Hins vegar er það algengt að seljendur greiði lokakostnaðar lán fyrir suma kaupendur í ákveðnum aðstæðum.
Seljendur geta oft greitt allan eða hluta af lokakostnaði kaupanda undir réttum kringumstæðum.
Hversu mikið kaupendur þurfa fyrir lokunarkostnað?
Öll lán eru öðruvísi en auðveld þumalfingur til að reikna út hversu mikið kaupandinn þarf að greiða lokakostnað er að margfalda 3 prósent af kaupverði . Það er ekki nákvæm vísindi og það getur valdið fylgikvillum ef seljandi er reiðubúinn að lána, segðu 3 prósent af kaupverði til kaupanda en lokakostnaður kaupanda er minni. Það eru líka nokkur lán sem leyfa stærri lánveitingu en þeir eru fáir og langt á milli þessa dagana.
Segðu að kaupverð sé $ 300.000. Ef hámarks leyfilegt lán er $ 9.000, eiga kaupendur ekki að biðja seljanda um að gefa þeim $ 10.000 vegna þess að lánveitandi þeirra mun líklega ekki leyfa þeim upphæð. Að auki, ef lokakostnaður kaupanda er allt að $ 8.000, til dæmis, er $ 1.000 ónotuð inneign sem hægt væri að nota ef umboðsmaður kaupanda og lánveitandi notaði lítið hugvitssemi.
Þeir geta keypt vextina ef ekkert annað.
Ekki sérhver heima kaupanda mun biðja um 3 prósent af kaupverði. Sumir kaupendur gætu nú þegar haft mest af lokakostnaðarfé í bankanum en gæti verið stuttur nokkur þúsund. Í því tilviki myndu þeir biðja um $ 1.000 til $ 3.000 eða svo. Það getur verið mismunandi fjárhæðir eftir þörfum kaupanda.
Hvaða góða heimili kaupendur eru líklegri til að biðja um lokunarkostnað?
Kaupendur sem biðja um lokakostnaðar inneign eru oft í fyrsta sinn kaupendur heima. Þeir gætu fengið VA eða FHA lán . Ástæðan fyrir því að þessi tvö lán fela í sér einhvers konar seljanda lánsfé er að lágmarkseinkunn fyrir FHA er 3,5 prósent af kaupverði og VA er núll niður. Þessar lán leyfa kaupendum með litla upfront áskilur að kaupa heimili.
Margir þessara tegundir kaupenda hafa ekki fleiri fé í bankanum til að greiða lokakostnað sem krafist er fyrirfram kaupverð. Hins vegar hef ég einnig haft kaupendur sem eru að setja niður 20 prósent með hefðbundnu láni og biðja seljanda um lokunarkostnað. Ef viðskiptin eru aðlaðandi nóg fyrir seljanda getur seljandi sammála.
Ábendingar um að biðja seljanda um að greiða lokakostnaðarálag
Talan ein leiðin til þess að margir kaupendur fá seljendur til að greiða lokagjald lánsfé er með því að auka söluverð til að standa straum af aukakostnaði. Til dæmis, segjum að söluverð sé $ 300.000 og kaupendur þurfa 3 prósent af kaupverði. Ef þú varst að skipta söluverði með .97, myndi það jafna $ 309.278. Ef þú tekur $ 309.278 X 3 prósent og dregið það frá söluverði, þá selur seljandi enn 300.000 $.
Flestir kaupendur myndu hringja í $ 309.500 eða $ 310.000 og biðja um 3 prósent lán. Þá er seljandi að fá sömu upphæð og selja á listaverði $ 300.000.
The galli við þessa nálgun er hvað gerist ef heimili er ekki metið af lánveitanda kaupanda á $ 310.000? Ef ekki er um að ræða neitt ákvæði í kaupsamningi gæti seljandi verið fastur að greiða lán frá lægra söluverði og jöfnun mun minna en seljandi er búist við.
Bjóða viðskiptasamningi vegna lokakostnaðar
Söluaðilar munu oft samþykkja að greiða lokakostnað ef þeir fá allt sem þeir vilja. Söluaðilar vilja fá hæfa kaupendur sem vilja loka afhendingu og ekki valda neinum vandræðum meðan á afhendingu stendur. Með öðrum orðum, bjóða upp á að kaupa heimilið í AS-skilyrðinu og tryggja seljanda, mun kaupandi sjá um allar skoðunarvandamál eftir lokun.
Of margir seljendur, það er þess virði að gefa smá afslátt á verðinu fyrirfram í staðinn fyrir trygginguna sem fylgir mun loka á réttum tíma án þess að þræta. Sumir seljendur vinna smá sveigjanleika í söluverði, til að byrja með, svo það er ekki erfiðleikar með að bjóða upp á lokakostnað.
Ef seljandi vill ekki borga fullt 3 prósent, biðja um lítið minna og finna leið til að ná jafnvægi án þess að lána peningana. Ef lántakandi er að setja niður 10 prósent gæti kannski lækkað niður greiðslu í 5 prósent, þannig að fjármagn verði lokað fyrir lokakostnað. Kaupendur ættu ekki undir neinum kringumstæðum að greiða lokakostnað vegna þess að lánveitandinn leyfir ekki, en það þýðir ekki að kaupandi geti ekki tappað banka mamma og pabba fyrir gjöf.