Vita hvað þú ert að komast inn áður en þú kaupir tíma-hlutur frí eign
Tæknilega er að eiga tímahlutdeild þýðir að á tilteknu "tíma" hefur þú aðgang að "hlutanum" sem þú átt í eign. Tími hlutir hafa verið seldar fyrir skemmtisiglingar, tómstunda ökutæki, tjaldsvæði og margar aðrar tegundir ferðamannaaðgerða, en vinsælasta notkun þeirra er fyrir hluti í íbúðahúsum í stórum tímahlutum. Margir sveigjanlegir eigendaskiptingar gefa þér valkosti fyrirfram einn áfangastað fyrir tíma-hlutdeild og einn tiltekinn tíma árs.
Tímaréttur varð vinsæll í Evrópu á sjöunda áratugnum þegar hækkun fasteignaverðs gerði það næstum ómögulegt fyrir flest fólk að hafa samband við fullorðna frí heima. Með því að búa til sameiginlegt eignarhald gat verktaki dregið úr kostnaði fyrir hvern eiganda og leyft úrræði eigendum að markaðssetja og selja eignir til fleiri viðskiptavina.
Tímakostnaður
Eigendur hlutdeildarskírteina greiða fyrir aðgang að einingunni. Hönnuðir bjóða oft fjármögnun á nýjum tímahlutum, en flestir endursölur - einingar sem keyptir eru af einstökum eigendum - eru greidd í peningum.
Eigendur hlutdeildarfélaga deila viðhaldsgjöldum, stjórnunargjöldum og viðhaldskostnaði fyrir sameiginleg svæði, svo sem sundlaugar og tennisvellir. Gjöld breytileg og ætti að birta þér þegar þú kaupir einingu.
Eigendaskipti
Það eru mörg hlutdeildarbreytingar á hlutdeildarhlutdeild, og nokkrar eru lýst hér að neðan. Eignarhald þitt gæti verið mismunandi, eða það samanstendur af samsetningu áætlana.
Það er mikilvægt að lesa alla fínn prenta áður en þú kaupir tímahluta, því að þegar þú gerir það er líklega skuldbundinn til að greiða árlegan kostnað í verulegu magni.
- Fastur búnaður, fastur vika, gerður tími-hlutur. Þú færð verk sem segir að þú eigir tiltekna tímahlutdeild á tilteknum tíma á hverju ári. Til dæmis gætir þú haft þakkargjörð viku á hverju ári í sömu tveggja svefnherbergja íbúðareiningu á annarri hæð með útsýni yfir hafið.
- Fljótandi tímasamningur. Dagsetningarnar þegar þú getur notað tímabundið þitt er sveigjanlegt. Bókanir eru í fyrsta skipti, þar sem allir eigendur hafa líklega sömu möguleika. Þú munt líklega ekki fá sömu einingu í hvert sinn og dagsetningar þínar geta verið algjörlega sveigjanlegar eða takmörkuð við ákveðnar tímar eða árstíðir ársins.
- Hægri-til-nota tíma-hlutur. Þessi breyting er leigusamningur. Í lok þess hefur þú ekki lengur rétt á eigninni. Leiguskilmálar eru oft langar, venjulega 20 til 30 ár, og eina leiðin til að komast út úr leigusamningi er að selja hlutinn þinn til annars kaupanda. Sumir verktaki bjóða upp á efri markaðsstaði fyrir úrræði sín, en aðrir yfirgefa þig á eigin spýtur til að selja.
- Ferðaklúbbar eða stigamiðaðar áætlanir. Eigendur hlutdeildarfélaga velja úr fjölmörgum frídvalum. Hver dvöl notar stig, sem eru mismunandi fyrir tímahlutdeildina og árstíð keypt. The Disney Vacation Club er dæmi um punkta-undirstaða frí félagi, með úrræði og skemmtisiglingar um allan heim laus við félagsmenn sína.
Kaup frá tímabundinni þróunaraðila
Hönnuðir eru þeir sem byggja og selja nýja tímahluti. Í Bandaríkjunum eru sölustarfsemi þeirra venjulega stjórnað af lögum ríkisins. Kynntu þér tíma-deila lögum í því ríki sem þú ætlar að kaupa með því að rannsaka þóknunartíma fyrir ríkið þar sem þróunin er staðsett.
Miðlarasíður eru oft besti staðurinn til að finna upplýsingar um lög sem gilda um upphaflega sölu tímahluta.
Vertu viss um að þú skiljir tímabundið lög sem eiga við um kaup sem gerðar eru utan Bandaríkjanna áður en þú kaupir einingu.
Kaup á endursölu endursölu
Fyrirframgreiddir tímar, eða endursölu , geta venjulega verið keypt fyrir brot af kostnaði við nýja einingu. Endursölu gildi geta gefið þér vísbendingu um æskilegt tímatengdu forrit og eiginleika.
Gera heimavinnuna þína. Skilningur á breytum og öllum réttindum þínum sem tímasamskiptaaðili mun gefa þér meiri sjálfstraust þegar þú hefur samið um eignina.