Skattalækkun vegna foreclosures og afskráð skulda
Fyrst samþykkt árið 2007 var lögin framlengdur í 2016 og var gerður gjaldþrota eða "sólarlag" 1. janúar 2017. Bill HR 2543 var kynnt á þinginu í maí 2017 til að lengja lögin í gegnum 2018 en það hefur ekki liðið fyrr .
Að því tilskildu að minnsta kosti er skattalækkun aðeins í boði fyrir foreclosures eða endurskipulagningu fasteignaveðlána sem áttu sér stað fyrir 1. janúar 2017.
En ef þú hefur fengið hæfileika fyrir þann dag og mistókst að gera kröfu um þessa skattlagningu, þá hefurðu enn smá tíma til að leggja fram breytingar á skattframtali. Þú hefur yfirleitt þrjú ár frá þeim degi sem þú sendir fyrst til baka til að breyta því.
Lögin leyfa þér að útiloka allt að 2 milljónir Bandaríkjadala af skuldum sem eru fyrirgefin eða aflýst af lánveitanda þínum á aðalheimilinu. Bæði veð endurskipulagningar og foreclosures hæfa. Þú getur krafist þessa skattalækkunar með því að leggja inn IRS Form 982 með breyttum skattframtali þínu.
Hvað er aflýst skuldatekjur?
Hvenær sem lánveitandi hættir eða fyrirgefur skuld þína, þetta er talið vera tekjur til þín og það er skattlagður í samræmi við það. Þú tókst peninga sem þú átt að endurgreiða og skattalög telja að þú hélt í raun peningana ef þú mátt ekki endurgreiða skuldina.
Það þýðir að tekjutengingar koma inn í heimili þitt - þannig að þú verður að greiða tekjuskatt af upphæðinni nema undantekningin á við.
IRS hefur þetta að segja um það:
"Almennt, ef skuldur sem þú skuldar er aflýstur eða fyrirgefinn, annar en gjöf eða eignarhald, verður þú að láta upphæðina í tekjum þínum vera með."
Skýrsluskilyrði
Lánveitendur verða að tilkynna gjöld fyrirgefningar til ríkisskattstjóra með því að nota eyðublað 1099-C , afpöntun skulda og skattgreiðandi skal fá afrit af eyðublaðinu. Þetta er viðvörun um að skuldir þínar hafi verið opinberlega fyrirgefnar þannig að þú verður að láta upphæðina koma inn á skattframtalið. Þú myndir slá það inn á línu 21 af Form 1040 sem "aðrar tekjur".
Mortgage Endurskipulagning og Foreclosures
Ef þú hefur misst heimili þitt í gegnum foreclosure eða endurskipulagt veð þína fyrir lægra jafnvægi frá 2007 til 31. desember 2016, þarft þú ekki að tilkynna fyrirgefnar skuldir og þú þarft ekki að greiða tekjuskatt af því upphæð þökk sé Mortgage Forgiveness Skuldalaga. Afskráð skuldir árið 2017 gætu einnig átt rétt á að fyrirgefa ef skriflegt samkomulag var í 2016.
Þrátt fyrir að þessi skattfrjálsa útilokun sé venjulega notuð við niðurfelld veðskuld allt að 2 milljónir Bandaríkjadala er það lækkað í $ 1 milljón ef þú ert gift en skráir sérstakan ávöxtun. Húsið verður að vera notað sem aðal búsetu og veðin verður að hafa verið tekin út til að kaupa, byggja eða gera verulega úrbætur á eigninni.
Sumir fasteignaveðlán munu ekki eiga rétt á þessum skattfrjálsa útilokun, þannig að fyrirgefnar skuldir sem tengjast þeim teljast skattskyldar tekjur.
Lánslán sem ekki hæfa eru húsnæðislán þar sem tekjurnar voru ekki notaðir til að kaupa, byggja upp eða bæta búsetu, svo og húsnæðislán fyrir önnur hús og leiguhúsnæði.
IRS útskýrir skattgreiðsluna með þessum hætti:
"Lánslánalögin frá 2007 leyfa almennt skattgreiðendur að útiloka tekjur vegna útskriftar skulda á aðalstöðvum sínum ... Útilokunin gildir ekki ef losunin stafar af þjónustu sem veitt er fyrir lánveitanda eða fjandmaður af öðrum ástæðum sem eru ekki beint tengdar til lækkunar á verðmæti heimilisins eða fjárhagsstöðu skattgreiðenda. "
Aðrar skattfrjálsar útilokanir
Þrátt fyrir að örlögin um lánveitingarskuldbindingar eru óvissar eru skattalögin aðrar leiðir sem afnám skulda geta verið skattfrjálsar þannig að allt er ekki tapað.
Afhending skulda þarf ekki að vera með í skattskyldum tekjum ef skuldirnir voru felldar niður í gjaldþrotaskipti ef þú varst gjaldþrota þegar skuldin var fyrirgefið eða ef aflýst skuldin var ætluð sem gjöf.
Ákveðnar atvinnurekstur eða bústaður getur einnig fallist á skattfrjálsan meðferð.
Úrskurður gjaldþrotaskipta er sérstaklega viðeigandi vegna þess að það gildir oft um lántakendur með húsnæðislán eða húsnæðislán á öðru heimili og leiguhúsnæði. Þetta gjaldþrotaskipti getur reynst gagnlegt fyrir einstaklinga sem ekki á annan hátt eiga rétt á lögum um lánveitingar, eða ef lögin eru ekki endurnýjuð fyrir komandi ár. Gjaldþrot þýðir að skuldir þínar fara yfir gangvirði eigna. Það er svo einfalt. Þetta er oft raunin fyrir lántakendur sem eignir hafa lækkað í verðmæti og hver verður nú að endurskipuleggja lánin eða afhenda eignir sínar með foreclosure.