Lærðu hvernig örlög hafa áhrif á leigjendur í algengum eignum

Krefst leigjendur-sameiginlegt eignir?

Algengt er að eignarleyfi sé ekki eins konar eignarhald sem getur yfirleitt komið í veg fyrir líkur, að minnsta kosti ekki án smá hjálp. Ólíkt sameiginlegum aðferðum, hefur þetta fyrirkomulag ekki réttindi til að lifa af.

Ef ástvinur þinn hefur dáið og þú átt eign eins og leigjendur sameiginlega, ákveða ákveðin lög og reglur hver mun eignast eignarhlut sinn. Það mun ekki sjálfkrafa vera þú.

Hvað er tenancy sameiginlegt og hvernig hefur reynslan áhrif á það?

Sameiginlegt samkomulag er form eignaréttar milli tveggja eða fleiri einstaklinga.

Leigjendur þurfa ekki að hafa jafna eignarhagsmuni - maður getur átt 25 prósent hlut í eigninni en hinir eiga 75 prósent eignarhald. Þeir eiga bæði rétt á að nota alla eignina óháð.

Ólíkt öðrum eignaeignum eru sameiginlegir leigjendur frjálst að selja eða flytja hlutabréf sín til annarra án samþykkis eða leyfis hinna leigjanda eða leigjenda. Hver leigjandi áskilur sér rétt til að taka þátt í eign sinni í bújarðaráætlun sinni, þannig að það sé einhver sem hann vill þegar hann deyr.

Þessi tegund eignarhalds er algeng meðal ógiftra einstaklinga þegar maður leggur meira fé til eignarinnar en hinir. Hlutfall eignarhalds hans á eigninni er yfirleitt í réttu hlutfalli við framlag hans, þannig að hann hefur rétt til að flytja áhugann til einhvers annars á ævi sinni eða eftir dauða hans.

Þegar leigjandi í sameiginlegum eignum er titlað í einföldu nafninu

Þetta ástand getur virst ómögulegt á yfirborðinu.

Hvernig má sameiginlega haldin eign, svo sem sameiginlegt boð, haldin í aðeins einu nafni? Það getur ekki - en eignarhlutur hins látna getur verið.

Ef deceent er hluti af leigjanda í sameiginlegri eign er heitið í nafni sínu einum mun eignarhald hans í eigninni fara í gegnum erfðaeign sína á einum af tveimur vegu:

1. Það mun fara til hagsbóta sem nefnd eru í síðari vilja hans og testament : Ef decedent hefði gildan vilja, myndi hluti hans af leigjanda í sameiginlegum eignum fara framhjá þeim sem hann nefndi til að fá það.
2. Það mun fara til erfingja-erfingja: Þetta eru einstaklingar sem standa að erfði frá decedent í fjarveru vilja. Þrátt fyrir að það breytilegt samkvæmt lögum ríkisins, eru makar og börn venjulega fyrst í takt við arfleifð. Ef decedent tókst ekki að gera vilja, myndi hluti hans af leigjanda í sameiginlegum eignum fara fram samkvæmt þessum reglum, kallaðir þrælaréttar. En hvaða ríki lögum mun stjórna? Ef leigutaka í fasteignum er ekki fasteignir, gilda ákvæðin í því ríki þar sem decedent bjó á þeim tíma sem dauðinn stóð. Ef leigutaka í fasteignum er fasteignir, gilda ákvæðin í ríkinu þar sem fasteignin er staðsett, jafnvel þótt þau séu frábrugðin lögum þess ríkis þar sem decedent dó.

Þegar leigjandi-sameiginlegt eign er titlað í Revocable Living Trust

Ef decedent nefndi hluta hans af leigjanda í sameiginlegum eignum í nafni afturkallanlegrar búsetuþáttar hans, mun hluti hans af eigninni fara framhjá fyrirmælum.

Það mun fara beint til styrkþega sem nefnast í afturkallanlegri lifandi trausti .