Grunnatriði 40 ára veðlán
Flestir 40 ára húsnæðislán eru fasteignaveðlán .
Þau eru byggð þannig að þú borgar lánið yfir 40 ár. Þetta er tiltölulega langur, þar sem flest húsnæðislán eru 15 eða 30 ára húsnæðislán. Jafnvel ef þú heldur ekki í raun 40 ára veð í 40 ár, er lánið hannað með 40 ára tímaramma í huga.
Af hverju nota 40 ára veðlán?
Flestir sem velja 40 ára veð gera það vegna þess að þeir vilja fá lágan mánaðarlegan greiðslu. Ef þú notar 15 eða 30 ára veð verður mánaðarleg greiðsla þín hærri. Með því að teygja lánið lækkar mánaðarlegar greiðslur.
Þú getur fínt með veð reiknivél til að sjá fyrir þér hvernig þetta virkar. Breyttu tímaröðinni frá 15 til 30 til 40 ára og horfðu á hvernig mánaðarleg greiðsla breytist.
Vandamál með 40 ára veðlán
Þótt lægri mánaðarlegar greiðslur gætu verið aðlaðandi, eru það alltaf á móti. Að nota 40 ára veð þýðir að þú greiðir meira í vöxtum og þú munt byggja upp hlutabréfa hægar. Með því að nota einn reiknivélarinnar í hlekknum hér fyrir ofan (eða almenna lánshæfismatreikning) muntu sjá hvernig heildar vaxtagjöld eru hærri.
Það er ekki bara lengri tíma sem eykur vaxtakostnað. 40 ára veðlán koma einnig með hærri vexti . Búast við að greiða aukalega 0,25% eða meira en þú myndir á 30 ára veð.
Ef þú ert að skoða 40 ára húsnæðislán þarftu að spyrja sjálfan þig: Er ég að kaupa meira heima en ég hef efni á ?
40 ára húsnæðisskuldbinding
Þegar við tölum um húsnæðislán, svo sem 30 ára húsnæðislán eða 40 ára húsnæðislán, erum við að tala um hversu lengi það muni taka til að greiða lánið. Með hverjum mánaðarlegum greiðslu greiðir þú vexti og þú endurgreiðir hluta lánsjafnaðar . Með 40 ára veð, verður endanleg greiðsla þín á árinu 40 að greiða lánið alveg.
Ferlið við að borga lán er kallað 'afskriftir'.
Þegar þú breytir hluta af láni ( vextir eða tímalengd til að endurgreiða það, til dæmis) breytir þú hversu fljótt það muni afskrifa. Með því að lengja tímann fellur lánið hægar.
Val til 40 ára veðlána
A 40 ára veð gæti verið fullkomið fyrir þig. Ef þú gerir heimavinnuna þína og starfar náið með lánveitanda þínum, getur þú ákveðið að það sé besti kosturinn . Hins vegar ættir þú að íhuga nokkra kosti og ráða þeim út áður en þú ferð áfram.
Það fer eftir markmiðum þínum og lánsfé, aðeins vextir lána gætu náð eitthvað svipað og 40 ára veð. Þú gætir haft meiri heppni að finna vexti eingöngu lán eða 40 ára veð eftir því hvaða markaður er. Sjáðu hvað bankarnir bjóða áður en ákvörðun er tekin.
Þú ættir einnig að íhuga að lána minna og nota styttri lán .
Ef þú ert að teygja til að kaupa meira en þú átt, þá er auðveldara að komast í vandræðum síðar.