. Þú getur byrjað áður en þú fyllir út forrit.
Skerið lánshæfiseinkunnina þína: Fáðu ókeypis lánshæfismatsskýrslu og skoðaðu lánsfé þitt.
- Festa villur sem geta komið í veg fyrir að þú fáir þig samþykkt fyrir bestu forritin sem eru til staðar. Þú vilt fá það verð sem þú átt skilið.
- Haltu greiðslukortavöllum lágt, jafnvel þótt þú borgar þau alveg í hverjum mánuði. Það fer eftir því hvenær lánveitendur draga lánshæfiseinkunnina þína, hátt jafnvægi getur meitt líkurnar á að þú fáir bestu gengið.
Lágmarkaðu skuldina þína:
- Greiða niður jafnvægi á lánum - þ.mt kreditkorta - og greiða af öðrum lánum eins og sjálfvirk lán og einkalán , ef mögulegt er. Þetta mun draga úr fjárhæðinni sem þú skuldar öðrum lánardrottnum í hverjum mánuði og bætir hlutfall skulda til tekna . Betri hlutföll þýða betri verð.
- Forðist meiriháttar kaup. Nýtt lán til að kaupa bíl (eða eitthvað annað) mun skemma tekjutreifingar þínar og lánsfé þitt .
Hámarka eigið fé heima: Það er hægt að endurfjármagna með eigin fé í einföldu tölunum og sumir ríkisstjórnaráætlanir leyfa endurfjármögnun með neikvæðu eigin fé. En bestu verð og lán forrit eru í boði fyrir lántakendur með meira fé. Ef eigið fé þitt er allt að 20 prósent eða meira mun auka möguleika þína og gera það auðveldara að taka þátt í áætlunum eins og jumbo lán . Sem bónus þarftu ekki að borga fyrir veðtryggingu . Ef þú hefur peninga í boði, spyrðu lánveitanda þína ef þú greiðir niður veð þína gæti hjálpað þér að fá betri verð.
Lán með lægstu verði
Lánshlutfall þitt og hlutföll hafa áhrif á getu þína til að endurfjármagna. En ef að fá bestu vexti er aðalmarkmið þitt, getur þú notað lán valkosti sem frekar lækka verð.
Prófaðu styttri skilmála: The klassískt 30 ára fast veð veð heldur greiðslum lágt.
En styttri lán eru yfirleitt lægri, jafnvel þótt þær leiði til hærri mánaðarlegar greiðslur .
- 15 ára lán: Frá MBA könnuninni hér að framan er 15 ára hlutfallið 0,6 prósent lægra en 30 ára hlutfallið. Sambland af styttri endurgreiðslutímabili og lægri gengi getur leitt til verulegra vaxta sparnað á ævi þinni.
- Lánshæfismat (ARM): Þú getur fengið jafnvel lægri endurfjármögnunarhlutfall með ARM . En ef vextir hækka getur vextir þínar farið með þeim og þú munt standa frammi fyrir hærri mánaðarlegum greiðslum og auknum vaxtakostnaði.
Íhuga ríkisstjórnaráætlanir: Vextir eru bundnar við áhættulaus hætta fyrir lánveitendur þýðir í lægra hlutfalli fyrir þig. Ríkisbundin lán forrita vernda lánveitendur, þannig að þeir geta verið sérstaklega gagnlegar ef þú hefur vandamál í lánsfé eða tiltölulega lítið eigið fé. Þú gætir ekki fengið lægstu vexti þegar þú endurfjármögnar með ríkislán en þú ert líklegri til að fá samþykki og hlutfallið gæti verið betra en það sem er fáanlegt með hefðbundnum lánum.
Borgaðu þitt eigið leið: Það er freistandi að velja lán með lægstu lokakostnaði (eða engin lokakostnaður ). En þessir lán eru ekki gjaldfrjálsar lokakostnaður utan um vasa gerir þér kleift að lágmarka vexti og lánsjafnvægi. Niðurstaðan? Þú munt eyða minna á áhuga á komandi árum. Þú getur jafnvel greitt valfrjálsan afsláttarmiða til að lækka vexti þína frekar - spyrðu lánveitandann hvaða valkostir þínar eru. Því lengur sem þú ætlar að halda láninu þínu, því meira sem vitað er að það greiðir útborgun.