Gerð peningar frá fjárfestingareignum þínum getur gerst á einni af 4 vegu
Það er ekki auðvelt verkefni en það er eitt sem milljónir manna hafa náð. (Til að hjálpa þér að ákvarða hvað "ríkur" þýðir fyrir þig skaltu lesa hversu mikið fé tekur það að vera ríkur? )
Kjarninn í því ferli að verða ríkur af eignasafni þínu er að búa til tekjur; gera raunverulega peninga , setja þá peninga til að vinna í fleiri afkastamiklum eignum, þá, eins og leiðbeiningarnar á flösku af sjampó, "Þvoðu. Skola. Endurtaka." Í ljósi nægilegs tíma vinnur kraftur samsettrar galdra og fljótlega er peningurinn þinn að gera meira fé en þú gætir einhvern tíma ímyndað þér. Í þessari grein ætlum við að taka svona víðtæka og fræðilega sýn á mismunandi aðferðum þar sem eigna myndar afgangstekjur fyrir eigendur höfuðborgarinnar til að njóta.
# 1: Aflaðu vaxtatekjur af peningum sem þú lána
Sumir fjárfestar lána peninga beint. Ein af ömmurunum mínum eyddi árum við að byggja upp sparnaðarhreiðurinn sinn og síðan, fyrir áratug eða tvo árum, byrjaði beint að skulda lán til áhættufólks lántakenda og tryggja skuldbindingum undirliggjandi eignar, oft á afslætti um 13% á ári.
Hún starfaði aðeins innan lítilla hópa samfunda og bæja sem hún hafði þekkt í meira en 70 ár. Í mörgum tilvikum myndi hún annaðhvort selja skuldbindingarnar til banka þegar greiðslusaga hefði verið staðfest eða hún myndi fá endurfjármögnun út úr samningnum þegar kaupandinn gat tekið þátt í hefðbundnum veð.
Í raun var hún að "leigja" peningana sína til fólks sem þurfti að kaupa heimili. Hún stjórnaði áhættunni og hélt nógu mikið af þessum eiginleikum að þegar einn þeirra óhjákvæmilega fór í foreclosure, sem gerðist frá einum tíma til annars, varð hún ekki í erfiðleikum fyrr en ferlið var lokið.
Aðrir fjárfestar kjósa að fjárfesta í skuldabréfum útgefnum af sveitarfélögum , fyrirtækjum eða öðrum aðilum. Þessi útgefendur skuldabréfa nota þá peningana til að byggja upp verksmiðjur, skóla, sjúkrahús, lögreglustöðvar, stækka á nýjum mörkuðum, kynna auglýsingaherferðir eða hvað sem öðrum tilgangi var nefnt í útboðsyfirlýsingunni . Ef allt gengur vel, fær eigandi skuldabréfsins vaxtatekjur eftirlit í póstinum - eða, þessa dagana, sem oftar er um að ræða, beint afhent í verðbréfaviðskiptareikning eða alþjóðleg vörslureikning - þar til skuldabréfið þroskast, þar sem allt höfuðstóll er endurgreitt og skuldabréfið hættir að vera til.
# 2: Safnaðu arðgreiðslum frá fyrirtækjum sem þú átt í heild eða hlut
Þegar þú kaupir fyrirtæki, hvort sem þú ert að tala um lyfjabúð á horni eða hluti af miklu stærri samsteypu, svo sem hlutabréfum í Berkshire Hathaway, United Technologies eða General Electric, hefur þú tækifæri til að safna peningum arðs .
Þessi peningur er hluti af hagnaði sem stjórn félagsins ákveður að senda út til eigenda miðað við heildarhlut sinn í viðskiptum. Því meira eigið fé (eignarhald) sem þú hefur og / eða meiri hagnað sem fyrirtæki framleiðir, því hærra sem arðin þín eru líkleg til að vera.
Frá og með ágúst 2016 greiðir hlutur McDonald's Corporation, stærsta veitingastað keðja heims, $ 3,56 í peningum arðs á ári. Ef þú átt 100 hlutir færðu $ 356. Ef þú átt 1.000.000 hluti færðu $ 3.560.000. Þessar athuganir koma fram óháð því hvort hlutabréfið hefur hækkað eða lækkað í verðmæti ársins vegna þess að þau eru fjármögnuð af undirliggjandi rekstrarniðurstöðum fyrirtækisins sjálft; fé sem framleitt er með því að safna tekjum af franchisees sem selja cheeseburgers, franskar kartöflur, súkkulaði hristir, kjúklingur nuggets, epli pies, samlokur morgunmatur og kaffi.
Jafnvel þegar fyrirtækið stendur frammi fyrir andrúmslofti, er rekstur McDonalds sjálfs árangursríkur að arðurinn hefur vaxið verulega í gegnum árin, áratuginn og kynslóðirnar. Það hefur verið mikil auður bygging gildi fyrir þá sem eiga hluti af heimsveldinu og vilja fá ríkur. Reyndar, þar sem McDonald er fyrsti greiddur arður alla leið aftur árið 1976, hefur það aukið útborgun á hverju ári, án undantekninga, á samanlagðri verðlagi sem er algerlega dvergur verðbólga . Síðustu 15 til 20 árin sýna mynstur. Þegar við skoðum hámarkstímann sem við getum fundið á nýju tíðniflokki fyrir fjármálakönnun á fjármálamörkuðum , aftur árið 1999, greiddi einn hlutur McDonalds $ 0,20. Á þessu ári, eins og þú veist nú þegar, er arðsgengi $ 3,56. Það er 17,8x hækkun, eða 19,72% samsett árleg vöxtur . Þú þurfti ekki að gera neitt annað en hengja á lagerið þitt og þú varst í sturtu með meira fé á hverju ári.
# 3: Eigið fyrirtæki sem vex, hefur það endurfjárfestan hagnað fyrir þig og selur síðan hlutverk þitt á hærra verði en þú greiddir
Þegar þú kaupir eign á einum verði og selur það á hærra verði, er hagnaðurinn kallað fjármagnstekjur . Eigendur fyrirtækja geta oft notið þessa niðurstöðu með því að taka hagnað af fyrirtækinu og endurfjárfesta það í vöxt þannig að hagnaður framtíðarinnar sé hærri. Mynd gæti hjálpað. Ímyndaðu þér að þú átt hótel og haldið áfram áframhaldandi tekjur þínar til að byggja upp fleiri hótel. Tuttugu og fimm ár fara framhjá. Ef þú hefur náð góðum árangri í fjármagnsúthlutun þinni og fyrirtækin sjálfir eru hágæða (þú gerir góða vinnufyllingarsal, veit starfsfólk þitt hvernig á að fara inn í samfélagið og tromma upp fyrirtæki til að fá sérstaka viðburðabókanir, þú ert hæfileikaríkur við selja aukna þjónustu til að fá meira út úr hvern gest, osfrv.) ertu líklega að fá mikið hærra verð en summan af heildarhagnaðinum sem þú hefur endurfjárfest þegar þú ferð að selja hlutinn þinn. Þetta gerist vegna þess að eigið fé sem þú ert að selja hefur meira gildi; fleiri byggingar, meiri tekjur og meiri hagnaður. Það er eins og að baka köku; eggin, hveiti, sykur, olía og önnur innihaldsefni koma saman til að mynda eitthvað miklu meira áhrifamikill en summan af hlutunum.
Það er mikilvægt að þú skiljir hagnaði og reiðufé arðs eru ekki að hluta til. Í raun eru þeir nánast alltaf hönd í hönd þegar fyrirtæki er vel þekkt og arðbær. Sumir af þeim árangursríkustu fyrirtækjum í sögunni gerðu hluthafar sínar ríkir vegna þess að þeir jukust bæði í verðmæti og veittu tekjum sem greiddar voru út til hluthafa. Til dæmis er $ 10.000 fjárfesting í Wal-Mart við upphaf markaðsverðbréfa sinnar á áttunda áratugnum meira en $ 10.000.000 á milli endurfjárfestar peningalegs arðs og vaxtar í verðmæti fyrirtækisins þar sem verslunum velti yfir Ameríku. Einn hlutur af The Coca-Cola Company keypti fyrir 40 Bandaríkjadali við upphaflega útboð sitt árið 1919, með endurfjárfestu arðs , er nú meira en $ 15.000.000.
Þessi fyrirtæki héldu mikið af tekjum sínum og fjármagnaðri vöxt. Þessi vöxtur leyfði einnig að hækka arðsvexti á hverju ári. Þegar þú horfir á þetta bæði saman - fjármagnstekjur og arðstekjur - það er kallað heildarframgangur .
# 4: Eiga eitthvað af verðmæti (eins og fasteignir) og leigðu það til einhvern sem þarfnast eða þráir það í skiptum fyrir peninga
Það er stór kostur að fá peninga af þessari tegund fjárfestingar og það hefur að gera með skatta. Á þeim tíma sem þessi grein var birt árið 2016, ef þú ert venjulegur fjárfestir, áttu líklega ekki að borga 15,3% sjálfstætt starfandi skatta á leigu tekjum þínum sem lítið fyrirtæki eigandi þyrfti að borga. Þetta þýðir að óbeinar tekjur af þessum uppruna gætu leitt til meiri peninga í vasa í stað þess að fara til ríkisstjórnarinnar. Ég skrifaði einu sinni um mann sem ég þekki sem hefur nettóvirði nokkurra milljóna dala og borgar mjög litla skatta vegna fjárfestingaraðgerða hans, þar af voru ma að kaupa stofnanir og leigja þau. Þetta getur verið greindur leið til að verða ríkur og margt fólk hefur gert nákvæmlega það með eignasöfnum sem þróað, keypti, safnað og varið með tímanum.
Efnahagsreikningur veitir ekki skatt, fjárfestingu eða fjármálaþjónustu og ráðgjöf. Upplýsingarnar eru kynntar án tillits til fjárfestingarmarkmiða, áhættuþols eða fjárhagslegar aðstæður hvers kyns fjárfesta og gæti ekki hentað öllum fjárfestum. Frammistaða er ekki vísbending um framtíðarárangur. Fjárfesting felur í sér áhættu, þ.mt möguleg tap höfuðstóls.