Eru Online Auction Sales löglega bindandi?
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Það virðist vera sanngjarnt tilboð sem fer fram í fasteignauppgjörsgreinum eBay og öðrum svipuðum netútboðum. Sumir seljendur eru að taka tilboði fyrir niðurfellingu með það fyrir augum að eigandi fjármagna eignina eftir að útboðið lokað. Fyrir sumar uppboð verður tilboðið þitt fyrsta greiðsla í leigusamningi.
Aðrir seljendur eru einfaldlega að reyna að selja eign í beinni útsendingu.
Það er svolítið ógnvekjandi að hugsa um að einhver myndi kaupa eignarskyggingu óséður, sama hversu ódýr það er.
- Alvarlegar gerðir og titilvandamál gætu verið fyrir hendi (refsiaðgerðir, foreclosure, aðrar kröfur)
- Eignin gæti verið algerlega óaðgengileg
- Uppbyggingar gætu þurft mikið viðgerðir
- Það gæti ekki verið hægt að koma tólum á hráan land og þú gætir ekki einu sinni haft rétt til að grafa vel
Það eru hundruðir af hlutum sem þarf að huga að og ef þú ert ekki kunnugur því svæði sem eignin er staðsett í, munt þú ekki hafa tilfinningu fyrir sameiginlegu vandamálin sem geta plága eiginleika í því hverfi. Ennfremur, þú munt ekki vita hvaða spurningar að spyrja. Heimakaup á netinu uppboði er ekki alltaf hratt og auðvelt.
Öryggisbúnaðurinn
Góðu fréttirnar eru þær að fasteignaupplýsingar á eBay, Yahoo! og aðrar svipaðar netþjónustu eru ekki lagalega bindandi. Þessi fyrirtæki eru ekki satt uppboðshús sem eru með leyfi eða hæfur til að selja fasteignir.
Þjónustan sem þeir bjóða er einfaldlega gagnvirkt auglýsingatæki, sem seljendur geta notað til að tengjast hugsanlegum kaupendum.
Eftir að tilboð hafa lokað, kaupendur og seljendur koma saman og reyna að vinna upp sanna fasteignasamning sem fylgir lögum þess ríkis þar sem fasteignin er staðsett.
"Binding" og "NonBinding" Tilboð á eBay
eBay býður seljendur tvo valkosti fyrir uppboð fasteigna, "Binding" og "NonBinding." Ekki vera ruglaður af þessum skilmálum, því hvorki leiðir til lagalega bindandi samnings um kaup á fasteignum.
Svo hvernig eru þeir ólíkir? Þegar þú bendir á bindandi fasteignaútboði gefurðu til kynna að þú ætlar að kaupa svo að þú getir fengið neikvæða eBay endurgjöf ef þú vinnur en valið ekki að ljúka viðskiptunum. Þú getur ekki fengið neikvæð viðbrögð ef þú lýkur ekki kaupum á fasteignum sem þú hefur unnið á NonBinding uppboðinu.
Auglýsingar Valkostur
Sumir af eignum á netinu uppboð eru sett þar sem aðeins auglýsingar. Ekkert tilboð fer fram. Þessi valkostur er frekar ódýr leið fyrir seljendur að fá aukna áhættu fyrir fasteignir sínar. Zillow býður upp á eitthvað af þessu. Þú getur valið tilboðin "gerðu mig að færa". Vertu meðvituð um að þessi verð geta verið svolítið hátt. Eða, sem fjárfestir, gerir þú tilboð beint til seljenda eins og heilbrigður.
Fasteignasala er áhyggjufullur um að Zillow sé að reyna að endurbæta verðbréfaviðskiptin og orminn í fasteignamarkaðinn. Fyrst og fremst, þó, Zillow er vefsíða. Það er ekki fasteignamiðlun. Hafðu það í huga.
Ertu ókeypis útboðslaus framkvæmd?
Sum fyrirtæki greiða þóknunargjald allt að 5%.
Þetta er gjald sem kaupandi greiðir fyrir ofan endanlegt söluverð. Á hinn bóginn er góður fasteignasala þóknanaður. Umboðsmaður kaupanda er yfirleitt ókeypis.
Aðalatriðið
Fylgdu tenglum til að lesa reglur uppboðs fyrirtækisins. Stefna leiðbeiningar eru stundum grafinn djúpt á vefsíðunni, svo þú verður að grafa smá til að finna þær. eBay hefur fasteignareglur síðu. Fyrir aðra skaltu byrja á því að lesa "hjálp" síðurnar, eða leita að orðum eins og "stefnu" og "reglur".
Hafa gaman að skoða. Hver veit, þú gætir jafnvel fundið næsta hús í netútboði.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, CA.