FHA Orkunýtni húsnæðislán geta farið yfir söluverð
Orkusparandi húsnæðislán hafa átt sér stað í langan tíma, nógu lengi að flestir hafa gleymt þessari ónýttu gerð fjármögnunar. Ef þú ert að halda áfram að kaupa foreclosure vegna þess að heimurinn er með eldri ofni sem þarf að skipta út, eða einum glugganum og þú vilt tvöfaldur gluggar, gæti orkusparandi veð verið svarið þitt. Orkusparandi veð er hægt að rúlla inn í núverandi veð og þú getur notað þessi peningar til að greiða fyrir orkusparandi úrbætur.
Það er auðvelt að fá orkusparandi veð. Lántakendur geta fjármagnað 100% af úrbótunum. Það er engin þörf á að hæfa sérstaklega fyrir viðbótarfjármögnun vegna þess að orkusparnaður mun líklegast vega upp á móti auknum veðgreiðslum. Þetta þýðir að lánveitandi reiknar jafnt hversu mikið þú sparar á gagnsemi reikningana þína með því að uppfæra og gera úrbætur og handhafi mun nota þessi upphæð til að draga úr hlutföllum þínum. Þetta er mikilvægt ef tekjur þínar á vexti skulda hlutfall er þegar á hámarks magni sem leyfður er fyrir PITI greiðslu.
Tegundir orkusparnaðar framfarir sem hæfa orkunýtni húsnæðislána
Orkusparandi veð ætti að leiða til verulegrar sparnaðar á mánaðarlegum víxlum, auk orkusparnaðar endurbóta getur einnig aukið verðmæti heimilisins auk þess að hjálpa til við að varðveita dýrmætur orkulindir. Hér eru nokkrar gerðir úrbóta sem geta átt rétt á orkusparandi veð:
- Upphitun og kælikerfi
- Einangrun á háaloftinu, veggjum og gólfum
- Orkunýtandi gluggar eins og tvískiptur gluggar
- Gáttarkerfi uppsetning og viðgerðir
- Vatn hitari
- Orkusparandi tæki eins og þvottavélar, þurrkarar og ísskápar
- Veðurbreyting
- Nýtt "flott" þak
Tegundir orku skilvirkra húsnæðislána
Þrjár helstu tegundir lána hæfa orkusparandi veð.
Þrátt fyrir að hámarksfjárhæðin getur verið breytileg eftir því hvaða tegund lánsins er ákvörðunin byggð á því að draga úr orkunotkun og draga þannig úr kostnaði við uppfærslu. Hér eru tegundir lána sem bjóða upp á orkusparandi lán:
FHA býður upp á vinsælt orkusparandi húsnæðislán
Margir kaupendur heima taka út FHA lán vegna þess að lágmarkskröfur um útborgun eru aðeins 3,5% af kaupverði. Ef kostnaður við úrbætur er minni en núvirði orkunnar vistuð, mun FHA láta þig bæta kostnaði við endurbætur á láni þínu. Hámarksfjárhæð veðsins skal vera minna af:
- 5% af verðmæti eignarinnar, eða
- 115% af miðgildisverði einstakra fjölskylduheimila, eða
- 150% af samræmi Freddie Mac takmörkunum
Burtséð frá leiðbeiningum FHA, hafa flestir bankar yfirborð sem takmarka magnið, sem hentar út á $ 8.000, auk viðbótar $ 2.000 fyrir veðrun.
HERS skýrslur og FHA Energy Duglegur Mortgage
Kaupendur sem eiga rétt á FHA lán eru sjálfkrafa gjaldgengir til að fjármagna orkusparandi veð. Hins vegar verður að meta eignina til úrbóta. Til dæmis, ef núverandi HVAC kerfi er aðeins 5 ára, kostnaður við nýtt kerfi gæti ekki vegið upp á móti sparnaði og því mun ekki hæfa.
Orkuleikari mun undirbúa skýrslu HERS (heima orkukerfis). Kostnaður við þessa skýrslu gæti verið á bilinu $ 250 til $ 800. Stundum getur kostnaður við HERS skýrsluna verið velt inn í lánið. HERS skýrslan mun:
- Mæla tegundir uppfærsla
- Áætla orkusparnað
- Meta líf uppfærslu
Ábending: Vertu meðvituð um að HUD leiðbeiningar gefa kaupanda 90 daga til að klára verkið. Hins vegar þurfa margir bankar að vinna sé lokið innan 14 daga. Ef þú ætlar að panta sérsniðnar gluggakista, gætirðu viljað ganga úr skugga um að þessi gluggi muni koma og vera uppsettur innan 14 daga gluggans.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.