Hvað er í hagsmunum þínum
Það er ekki annaðhvort / eða aðstæður
Ef þú spyrð fasteignasali hvort ráða fasteignasala eða lögfræðingur til að kaupa hús, geturðu nokkuð búist við því að fasteignasali muni leggja til að ráða umboðsmann. Á hinn bóginn, ef þú spyrir lögfræðingur hvaða tegund af fulltrúa er betri - lögfræðingur vs fasteignasala - lögmaður mun líklega segja ráða lögmann. Sérhver starfsgrein hefur sína eigin talsmenn, en besti lausnin er hvorki þessi valkostur.
Það er bæði þessir valkostir.
Nú veit ég hvað þú ert að hugsa. Þú ert að hugsa hvort þú kaupir hús , þú ert ekki að borga fyrir umboðsmann til að tákna þig, seljandi greiðir það gjald. Svo, hvers vegna viltu eyða peningum sem þú þarft ekki að eyða til að ráða lögfræðing? Sumir kaupendur vilja réttarvarnir og ráðgjöf sem aðeins hæfur og hæfur fasteignar lögfræðingur getur veitt.
Ráða lögfræðingur vs umboðsmann til að kaupa hús
Ef þú talar við nokkra lögfræðinga gætirðu sagt að þú ættir að ráða lögfræðing og ekki fasteignasala því að lögmaður geti veitt bæði þjónustu. Vandræði með þá hugmynd er fáir lögfræðingar selja fasteignir faglega. Það er hattur sem þeir ganga oft ekki. Lögfræðingar vita ekki nákvæmlega hverfið, hvernig á að búa til samanburðarmarkaðsgreiningu , teikna fasteignasamning eða eitthvað um skráningarmiðilinn eða atvinnuhúsnæði, miklu minna hvernig á að koma í veg fyrir galla, semja um viðgerðir eða eitthvað annað heilmikið af verkefnum sem umboðsmaður reyndur kaupanda sinnir.
Hins vegar eru fasteignasala ekki leyfi til að veita lögfræðiráðgjöf. Þetta þýðir að þeir geta ekki svarað lagalegri spurningu, jafnvel þótt þeir vita svarið án þess að brjóta lögin. Umboðsmaður gæti hugsanlega misst fasteignaleyfi hennar ef hún reyndi að æfa lög.
Mismunur á Real Estate Spurning og Legal Question
Því miður geta margir viðskiptavinir fasteigna ekki greint frá lagalegum spurningum og fasteignaspurningu.
Ef það snýr að fasteignum, líta margir kaupendur ekki á það sem lagaleg spurning. Þeir munu segja það líka, eftir að hafa nuddað höfuðið, að þeir skilja vel umboðsmanni getur ekki gefið lögfræðiráðgjöf. Þeir munu segja, " Allt í lagi, ég mun ekki spyrja þig lagalega spurningu en hvernig heldur þú að ég ætti að halda titli ?" Hver er lagaleg spurning.
Nú, ef kaupandi vill vita hversu margir fermetra fætur eru í hektara, sem er 43.560, getur umboðsmaður svarað þeirri spurningu. En ef kaupandi vill vita um afleiðingar sameiginlegrar uppreisnarþjónustunnar, þá er það lagaleg spurning. Um það ertu líklega að hugsa vel, hvað er gott fasteignasala þá ef hún getur ekki svarað einhverjum lagalegum spurningum um fasteignir? Þú myndir ekki vera ein í þeirri hugsun. Það er pirrandi fyrir kaupanda.
Annað dæmi er hægt að hætta við þessa kaupsamning og fá innborgunina aftur? Aftur, lagaleg spurning, ekki fasteignaspurning. Reyndur umboðsmaður gæti bent til málsins í kaupsamningi sem snýr að því að koma á innfelldri innborgun peninga og hún gæti greint frá því sem venjulega gerist með tilliti til reynslu hennar, en hún getur ekki ráðlagt kaupanda að lögsækja seljanda né tryggja afhendingu skilað. Ef hún veit að innborgun kaupanda er í hættu þá gæti hún deilt nokkrum atriðum um hvernig viðskiptavinir hennar meðhöndla þessi mál en í lokin mun hún neyðast til að stinga upp á að kaupandinn fái lögfræðiráðgjöf.
Aðalatriðið
Það er ekki að umboðsmaður kaupanda vill ekki hjálpa, það er að hún getur ekki gefið lögfræðiráðgjöf. Ennfremur, ef hún brotið gegn lögum og lýsti lögfræðilegum áliti, gat kaupandi ekki treyst á það engu að síður. Lögfræðingar ákæra venjulega nokkur hundruð dollara á klukkustund. Stutt samráð er betri leið fyrir kaupanda að fá lögfræðiráðgjöf en að reyna að kreista það úr umboðsmanni sínum, bara vegna þess að hann vill ekki borga lögmann.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.