Er það löglegt fyrir seljanda að halda innborgun þegar heimaheimildir vanskil
Við skulum byrja á tilfinningalegum þáttum viðskiptanna. Venjulega, í hvaða fasteignasölu, er það ekki seljandi sem telur rangt á kaupartímabilinu. Almennt er það kaupandinn. Seljandi vonast einfaldlega til þess að viðskiptin ljúki við viðtöku mikils fjárhæðar sem afhent er í bankareikning seljanda. Kaupandi er hins vegar að kaupa óróa og er viss um að það eru fallegar galla sem seljandi er viðvarandi - að öllum líkindum er kaupandinn stærsta mistök lífsins, auk þess að fá royally morðingi í ferlinu .
Það er yfirleitt kaupandinn sem telur að það sé meira á valdi en það hefur tilhneigingu til að bæta við miklum tilfinningalegum þáttum í viðskiptunum sem seljandinn hefur ekki í höndum, þar til kaupandinn af einhverri ástæðu getur ekki lokað sölu . Undirliggjandi óvissuupplýsingar sem kaupandinn leggur til, ásamt eigin reiði kaupanda, hefur ekki verið lokað - sem oft er beint til annarra aðila, þar á meðal seljanda, og fór til smolder og churn á eigin spýtur - getur nú þróast í sprengiefni, hækkað þegar seljandi tengist skotelda með því að krefjast þess að kaupandinn skuldar nú seljanda innlausn peninga innborgun.
Hvað annað getur seljandinn tekið? Seljandi getur ekki raunverulega neytt kaupanda til að loka fyrirvara. Margir kaupsamningar, einkum þær sem notaðar eru í ríkjum eins og Kaliforníu, innihalda gjaldþrotaskiptaákvæði sem segir að seljandi hafi einungis rétt á innlausn peninga innborgun upp að ákveðnu hlutfalli af söluverði.
Umframfjárhæð á innborgun er yfirleitt skilað til kaupanda.
Hvernig getur Kaupandi fengið endurgreiðslu á Aflaðu Peningar Innborgun?
Kaupendur sem hætta við viðskiptin hafa yfirleitt einhvers konar óvissutímabil í samningnum sem gefur kaupanda lagalegan rétt til að segja upp samningi . Það gæti verið lántökur, matarárekstur eða skoðunartilvik - kannski er það háð kaupanda sem selur annað heimili sem kaupandi virðist ekki selja. Margir samningar innihalda óvissu sem leyfa kaupanda að hætta við tilteknar aðstæður.
Segjum að kaupandinn ræður faglega til að sinna heimakönnun . Á heimili skoðunartímabilsins uppgötvar kaupandinn að ofninn sé óvirkur og heimilisins skoðunarmaður segir ofninn sé umfram nýtingartíma hans. Kaupandi gæti beðið seljanda með formlegri beiðni um viðgerð til að skipta um ofninn. Seljandi gæti hafnað og sagt kaupanda að hætta við. Undir þessum kringumstæðum gæti kaupandinn átt rétt á að taka á móti alvöru peningum til baka við uppsögn.
Það þýðir ekki að seljandi muni sleppa afhendingu. Ef innborgun er haldið af þriðja aðila, svo sem eignarhaldsfélag eða vörufyrirtæki, þurfa allir aðilar að samþykkja ráðstöfun sína eða að minnsta kosti samþykkja að hætta við með því að rifja upp um innborgunina.
Ef báðir aðilar eru óraunhæfar er mögulegt að viðskiptin verði sett í bið, allt eftir lögum ríkisins. Í Kaliforníu, seljandi getur ekki ósanngjarnt staðist endurgreittanlega alvöru peninga innborgun eða seljandi gæti orðið fyrir víti.
Þegar skilvirka innborgunin er í hættu og ekki endurgreitt
Taka ráðstöfun innlausnar peninga innborgun einu sinni skref lengra, segjum að kaupandinn hafi klárast öllum viðbúnaði og sleppt öllum ófyrirséðum. Nokkrum dögum fyrir lokun, kannski kaupandinn fær kalda fætur og ákveður að hætta við. Seljandi, sem gæti verið ofsóttur af þessum atburðum, hefði líklega rétt til að búast við að fá alvöru innborgun kaupanda þangað til kaupandinn var vísvitandi og vísvitandi tókst ekki að loka afhendingu.
Hvað gerist ef kaupandinn neitar að leggja inn alvöru peninga innborgun til seljanda?
Hvað ef kaupandi neitar að undirrita hvers konar uppsögn? Seljandi gæti verið óheimilt að selja eignina til annars kaupanda meðan seljandi er enn í samningi við núverandi kaupanda. Seljandi getur yfirleitt ekki haft tvö samninga í einu, nema ein samningur sé háð uppsögn hins. Að vera í sambandi við þrjóskur kaupanda gæti tengt hendur seljanda.
Jú, seljandi gæti sennilega skrá dómsmál dómstólsins og berjast við kaupanda. En jafnvel í ljósi þessarar, jafnvel með öllum staðreyndum virðist á seljanda, gæti dómari ennþá veitt fé til kaupanda. Hugsaðu dómara Judy. Lögmálið er ekki alltaf svart-hvítt. Nú, hversu mikinn tíma og peninga hefur tapast að reyna að fá alvöru innborgun peninga? Ef seljandi er ekki sama hversu lengi það tekur að lokum selja heimilið og er reiðubúinn að fjárfesta tíma og peninga til að berjast fyrir afhendingu þá gæti það verið þess virði að stunda. En þetta er ástæða þess að seljandi ætti alltaf að fá lögfræðiráðgjöf og ekki bara að ákveða að halla áfram með að hnífa við kefir háls.
Það er tjáning um að skera af nefinu þrátt fyrir andlit þitt, og það getur átt við í þessu ástandi. Seljandi getur verið rétt eins og rigning, því miður, og enn, tapa.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.