Af hverju fólk trúir svefnherbergi verður að hafa skápar
Það er ekki óvenjulegt að einhver furða ef svefnherbergi þarf skáp til að teljast svefnherbergi. Ég velti því fyrir mér þegar ég keypti fyrsta heimili mitt allt sjálfur. Heimilið var fulltrúi skráningaraðilans og seljandinn sem tveggja herbergja heimili þegar ég keypti það. Þetta snerði mig ekki á þeim tíma vegna þess að ég bjó einn og ég notaði annað svefnherbergi sem búningsherbergi, herbergi fyrir spegla og dressers.
Ég nýtti einnig fjármögnun seljanda til að kaupa heimilið svo að ekki var lokið mati á þeim tíma.
Allt heimilið var minna en 800 fermetra fætur. Upprunalega skipulag hennar frá 1916 samanstóð af drulluherbergi, framanverðu, stofu, borðstofu, eldhúsi og engin ganginum, bara svefnherbergi af borðstofunni sem leiddi í annað svefnherbergi, sem var tengt baðinu. Rúmið mitt passar næstum vegg-til-vegg í öðru svefnherbergi af baðinu. Svefnherbergið var nógu stórt til að halda aðeins gríðarlegt vatnsbaði og lítið næturborð, mæla kannski 7 x 9 fet.
Hvert herbergi var með glugga fyrir útgang, og gluggarnir voru í samræmi við byggingarnúmer. Þegar kom tími til að selja heimilið og nýja lánveitandinn kaupanda ráðinn appraiser, uppgötvaði ég vandamálið. Matið kom aftur lægra en söluverð mitt vegna þess að appraiser gat ekki metið heimili sem tveggja herbergja. Ég var fastur með lágt mat . Ég hélt að það væri vegna þess að aðeins einn af svefnherbergjunum var með skáp, en það var ekki ástæða þess að appraiser teljaði að vera eitt svefnherbergi heima.
Það er þegar ég lærði að svefnherbergi þarf ekki skáp til að teljast svefnherbergi. Vegna þess að vandamálið mitt var ekki vantar skápinn; Ég var sagt að skipti ekki máli. Í staðinn var sú staðreynd að svefnherbergi höfðu ekki aðskildan aðgang að hverju herbergi. Þeir voru tengdir án gangar, með aðeins hurð.
Þrátt fyrir að þeir höfðu hurð að skilja herbergin, voru þær ekki talin aðskildar svefnherbergi til að meta það.
Nú hefur hver appraiser smá svigrúm þegar kemur að því að túlka byggingarkóða en flestir eru sammála um að alþjóðleg íbúðarhúsakóði (IRC) innihaldi engin orð sem krefjast skáp í svefnherbergi. Ég get ekki fundið neinar matarskriftir sem kveða á um skáp í svefnherbergi. Hvar er þessi trú upprunnin frá þeim tíma? Það er erfitt að segja, í raun.
Flest heimili í gömlum dögum, sem byggðust snemma á tíunda áratugnum, innihéldu mjög lítið skáp ef þeir voru með skáp alls. Fólk geymdi fatnað í armoires og steamer ferðakoffort. Ekki sé minnst á hundrað árum síðan, fólk fann ekki þörfina fyrir stóra fataskápum og fékk einfaldlega með færri fataskápum. Það er undravert hvernig mannlegt sjónarmið okkar hefur breyst síðan þá. Í dag getum við ekki pakkað efni okkar í einni nóttu poka fyrir eina nótt heiman, en margir Ellis Island innflytjendurnir höfðu öll persónuleg eigur þeirra til Ameríku í einu stykki af farangri.
Í fyrsta sinn heima kaupendur clamor fyrir meira skáp pláss, og það virðist aldrei vera nóg. Eftir að ég keypti nokkra fleiri heimila og gekk upp á heimavistarstigarinn með því að kaupa stærri heimili, endaði ég að lokum með fjögurra svefnherbergja heimahúsum, þar sem ég bjó líka við mig.
Það þýddi í raun að ég hefði 3 fleiri skápar til að halda fatnaði, auk nokkra skápum í ganginum. Ég viðurkenni, það var smá hnetur.
Ég er vinstri til að álykta að eftirspurnin fyrir skáppláss í svefnherbergi verður einfaldlega að vera tilbúningur í huga manns sem telur að hún þurfi meira skáp. Vegna þess að ef þú spyrð yfirvöld um að byggja upp deildir um kröfur, þá er líklegt að þú heyrir um öll skilyrði sem þarf að vera til þess að svefnherbergi geti verið kallað svefnherbergi, þar sem ekkert felur í sér skáp.
Hvað eru almennar kröfur um svefnherbergi?
- Venjulega verður herbergið að vera lágmarksstærð.
- Lofthæðin frá gólfinu verður að uppfylla byggingarnúmer. Flestir sveitarfélög samþykkja að lofthæð verður að vera að minnsta kosti 8 fet, en þessi krafa getur verið breytileg.
- Windows þarf að uppfylla forskriftir í lágmarki breidd og hæð og fjarlægð frá gólfinu.
- Ákveðin mál verður að vera fullnægt.
- Flestar byggingarreglur kalla á rafmagn og hita.
- Skápur er ekki krafist.
Skáp er snyggt en þar sem það er ekki krafist þýðir það herbergi sem er notað þar sem hægt er að hugsa um svefnherbergi ef það uppfyllir lágmarkskröfur. Leiðin sem við skirtum um málið þar sem ég selur fasteignir núna í Kaliforníu er að við markaðnum heimilum sem hafa "svið" af svefnherbergjum. Til dæmis er heimilt að auglýsa 4 svefnherbergi heim með lofti sem 4- til 5 herbergja heimili. Hver er að segja nýja kaupanda mun ekki nota loftið sem svefnherbergi?
Matsaðilar munu fjalla um skattaskrár þegar þeir meta heimili . Stundum, í deildir sem urðu til við húsnæði uppsveiflu ár snemma 2000s, smiðirnir og embættismenn sýslu þeirra voru svo þungt að skrá sig á pappírsvinnu sem mistök voru gerðar. Spaces sem í sumum heimilum voru breytt í auka svefnherbergi valkostur var tekið fram sem bílskúr myndefni í villu. Það fyrsta sem þú þarft að gera áður en þú setur heimili þitt á markað er að athuga og leiðrétta þessar tegundir villur í opinberum skrám.
Sama hvernig þú lítur á það, heimili með auka svefnherbergi er meira virði.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.