Department of Housing og Urban Development vitnar að meðaltali kostnaðar við heima skoðun kostnaður innan a breiður svið frá $ 300 til $ 500. Hins vegar tekur þetta meðaltal ekki tillit til sérstakrar staðsetningar, stærð, stillingar, aldurs né hæfni skoðunarmannsins. Allir þessir þættir geta haft áhrif á hversu mikið heimili skoðun mun kosta.
Heimilisskoðunarmenn gætu ekki verið leyfðir
Margir eru undrandi yfir því að læra, til dæmis, að næstum helmingur ríkjanna í landinu krefst ekki leyfisskyldra heimila fyrir heima eftirlitsmenn .
Það er rétt. Stuðlar eru um 50/50, að ríkið þitt krefst ekki þess að heimavinnandi sé leyfður vegna þess að það eru engar kröfur um leyfi. Sum ríki eins og Kalifornía, til dæmis, samkvæmt Kaliforníuverndarleyfalögunum frá 1996, koma í veg fyrir að heimaaðili sé að gera heimili sem hann hefur skoðað í síðustu 12 mánuði. En þessi leyfisveitandi lög nær ekki til að segja, skaðvaldsins skoðunarmenn.
Kostnaður við heimaskoðun getur verið háð reynslu Inspector
Ef kostnaður við heimili skoðun er meira fyrir reyndur heima eftirlitsmaður, gæti það mjög vel verið þess virði að auka kostnað. Það getur þýtt muninn á því að ráða munni-anda sem hengdur út heima eftirlitsmaður skilti og faglegur viðskipta. Margir heimili eftirlitsmenn koma frá bakgrunni í byggingariðnaði, og þeir læra í starfi. Ímyndaðu þér hæfniviðmið frá skoðunarmanni sem hefur lokið þúsundum heimaskoðana.
Ennfremur tilheyrir flestir faglegir heima eftirlitsmenn viðskiptasamtök, sem skilgreina hæfi fyrir aðild og lágmarkskröfur um menntun.
Ef þú varst að ráða sérfræðingur vitni skoðunarmaður sem hönd skrifar skýrslur hans, kostnaður við þessa skoðun skýrslu heimili gæti verið $ 1.000 eða meira.
Kostnaður við heimaskoðun getur verið háð fermetra myndefni
Flestir faglegur heimavinnandi skoðunarmenn ákæra um $ 400 til $ 450 að meðaltali fyrir 2.000 fermetra einbýlishús. Þvert á móti gætu minni tveggja svefnherbergja condos kostað um $ 300 til $ 350 fyrir heimili skoðun. Sumir heima eftirlitsmenn munu bæta við viðbótargreiðslu fyrir skrið undir húsi til skoðunar eins og heilbrigður. Þessi viðbótargjald getur verið breytileg frá $ 50 til $ 100 + til að slá inn crawlspace (sem getur verið rakt eða smitað með galla) af upphafinu. Slitastofnanir eru minna.
Er hvert kaupanda að greiða kostnað vegna heimaskoðunar?
Hafðu í huga að flestir kaupendur heima fengu aldrei heima skoðun fyrir 1990. Þeir treystu í stað upplýsinga seljanda til að upplýsa um fyrirliggjandi aðstæður. Heimilisskoðun var talin lúxus, aukakostnaður. Ekki svo í dag. Í dag er sjaldgæft að heima kaupandi EKKI að fá heima skoðun og, ef kaupanda hafnar skoðun, er það almennt gegn ráðgjöf fasteignasala kaupanda.
Þrátt fyrir að fasteignasala sé umhugað um að kaupandinn sé að fullu upplýst, þá hafa þeir einnig aðra tilgangi til að kaupa kaupendur heima skoðun. Þeir vilja ekki fá lögsótt eftir að ekki er vitað um upplýsingar eða galla.
Almennar skoðunarkostnaður heima Vs. Sérhæfðir heimaskoðanir
Ein leið til að kaupa húsbóndi í fyrsta skipti getur sparað á kostnað við skoðun heima með því að ráða sama fyrirtæki til að framkvæma ekki aðeins almenna heimilisskoðun heldur einnig sérhæfða heimilisskoðanir. Mörg fyrirtæki bjóða upp á pakkaverð til að ljúka ýmsum skoðunum heima. Þetta þýðir að þeir gætu einnig framkvæmt fleiri skoðanir eins og (en ekki takmarkað við):
- Skaðvalda á plága og þurrum rotnum
- Þak skoðanir
- Afrennsli eða septic skoðanir
- Skoðunarskoðun
- Mót , radon og asbest skoðanir
- Vel skoðanir og bakteríur telja
Þó að það kann að líta út eins og góð hugmynd frá sjónarhóli kaupenda, þá gætu svokölluðu sérfræðingar ekki raunverulega verið sérfræðingar. Það gæti verið spurning um starfsmenn fyrirtækisins að fjármagna nánustu viðskiptavini og skoðunarmenn gætu ekki verið fullkomlega hæfir, sérstaklega ef það er sama einstaklingur sem klæðist mörgum mismunandi húfur.
Þú ættir að spyrja um tiltekna reynslu og hæfni í "pakka" skoðunum.
Kaupandi getur auðveldlega borið á milli $ 500 og $ 1.000 á skoðunum heima, eftir því hvaða gerðir eru skoðanir heima sem kaupandi þarf. Þetta er óendurgreiðanlegt fé. Ef skýrslurnar sýna nógu alvarlegar galla sem gætu valdið því að kaupandinn hætti við samninginn getur kaupandi ekki fengið peningana aftur. Það er einnig engin trygging fyrir að seljandi muni endursælja söluverð né ljúka viðgerðir eftir heimakönnun .
Þar að auki, kaupendur ættu að átta sig á því að heima skoðunarmenn beygja sig aftur til að finna galla. Eftirlitsmenn vilja ekki að kaupendur telji peningana sína hafa verið sóun, þannig að skoðunarmennirnir eru með of miklum áhyggjum og taka eftir öllum sprungum. Búast við að skýrsla innihaldi mikið galla, jafnvel fyrir heimili í tiltölulega góðu ástandi.
Af þessari ritun er Elizabeth Weintraub miðlari í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu, Cal BRE # 00697006.